不動産物件調査（大阪）～トラブル事例に基づく取引直前調査編～　◆住宅新報主催◆

講演内容

～トラブル事例に基づく取引直前調査編～

物件調査の基礎から必須ポイントを、物件調査の第一人者である津村 重行先生が丁寧に解説します。

１．売主の本人確認の際のトラブル

1）詐欺事件で偽造された書類とは
2）売主本人に直接会えない場合の詐欺対策

２．契約内容におけるトラブル

3）契約時の契約内容に基づく不動産トラブル
4）契約内容不適合事象の具体的合意確認の仕方

３．業者の調査・説明方法の基準をめぐるトラブル

5）宅建業者が行う重要事項の調査・説明方法基準とは
6）売主による説明義務違反が不法行為とされた事件

４．道路調査をめぐるトラブル

7）道路区域の違いで「敷地が道路に接する距離」が変る
8）４2条第2項道路の敷地後退距離の探し方
9）道路位置指定で建築確認が出ないトラブル
10）７ｍの道路境界確定幅員で現況は６ｍのトラブル

５．敷地調査をめぐるトラブル

11）道路境界確定の土地売買で現地照合未調査のトラブル
12）敷地周辺との敷地高低差の寸法の計測のしかた
13）敷地境界標を発見できない取引のトラブルとは
14）敷地周囲の現況・地積測量図寸法が相違するトラブル？
15）宅地の造成履歴調査から見る切土・盛土とは？

６．設備調査をめぐるトラブル

16）下水道埋設図面に記載の公設桝が現地にはないトラブル
17）水道のメータがないトラブル？

７．登記関係をめぐるトラブル

18）更地物件を土地登記事項証明書に基き取引したトラブル
19）間表示の古い地積測量図の処理のしかた
20）確定測量図は、どのような種類の図面ですか？
21）土地の利用履歴の調査のしかたとは
22）過去に建物の登記履歴の調査の在り方

８．役所調査のトラブル

23）役所調査の問題点とは
24）がけ擁壁に関する主な法令
25）買主が現況建物を利用する場合のトラブル
26）敷地の現況説明のための書類とは

９．その他法令調査のしかた

27）61のその他法令説明ミスによるトラブル対策？　他2項目

*都合により、講義内容などが一部変更になることがあります。