1月13日号 2026年
総合
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本紙 住宅・不動産景況感アンケート調査 好転と前年並みで9割占める オフィス業界は強気
住宅新報 1月13日号 お気に入りアンケート結果から見えてくる強気のセクターは、オフィスビル業界だ。東京都心5区では、昨年から空室率の低下と賃料の上昇という好循環が生まれている。こうした市況感を反映し、Aクラスビルの空室率は低下が続く(続く) -
大言小語 交流の意義を再確認
新たな年を迎え、住宅・不動産業界でも各地で新年会が開かれている。普段は会う機会の少ない人とも顔を合わせ、旧交を温める貴重な場であろう。新型コロナウイルス禍の発生から約6年、感覚的にはすっかりコロナ禍(続く) -
今週のことば S・I
スケルトン・インフィルのこと。「SI(方式)」とも。「スケルトン」は建物の骨組みに当たる躯体や共用設備、「インフィル」は専用部分の内装や間仕切り、設備を意味する。集合住宅の場合、これらを分離し、各住戸の(続く) -
ひと イノベーションを起こせ ミガロホールディングス社長 (DXYZ社長兼任) 中西 聖 さん
セキュリティーの厳重なマンションに帰宅。エントランスに入り、宅配ボックスから荷物を取り出し、エレベーターに乗り込み、玄関ドアを開ける。ごく普通の風景だが、ひとつ大きな違いがあった。鍵がいらない。必要(続く) -
各地で業界団体が新年会
住宅新報 1月13日号 お気に入り税制改正、節目の年 不動協、FRK 不動産協会(不動協、吉田淳一理事長)と不動産流通経営協会(FRK、遠藤靖理事長)は1月7日、東京都港区のオークラ東京で新年合同賀詞交歓会を開いた。両協会の会員のほか、金子恭(続く) -
GVA TECH 法務体制を高度化 契約業務など一元化
住宅新報 1月13日号 お気に入り連携する『Box』などのファイル共有ソフトに入れた過去情報を活用しやすい。各社提供の電子契約サービスの『クラウドサイン』『電子印鑑GMOサイン』『DocuSign』とも連携し、締結の完了後にフォルダに自動格納する(続く) -
TrustLead 住宅イベントの効果向上 容易にLP作成と顧客管理
住宅新報 1月13日号 お気に入りTrustLead(広島市中区)は、住宅会社向けに同社が展開している集客プラットフォーム『Homin』の新たな機能として、展示場でのイベント企画から集客、予約管理、フォローまでを一気通貫に支援する『Hominクラウド』(続く) -
インタビュー 新たな戦略 不動産クラウドファンディングのクリアル 不動産投資の魅力を伝える
住宅新報 1月13日号 お気に入り――三位一体戦略を。 「個別に推進してきた各施策を整合性のある姿に改めて描き直している。購入や運用、売却の一連の不動産投資のプロセスで当社が実現する〝新しい価値〟を再定義した。DX時代に、当社の強み(続く) -
GA technologies 大家さんタイプ分類 AIが診断
住宅新報 1月13日号 お気に入りGA technologies(東京都港区)は、同社で運営しているAI(人工知能)不動産投資サービス『RENOSY』(リノシー)で、7つの質問に回答すると〝大家タイプ〟が分かるという、『不動産投資かんたんAI診断』のサービス機能(続く) -
弁護士ドットコム 契約書レビュー業務の取適法対応
住宅新報 1月13日号 お気に入り弁護士ドットコム(東京都港区)は、同社で展開する契約書レビュー(内容の精査)支援サービス『クラウドサイン レビュー』で、従前の〝下請法〟が改正された〝中小受託取引適正化法〟(取適法)に対応する新機能『取適(続く) -
Sansan 企業の取適法の対応支援 契約管理
住宅新報 1月13日号 お気に入りSansan(東京都渋谷区)は、同社で展開する取引管理サービス『Contract One』で、3つの新機能『対象契約洗い出し機能』『ビジネスデータ連携』『API連携』を25年11月から順次実装させ、企業の〝取適法〟対応の支援を(続く) -
WHERE 不動産開発候補地探索など代行 衛星データなどの活用で
住宅新報 1月13日号 お気に入りWHERE(東京都文京区)は、テクノロジーとオペレーションを融合させ、不動産取引の創出を支える『Deal Tech』構想を、1月5日に本格的に始動した。 同社は、衛星画像から空き地や駐車場などを検知し、登記情報も(続く) -
LegalOn Technologies AIが契約書を修正提案
住宅新報 1月13日号 お気に入りLegalOn Technologies(東京都渋谷区)は、同社で展開しているAI(人工知能)リーガルテックの法務特化型AIエージェント『LegalOnアシスタント』で、人が指示を出すことにより、契約書の修正案の検討や、編集して条文(続く) -
川崎・横浜の賃貸住宅信託受益権2棟取得 リストアセット
住宅新報 1月13日号 お気に入りリストグループのリストアセットマネジメント(LAM)は1月8日、同社が設立したSPC(特別目的会社)を通じて川崎市と横浜市に所在する賃貸住宅2棟「ラ・メゾン川崎六番館」(写真(上)、22年3月築)と「マーレ横浜白金」((続く) -
三鬼商事調べ 都心5区オフィス 空室率は平均2.22% 賃料は23カ月上昇に
住宅新報 1月13日号 お気に入りオフィス仲介大手の三鬼商事は1月8日、都心5区の平均オフィス空室率が2025年12月時点で2.22%(前月比0.22ポイント低下)となり、10カ月連続で低下したと発表した。中小規模の解約が見られたものの、竣工1年未満のビ(続く) -
業界各社トップの年頭訓示 変化を恐れず果敢に挑戦を
住宅新報 1月13日号 お気に入り期待を超える住宅を 藤原元彦・タカマツハウス社長 当社は創業以来、希少性の高い立地にこだわり、土地の魅力を最大限に生かす安全性・機能性・デザイン性を備えた住宅の提供に努めてきた。2026年はこれらの価(続く) -
彼方の空 住宅評論家 本多信博 ◇208 70周年迎える北澤商事 社長に北澤龍一氏 地域貢献、更に深耕
北澤商事(東京・足立区、北澤敏博社長)は今年4月、創業70周年を迎える。同時に北澤龍一取締役が新社長に昇格する。龍一氏は現在37歳。敏博氏の長男で創業者である北澤艶子会長の孫。老舗の不動産会社として地元の(続く) -
酒場遺産 ▶117 御徒町 佐原屋本店 名物は煮込みと湯豆腐
御徒町「佐原屋本店」を訪れたのは実に20年ぶりだ。場所はJR御徒町駅南口から徒歩約1分、JR山手線・京浜東北線の高架下にあり、通りを挟み下町スーパーの雄「吉池本店」がある。筆者が40代半ば頃、前職で田原町の(続く) -
佐賀・基山町けやき台地区に国土交通大臣賞 住まいのまちなみC
住宅新報 1月13日号 お気に入り「住まいのまちなみコンクール」(住宅生産振興財団主催)の受賞団体が1月8日に発表された。同コンクールは地域の特性を生かし、魅力的な住まいの街並みを育む維持管理・運営などの活動に実績を上げている住民組織を(続く) -
NCN子会社が商号変更「KINO BIM」へ MAKE HOUSE
住宅新報 1月13日号 お気に入りエヌ・シー・エヌの完全子会社のMAKE HOUSEは1月1日付で「株式会社KINO BIM(キノビム)」に商号変更した。 同社は15年の創業以来、木造建築分野のデジタル化を推進。創業10周年を機に、4月からのBIMデータによ(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 売買編253 取得する戸籍謄本は相続人と被相続人で違う?
Q.前回の話では相続登記に戸籍謄本が必要でしたが、相続人と被相続人とで違いがありますか。 A.あります。相続人の場合はその「生存」を確認するためのものですから、原則として「現在の謄本」だけでよいですが、(続く) -
不動産ビジネス塾 売買仲介 初級編92 ～畑中学取引実践 ポイント～ 非居住者の売買で注意すべき点 「所得税源泉徴収ポイント」
不動産の売主が日本を生活の拠点としていない場合、原則、買主が売主の所得税等を代わりに源泉徴収し納付することになる。その際、気をつけるべき実務上の注意点は(1)売買契約の条件、(2)自己資金での納税額対応の(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◎国土交通省は、「子育て支援型共同住宅推進事業」の対象事業を募集中。締め切りは2月27日(金) 1月14日(水) ◎東京都が25年度「都市の事前復興シンポジウム」を会場とオンラインのハイブリッド形式で開催(東(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 空き家は「余っている」のか 問われる流通業の役割転換
記者 最近、「空き家が増えすぎている」という話をよく聞きます。やはり日本は住宅が余っているということなのでしょうか。 デスク そこが誤解されやすい点だ。最新の調査を見ても、空き家の多くは「余剰住(続く)
政策
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技能者確保へ中長期展望議論 持続的な住宅生産体制目指す 国交省
住宅新報 1月13日号 お気に入り今回国交省が立ち上げた「住宅建設技能者の持続的確保に向けた中長期ビジョン策定検討委員会」(委員長・蟹澤宏剛芝浦工業大学教授)は、先行して同様の課題について議論していた有識者懇談会が「取りまとめ」(25年1(続く) -
首都圏の大幅マイナス響き三大都市圏合計は反転減 マンション着工・25年11月
住宅新報 1月13日号 お気に入り国土交通省の調査によると、三大都市圏における25年11月の分譲マンション着工戸数は4583戸(前年同月比33.4%減)で、前月の増加から再び減少へと転じた。 圏域別で見ると、首都圏での減少が目立つ。東京都及び(続く) -
能登半島地震発生から2年 住宅再建や復興計画進む
住宅新報 1月13日号 お気に入り24年1月1日の「令和6年能登半島地震」発生から満2年となる25年末時点の復旧・復興の状況について、国土交通省が実績見込みと今後の見通しを公表した。同省は発災から満1年の24年末や同年度末、25年の出水期前と9月(続く) -
社説 マンション縮小時代の課題 管理体制の高品質化を
建築費などの上昇による価格高騰を背景に新築マンション市場の縮小が続いている。首都圏での供給戸数は13年の5万6000戸からほぼ一貫して減少を続け、22年からの3万戸割れが25年で4年連続となるのはほぼ確実だ。価(続く) -
国交省・市場動向調査 全区分がプラスに転じ全国総合で4カ月ぶり増 既存住宅販売量指数・25年9月
住宅新報 1月13日号 お気に入り国土交通省の25年12月26日の発表によると、25年9月の既存住宅販売量指数(試験運用)は、戸建て住宅とマンションの合計(季節調整値、以下同じ)が前月比4.9%増の128.7で、4カ月ぶりに増加へと転じた。30m2未満のマン(続く) -
国交省・市場動向調査 全区分で反転プラス 総合、住宅合計とも増 法人取引量指数・25年9月
住宅新報 1月13日号 お気に入り国土交通省の25年12月26日の発表によると、25年9月の法人取引量指数(季節調整値、以下同じ)は前月比1.3%増の277.2で、前月のマイナスから再びプラスへと転じた。戸建て住宅とマンション(区分所有)を合わせた住宅合(続く) -
国交省・市場動向調査 住宅総合は横ばい、商業用は2期連続増 不動産価格指数・25年9月及び第3四半期
住宅新報 1月13日号 お気に入り国土交通省によると、25年9月の不動産価格指数(住宅、季節調整値)は、10年平均を100とした全国住宅総合指数が145.4(前月比変化なし)で、前月の増加から一服し横ばいへと転じた。 内訳では、住宅地は120.7(同0(続く)
人事
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訃報 森佳子氏(もり・よしこ、森ビル取締役、森美術館名誉理事長)
住宅新報 1月13日号 お気に入り25年12月23日に死去、85歳。通夜、葬儀は近親者のみで執り行った。後日、「お別れの会」を行う予定。 -
人事・機構改革 住友不動産ハウジング
住宅新報 1月13日号 お気に入り(1月1日) 機構改革=【マンション新築そっくりさん事業本部】首都圏事業所、関西事業所を改組し、東日本事業所、西日本事業所を配置 人事=マンション新築そっくりさん事業本部東日本事業所長(マンション新築(続く)
投資
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J-REITトピックス
住宅新報 1月13日号 お気に入り■トヨタホーム Jリート参入、東海道リート株4%取得 東海道リート投資法人は12月25日、資産運用会社の東海道リート・マネジメントで投資主(株主)異動が生じると発表した。親会社のヨシコンが保有する運用会社株(続く)
マンション・開発・経営
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森トラスト 伊達社長インタビュー 中国の影響は克服 事業再定義の布石も
住宅新報 1月13日号 お気に入り森トラストの伊達美和子社長は1月6日、住宅新報など4紙の共同インタビューに応じた。日中関係悪化に伴うホテル事業への影響や建築費高騰などについて語った。 伊達社長は、中国政府が日本への渡航自粛を呼び(続く) -
新春インタビュー 人材育成に新手法 「Vターンシップ」(下) あえて人を減らす勇気
住宅新報 1月13日号 お気に入り――最近は転職を希望する若い世代が多いですが、Vターンシップで出向を希望する人の中には「今とは違う環境や職場で働いてみたい」という気持ちが潜んでいるかもしれませんね。 五十嵐氏「あるでしょうね。当(続く) -
「LINK-J」特別会員数1000突破 三井不など
住宅新報 1月13日号 お気に入り一般社団法人ライフサイエンス・イノベーション・ネットワーク・ジャパン(岡野栄之理事長、LINK-J)と三井不動産は1月7日、25年12月末時点で、LINK-Jの特別会員数が企業・団体・個人合わせて1000を突破したと発表し(続く) -
再エネ事業、組織再編 東急不HD
住宅新報 1月13日号 お気に入り東急不動産ホールディングスと東急不動産、リニューアブル・ジャパンは4月1日付で、リニューアブル・ジャパンの社名を「株式会社リエネ・エナジー」に変更し、東急不動産ホールディングス(HD)の100%子会社として新(続く) -
幕張で分譲650戸「ベイパーク」最後の新築 三井不レジ
住宅新報 1月13日号 お気に入り三井不動産レジデンシャルは1月10日、「幕張新都心若葉住宅地区」(幕張ベイパーク)で、他6社と共に推進する分譲住宅事業「幕張ベイパーク ブルームテラスタワー」(千葉市美浜区)の第1期モデルルームをオープンした(続く) -
第39回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く バルコニーをリビング床から20センチ下に
写真は「縁側バルコニー」と名付けられている。野村不動産の「プラウドタワー神戸垂水」の角住戸に採用される工夫を、上層階プレミアム住戸のモデルルームで撮影したものだ。 同マンションは斜めスラブという(続く) -
札幌都心部に36階の複合ビル開発 名称「SAPPORO ONE」に決定 平和不 「パークハイアット」157室も開業
住宅新報 1月13日号 お気に入り平和不動産は1月6日、札幌都心部で権利者と進める「大通西4南地区第一種市街地再開発事業」の建物(完成予想図)名称を「SAPPORO ONE(サッポロ ワン)」、略称を「サツワン」に決定したと発表した。札幌の中心軸であ(続く) -
ロンドン・シティでビルの持分取得 ダイビル
住宅新報 1月13日号 お気に入りダイビルは1月7日、英ロンドン・シティにあるオフィス・商業ビル「Warwick Court」のメジャー持分を取得したと発表した。ロンドン・シティ中心部で、セントポール大聖堂に隣接。最寄りの「セント・ポールズ」駅か(続く) -
業界各社トップの年頭訓示 新たな価値創造で飛躍の年に
住宅新報 1月13日号 お気に入り付加価値創出力を発揮 植田俊・三井不動産社長 今年は、日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業の竣工等「日本橋の街づくり」の推進、神宮外苑地区「新秩父宮ラグビー場の着工、「BASEGATE横浜関内」の開業(続く) -
三好不動産、グループ戦略を加速 開発事業本格化とスマート農業に進出
住宅新報 1月13日号 お気に入り開発事業では、福岡市内を中心に木造アパート「トリファイン」と鉄筋コンクリートマンション「ウェルス」の両シリーズを展開する。トリファインは2017年10月竣工の吉塚を含め10棟を供給。ウェルスは26年2月までに(続く)
売買仲介
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業界各社トップの年頭訓示
住宅新報 1月13日号 お気に入り変化恐れず挑戦 遠藤靖・三井不動産リアルティ社長 堅調な個人消費とインバウンド需要を背景に、当社は不動産流通事業、駐車場事業、カーシェアリング事業の各事業で着実に成果を上げ、25年3月期には過去最高(続く) -
首都圏戸建て平均価格 新築・中古共に上昇鮮明 東京カンテイ調べ
住宅新報 1月13日号 お気に入り東京カンテイによると、25年12月の首都圏新築戸建て住宅の平均価格は4855万円で前月比2.4%上昇した。都県別では、東京都が2.9%上昇して6048万円と3カ月連続のプラス。神奈川県も4.7%上昇の5222万円となり、再び500(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 1347 相鉄いずみ野線 築浅化の湘南台が3割上昇
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 二俣川 120(44.1/51.4) 1(続く) -
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第83回 意外に身近な空き家問題 制度活用や連携で利活用の後押しを
これまで不動産学を学んできた中で、私が最も興味・関心を持ったのは、不動産の空き家問題である。近頃は、街を散歩している際に、 住宅街にもかかわらず人が住んでおらず、草木に覆われている家や手入れがされて(続く) -
空き家リノベで企業にサービス 外国人材シェアハウス 農業スタートアップのクールコネクト
住宅新報 1月13日号 お気に入り農業を始めとする地域共創型スタートアップ企業のクールコネクト(群馬県伊勢崎市、神戸翔太社長)はこのほど、外国人材用のシェアハウスを提供する企業向けサービス「外国人材シェアハウス」を開始した。 同社(続く) -
GLC GROUPに商号変更持ち株会社制へ 福岡・グッドライフカンパニー
住宅新報 1月13日号 お気に入り投資用賃貸マンションを手掛けるグッドライフカンパニー(福岡市博多区)は1月1日付で、不動産投資マネジメント事業を完全子会社のグッドライフカンパニー分割準備会社に承継し、グループ全体の経営・管理を担う持ち(続く) -
名古屋・安藤産業の全株式を取得 ファミリーコーポ
住宅新報 1月13日号 お気に入り収益不動産に特化した事業を展開しているファミリーコーポレーション(東京都中央区、冨吉範明社長)は12月26日付で、名古屋市を中心に賃貸住宅事業を手掛ける安藤産業(名古屋市北区)の全株式を取得し、完全子会社化(続く)
賃貸・管理
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紙上ブログ 不動産屋の独り言 834 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 顔見知りから無茶なお願い そういう話は家主にできない
定休日の水曜日、いつもファミレスのモーニングに行く。そこで顔を合わす鍵屋がいるが、仕事を頼んだことはない。というのも、当社には以前から決まった業者がある。高齢の自営業者だが、腕も良く、料金が安い。依(続く) -
Unito 「泊まれる」賃貸物件を 選択肢と収益源を広げる
住宅新報 1月13日号 お気に入り賃貸マンションは一般的に2年更新が多い。働き方や住まい方も多様化した現代の〝フレキシブル〟な暮らしのニーズに対応できない。同社はそこに商機を見いだした。同社代表取締役CEOの近藤佑太朗氏は、「以前に自身(続く) -
キマルーム電子申込・契約 利用拠点2.3万カ所に拡大 紙文化の壁に挑む賃貸DX
住宅新報 1月13日号 お気に入り大東建託グループのキマルーム(藤井志郎社長)は、賃貸取引に特化した「キマルーム電子申込」「同電子契約」の利用拠点数が2万3000カ所(2025年12月時点)を突破したと発表した。30年までに約3倍の7万カ所への拡大を(続く)
資格・実務
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知って得する建物の豆知識 414 在来・2×4・木質プレハブ 特徴を理解すれば営業の強い武器
不動産の現場で「この家はどんな構造ですか?」と聞かれることは少なくありません。特に建売住宅や中古住宅の案内時には、「在来ですか?」「2×4は地震に強いんですよね?」といった質問が頻出します。木造住宅(続く) -
2026 宅地建物取引士受験セミナー (1)
【問題1-1】 制限行為能力者に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 (1)未成年者AがBに金銭を貸し付けている場合、Aは親権者の同意を得なくても、Bから当該貸金の領収をすること(続く)
住まい・暮らし・文化
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積水化学住宅C、地場メーカーの全株式取得 職人不足の対応や施工時期の平準化も 木造の北海道進出へ 幅広い価格帯での商品拡充
住宅新報 1月13日号 お気に入りアーキテックプランニングは2003年設立で、従業員は76人(25年6月時点)、売上高は73億円(25年3月期)。北海道を中心に、特に札幌市・旭川市・苫小牧市近郊で豊富な施工実績があり、寒冷地ならではの高い断熱性能と、(続く) -
木造建築に係る2システムを認定 日本住宅・木材技術センター
住宅新報 1月13日号 お気に入り日本住宅・木材技術センターセンターは、「新世代木造建築供給システム」としてロイヤルハウス(愛知県)の「ロイヤル優良住宅供給システム」を、「木造建築合理化システム」の長期性能タイプとして新和建設(同)の「(続く) -
首都圏・新築戸建て成約動向 大田区久が原3丁目で上限2億3980万円 東京都 建て売り販売日数 10～12月
住宅新報 1月13日号 お気に入り東京都主要地域10～12月期・新築戸建ての成約棟数は北多摩南部と北多摩北部のみ増加。全体では1652件(前四半期7～9月期比6.1%減)で推移した。登録公開件数は1565件(同4.3%増)。月初の流通在庫数は区部4地域577件((続く) -
業界各社トップの年頭訓示 道を切り拓き飛躍の年に
住宅新報 1月13日号 お気に入り確かな成長の道筋を 大友浩嗣・大和ハウス工業社長 企業の持続的成長は現状維持を選んだ瞬間に停滞する。26年度は創業100周年を見据えた第8次中期経営計画の重要な入り口であり、確かな成長の道筋を描く年だ。(続く)
決算
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決算 売上高が減少最終損益は赤字 土屋HD25年10月期通期
住宅新報 1月13日号 お気に入り土屋ホールディングスの25年10月期連結決算は、建築確認申請の審査長期化等の影響を受け、建築着工の遅れによる引渡棟数の減少、事業用建物等の反動減もあり減収。営業利益もマイナスとなった。 住宅事業は売(続く)
