スマート修繕(東京都港区)は7月10日、マンションの建て替えバリューがわかる新サービス「スマート建替」を一部エリア(東京・赤坂エリア限定)で先行スタートすると発表した。「スマート建替」とは、ウェブサイトのマップ上でマンションのアイコンをクリックすると、マンションの現在価値と建替後価値を比較、数値化したものが表示されるサービス。数値は、同社が大手建替デベロッパー複数社からヒアリングのうえで構築した独自の計算式を基に算出した。建て替えるべきか耐震補強工事を行うべきか、修繕工事をするべきか、選択肢に悩む高経年マンションは多い。今回のサービスは、その選択をする際の参考にしてもらう。
なお、サービスの本格スタートは今秋を予定している。建て替えバリューの算出方法は、「建て替え前の建物のバリュー(延床面積×流通単価)」と、「建て替え後の建物のバリュー(推定延床面積 × 流通単価-解体新築費、販売経費等の諸経費)」との比率。
