令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～ 記事一覧

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令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

• 「令和時代の賃貸ビジネス」～コンサルタント沖野元の視点～ 第33回　街を壊す「不動産屋の論理」

  2023年9月19日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　この夏に筆者が昔住んでいた街に行く機会があった。その街に住んでいたのは30年ほど前で、その頃は瀟洒(しょうしゃ)なカフェやケーキ屋、レストラン、パン屋が軒を連ねていた。「Hanako」というトレンド雑誌でパリ(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第32回　LPガス問題はなぜ起こったか 入居者軽視のつけ

  2023年8月29日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　前回の稿ではLPガス問題のスキームとそれにメスが入ったことについて書いた。今回はその本質とこれからについて書いてみたい。 　LPガス問題とはLPガス事業者とオーナーの癒着であり、お互いにメリットを求めた(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」 ～コンサルタント沖野元の視点～　第31回　入居者を無視したスキーム LPガス問題

  2023年8月22日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　以前から問題視されていた賃貸住宅の設備費用がLPガス料金へ上乗せされていることに対して、ついに国が動いたという記事が本紙8月1日号にも掲載された。今回はこの問題の要因と本質について探ってみたい。 　　(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第30回　建替え予定の築古物件への定借採用

  2023年7月25日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　前回は市場に良質なファミリー賃貸物件が少ないがゆえにそれを賃貸する側は定期借家にすることも容易であると述べた。今回も引き続き、アットホームの「定期借家物件の募集家賃動向(2022年度)を見ていく。 　　(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第29回　良質なファミリー賃貸の不足と定期借家の関係

  2023年7月18日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　今回と次回は5月にリリースのあったアットホームの「定期借家物件の募集家賃動向(2022年度)」について考察したい。アットホームの調査は主に首都圏を対象としている。全体的に定期借家のマンション、アパート共に(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」～コンサルタント沖野元の視点～ 第28回　広告料増額の前にやること、物件の競争力で勝負

  2023年6月27日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　前回は広告料の増額が客付けに及ぼす影響について述べた。広告料の増額は客付け業者のインセンティブになるため、効果が高い。ただし、その負担は多くの場合、大家が負うことになる。管理会社はオーナー利益の最大(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第27回　広告料増額の背景と効果、対象物件の現状を表す

  2023年6月20日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　「不動産屋さんから、もっと早く決めるために手数料を2カ月もらえませんかと言われたが、これは法律違反ではないのか」。最近、このような相談が複数の貸主から寄せられている。「手数料」とはもちろん広告料のこ(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第26回　お金をかけない差別化 室内に「色」を加える

  2023年5月30日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　前回の稿では差別化にはペルソナ設定が必要だと述べた。 　ではペルソナ設定がなされたとして、どのようにそのペルソナに合った部屋にしていくか、ということになる。何も大きなお金をかけてリノベーション工事(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」～コンサルタント沖野元の視点～　第25回　差別化をどう図るか　ペルソナ設定のすすめ

  2023年5月23日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　不動産にはそれぞれ個別性がある。どれひとつとして同じものはないということである。賃貸物件にしても駅からの距離、広さ、間取り、築年数、日当たり、眺望、設備の仕様、エントランスの雰囲気など挙げればきりが(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」～コンサルタント沖野元の視点～　第24回　ホームステージング 本来持っている魅力を引き出す

  2023年4月25日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　引き続き「ホームステージング白書2022」の「不動産賃貸」を見ていく。 　前回「ホームホームステージングを実施した物件」について「入居しにくい部屋」や「長期空室の部屋」が約7割となっていることを紹介し(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第23回　ホームステージング白書2022を読み解く

  2023年4月18日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　前回この稿でホームステージングについて書いたら、それを見た一般社団法人日本ホームステージング協会の杉之原冨士子代表理事より「興味深く読んだ」と連絡をいただいた。更に「ホームステージング白書2022」が最(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」～コンサルタント沖野元の視点～ 第22回　複数あるホームステージングの手法

  2023年3月28日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　前回、日本にホームステージングが入ってくる2013年よりも前にそれに似たドレスアップという手法で空室対策をしていたA氏のことを書いた。同様なことを同じ時期に趣向を変えてやっていたのがB氏だ。B氏のやり方は(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」～コンサルタント沖野元の視点～　第21回　ホームステージングは空室対策の武器になるか

  2023年3月21日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　今回より賃貸物件におけるホームステージングについて考えてみたい。ホームステージングとは、1970年代から米国で中古の住宅を売りに出す際にその室内を家具やインテリア用品で飾り付けることによって、より早く、(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第20回　分譲賃貸オーナーのデメリット、管理会社のベネフィット

  2023年2月28日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　今回は分譲賃貸を行うオーナーについてのデメリットや注意点から考えてみたい。次のようなものが考えられる。 管理費と修繕積立金がかかる 　家賃が入ってきてもこれらの費用はオーナーが支払うことになるの(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第19回　分譲賃貸を行うオーナーのメリットとは

  2023年2月21日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　今回と次回は、分譲賃貸を行うオーナーについてのメリット・デメリットについて考えてみたい。 　分譲賃貸を行うオーナーにとっては次のようなメリットが考えられる。 ・ライバルが少ない 　前々回のコラ(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第18回　分譲賃貸の訴求力 ～ハードだけでなくソフトも～

  2023年1月31日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　今回は、お客様が分譲賃貸に求めるものについて考えてみたい。 　私の会社でも過去多数の分譲賃貸を取り扱ってきており、現在もそのいくつかを管理している。それらの特徴を挙げると、まず、いずれも都心の駅近(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第17回　根強い需要、分譲賃貸という存在は2通り

  2023年1月24日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　今回は分譲賃貸について考えてみたい。分譲賃貸とは文字通り分譲されたマンションで賃貸に出されているものをいう。 　分譲賃貸といっても大きく2種類に分けられる。ワンルームタイプとファミリータイプで、ワ(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第16回　戸建て賃貸の出口における注意点

  2023年1月1日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　前回のコラムでは戸建て賃貸の賃貸経営上におけるデメリットや注意点について書いた。今回はその出口についての内容である。 　投資としての戸建て賃貸の出口が簡単なものではないとは容易に想像できるだろう。(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第15回　戸建て賃貸のデメリットとリスク

  2022年12月20日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　前回のコラムでは2週にわたって戸建て賃貸の優位性やメリットを述べた。今回はオーナーや管理会社にとってのデメリットやリスクについて、複数の戸建て賃貸を管理してきた経験からお伝えしたい。 　まずは入居(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第14回　戸建て賃貸が決まりやすい理由

  2022年11月22日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　前回に引き続き、戸建て賃貸についてである。 　私の会社でも戸建て賃貸の管理をしているが、アパート・マンション(以下アパマン)などの集合住宅に比べて決まりやすい。今回はその理由について考えてみたい。(続く)