日時
2024年11月18日（月） 09:30～16:30
講演内容
ご参加いただき誠にありがとうございました。
重説・契約書等の作成方法と決済までに行う業務のポイント
売買仲介業に従事して間もない営業社員の方を対象に、①重要事項説明書の作成と説明時の注意点 、②売買契約書の作成と注意点、③契約から残金決済までの業務、について学べる講座です。
トラブルを起こさないための書類作成の方法やお客様への説明方法のポイントなどが分かりやすく学べます。
宅地建物取引士の資格があるかどうかにかかわらず、仲介営業の実務に携わる方にとって大切な内容となっています。
【講義内容】
第１章 重要事項説明
Ⅰ．宅建業者に課せられた義務
- 法令に定める宅建業者の説明義務
- 重説の作成及び説明での注意点
- 守秘義務と告知義務
Ⅱ．重要事項説明書の作成と説明
- 不動産の表示
- 売主の表示と占有に関する事項
- 登記簿に記録された事項
- 法令に基づく制限の概要
- 私道負担に関する事項
- 建物状況調査の結果の概要
- 設備等の整備状況
- 取引条件に関する事項
- その他の重要な事項等
第２章 売買契約書
Ⅰ．不動産取引と契約書
- 契約書の必要性
- 宅建業者の義務
- 宅建士の記名
Ⅱ．売買契約書の作成
- 売買対象面積
- 境界の明示
- 代金等の支払時期・方法
- 引渡しの時期
- 負担の消除
- 契約の解除に関する定め（手付解除）
- 租税公課の負担に関する定め
- 金銭貸借のあっせんに関する定め
- 特約条項
- 当事者双方が確認した事項
第３章 契約から残金決済までの業務
Ⅰ．契約締結前の準備から契約当時まで
- 条件交渉の成立から決済までの主な流れ
- 重要事項説明書の交付と説明
- 契約の締結に向けて準備するもの
- 共有持分の決定
- 契約当日に行う業務
- 覚書等の作成
Ⅱ．契約締結後から残金決済まで
- 契約締結後の業務
- 利害関係者からの書面の取得
- 決済に向けた準備
- 決済当日の業務の流れ
- 申告手続き、税務署からのお尋ね
都合により、講義内容などが一部変更になることがあります。あらかじめご了承ください。
講師紹介
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本鳥 有良 もとどり ありよし
・宅地建物取引士
・ファイナンシャルプランナー（CFP；国際ライセンス・NPO法人日本FP協会認定上級資格）
・１級ファイナンシャル・プランニング技能士（国家資格）
・学校法人大原学園（２級FP技能士講座）非常勤講師
新築分譲マンションの販売から一般仲介業務まで、１０年以上にわたり不動産業の実務に携わり、平成１４年、独立系ＦＰ会社で ある(有)プランサービスを設立しました。『誰もが、購入後も安心して暮らせるようなマイホームの買い方を実践できること』を目的の一つとし、事務所での個人向けＦＰ相談や、宅建業協会をはじめとする各種団体や企業での講演・セミナー、不動産会社の経営コンサルタント、書籍執筆などの活動を続けています。
会場
ウインクあいち（愛知県産業労働センター）
〒450-0002愛知県名古屋市中村区名駅4丁目4-38
（JR・地下鉄・名鉄・近鉄）名古屋駅より
◎JR名古屋駅桜通口から：ミッドランドスクエア方面 徒歩5分
◎ユニモール地下街 5番出口から：徒歩2分
◎名駅地下街サンロードから：ミッドランドスクエア、マルケイ観光ビル、名古屋クロスコートタワーを経由 徒歩8分
◎JR新幹線口から：徒歩9分
JR(東海道新幹線)をご利用の場合
◎東京駅から：約97分
◎新大阪駅から：約51分
お申込方法と受講までの流れ
こちらをご確認ください。受講料
通常価格 (1名)：22,000円（税抜：20,000円）
会員価格 下記対象会員(1名)：16,500円（税抜：15,000円）
＊対象会員：全日、宅建協会、不動産協会など各種協会会員企業・従業員様
※価格は全て税込です
※一旦納金されました受講料は、払い戻しいたしませんので予めご了承ください
※「早期割引」は実施してません
主催
株式会社住宅新報
お問い合わせ先
大阪支社
〒542-0076 大阪市中央区難波４－１－１５近鉄難波ビル1階
TEL: 06-7713-5250
お振込先
【振込先】りそな銀行 虎ノ門支店 普通0139560
口座名：株式会社住宅新報
