マン活に励む管理組合 記事一覧
マン活に励む管理組合
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マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ルネ吉祥寺【後編(1)】 東京都武蔵野市 目的を単純明快に 耐震化が大きく前進
耐震化の目的を最低限の「命を守る耐震化」と分かりやすくした上で、「ルネ吉祥寺耐震補強・大規模修繕工事プロジェクトチーム(以下PT)」は、工事の目標を5つに定めました。 (1)IS値0.6を満たす (2)東日(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ルネ吉祥寺【前編(2)】 東京都武蔵野市 4年にわたる計画が暗礁に 女性理事長誕生で仕切り直し
コンサルと共に、工事の目的や工法、経費など、総合的に検討を開始。PT(ルネ吉祥寺耐震補強・大規模修繕工事プロジェクトチーム)の中に建築士の方がいて、技術的なことに意見が出せるのも、大きな助けとなっていま(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ルネ吉祥寺【前編(1)】 東京都武蔵野市 耐震化は命の問題 吉祥寺の良好な環境
長年、様々な「住みたい街」ランキングで上位に輝く吉祥寺。数多くの商業施設や商店街があり、生活利便性が高い上に、井の頭公園など豊かな自然もあります。文化的な雰囲気も後押しして、その地位はなかなか揺らぎ(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ クレストシティタワーズ浦安【後編】 千葉県市川市 サンマの時期は防災訓練 参加を促すポイントに
中庭全体にいい匂いが漂い始め、参加者が楽しみにしていたサンマの塩焼きが提供されました。クレストシティタワーズ浦安の中庭には、もともとBBQコーナーがあり、そこを利用してスタッフたちが手慣れた様子で次々(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ クレストシティタワーズ浦安【前編】 千葉県市川市 ユニークな防災訓練 ボーイスカウトも協力
千葉県市川市にある「クレストシティタワーズ浦安」は、総戸数609戸のマンションです。9月の終わりに行われる防災訓練が、秋の味覚「サンマ」を活用したユニークな訓練だと聞いて、伺いました。 クレストシテ(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ コープ南砂【後編(2)】 東京都江東区 豊富な資金が生きる 100年マンション目指す
アドバイザーに依頼して作成してもらった「施工仕様書」と「工事見積書」は、単価や工事金額の部分を白抜きにして、そこを埋めてもらう形式にしたことで、大変比較検討がしやすくなりました。全部で4社に見積もり(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ コープ南砂【前編(2)】 東京都江東区 自主管理ならではの手法 資産価値の維持につなぐ
「ほとんどのマンションは、修繕時期が迫ってくると管理会社からの提案を受けて理事会で検討し、修繕委員会を立ち上げて建物・設備の状態を掌握して進めていくというやり方です。また、国交省のガイドラインはあり(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ コープ南砂【前編(1)】 東京都江東区 「できることは自分たちで」 計画を何度も組み直す
竣工当初から、所有者・居住者が知恵を出し合いながら自主的に管理を行ってきたマンションがあります。このコラムでももう何度も取り上げてきた総戸数165戸の「コープ南砂」。1981年に竣工した自主管理のマンショ(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ゼームス坂パークハウス【中編(2)】 東京都品川区 第三者機関を最大活用 補強案に問題も
議論の中では、自分たちの立場で助言してくれるアドバイザーが必要ではないかという意見も出ましたが、専門のアドバイザーは適当な人が見つからず、断念。「自分たちが理解・納得できたことだけやろう。業者は自分(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ゼームス坂パークハウス【後編(2)】 東京都品川区 耐震化改修に成功 情報共有化が重要
やっとの思いで工事が着工したのが17年5月。耐震診断が否決されてから足掛け7年の長い道のりでした。その間、定時総会が6回、臨時総会1回、耐震診断と耐震設計、耐震工事についての説明会がそれぞれ1回ずつ、「耐(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ゼームス坂パークハウス【後編(1)】 東京都品川区 特許工法で条件クリア センターの意見が示唆に
理事長の経験が最も長い蕪木さんが委員長を務めていた耐震化検討委員会は、耐震改修の方法について、もっと調査・研究する必要があると判断。「東京都防災・建築まちづくりセンター(以下センター)」に相談したとこ(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ゼームス坂パークハウス【前編(2)】 東京都品川区 全会一致で可決 区の支援活用し耐震診断
「一度否決されたのは、住人に危機感がなかったことが大きかった。地震という自然災害と自分たちの住むマンションを結び付けて考えることで、住人の意識を高めることが大事だと思いました」と蕪木さん。アンケート(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ゼームス坂パークハウス【前編(1)】 東京都品川区 否決された耐震診断 不安が募ったピロティ形式
JR大井町駅を出て駅前の商業施設を抜け、昔ながらのアーケード商店街を過ぎてふと横を見ると、緩やかな坂道があります。もとは浅間坂(せんげんざか)という急坂であったのを、英国人のゼームス氏が私財を投じて緩や(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ 入間駅前プラザ【後編(1)】 埼玉県入間市 頑張る大規模修繕委員会 合意形成がスムーズに
中澤さんが理事長になった12年に、大規模修繕委員会が発足。理事経験者や建設会社に勤務経験のある人、会計のエキスパートなど、中澤さんをバックアップする体制が整いました。コンサル会社と一緒に修繕項目につい(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ 入間駅前プラザ【前編(2)】 埼玉県入間市 大規模修繕が前倒し 周囲がサポート約束
管理組合の活動に長く関わっていた新井さんは「えー、なんであみだなんてやっちゃったの?と思いましたよ」と話します。中澤さんとはもともと顔見知りだった新井さんは、彼女が副理事長になったという話を受けて、(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ 入間駅前プラザ【前編(1)】 埼玉県入間市 初の女性理事長 多忙な時期に大役を果たす
埼玉県の南西部、西武池袋線「入間駅」のロータリーに降りると、高台に白いマンション群が並んでいるのが見えます。全23棟(うち分譲16棟。総戸数429戸)の「入間駅前プラザ」です。ロータリーにある歩道橋を上ると(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ 芝浦アイランド (1) 東京都 港区 まちの防犯力 青色防犯パトロール
JR山手線「田町」駅から徒歩約8分。周囲を運河に囲まれた「芝浦アイランド」は、4棟3827戸の高層マンションからなる、ひとつの街です。 前回、清掃活動である「クリーンコミュニティ」の取り組みをご紹介した際(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ザ・ハウス港北綱島【後編】 神奈川県横浜市 緑が生まれ変わる コスト負担を抑えて
今回、植栽計画の見直しを考えたのには、植栽業者の力もありました。これまで業者をいくつか替えてきたと前述しましたが、8期からマンションの植栽管理サービスを数多く受託している東邦レオ(株)に変更したことで(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ クレストシティタワーズ浦安【後編】 千葉県市川市 「エアリス」を新たに開設 管理予約システム導入
せっかく管理組合が一丸となったのに、思わぬ形で水を差されることになった再利用委員会。メンバー間に焦りが募り始めたころ救いの手を差し伸べてくれたのが、管理会社でした。「市との協議など、これは管理業務の(続く) -
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ザ・ハウス港北綱島【前編】 神奈川県横浜市 豊かな緑を取り戻す 植栽の計画的取り組み
東急東横線綱島駅を最寄り駅とする「ザ・ハウス港北綱島」。竣工から9年目を迎える総戸数487戸の大規模マンションです。ゆったりとした敷地に中庭を囲むような形で4棟の建物が並び、エントランスと中庭には青々と(続く)
