賃貸大手の大東建託が分譲マンション事業に初参入した。そのコンセプト「アジャストマンション」に、早くも業界の関心が集まっている。
アジャストマンションとは、「目的に合わせて調整する」という意味通り、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、住まいの形を変化させることができるマンションのこと。
例えば専有面積110㎡メートルの部屋では、60㎡メートルの２ＬＤＫがメインスペースで、その両側に25㎡メートル・１Ｋの「アジャストスペース」が設けられる。
このスペースは全て風呂・トイレ付の「賃貸用住戸」であり、他人に貸すことができる。つまり、賃貸併用住宅のマンション版と言えば分かりやすいだろうか。
夫婦２人ならメーンスペースだけで十分だから、アジャストスペースは２戸とも賃貸に回す、子供が出来たらそのうち１戸を自己使用として子供部屋に、といったフレキシブルな使い方ができるというわけだ。ただし、用途を変更する際のリフォームは有償となる。
しかし、賃貸経営にはリスクがつきもの。そこで賃貸大手・大東建託の強みが出る。賃貸に回した部屋については大東建託が35年一括借上げをし、万一空室でも家賃滞納や相場の下落があっても安心感がある。入居者対応も全てお任せできるからオーナーは賃貸経営に煩わされることはない。賃貸収入で住宅ローンの早期完済を目指すこともできる。
「ジグゼ湘南平塚」は、ＪＲ東海道線「平塚」駅から徒歩６分。神奈川県平塚市宮の前２番、地上13階地下１階建てで総戸数47戸。設計・大東建託、施工・大東建設、管理・大東建物管理（賃貸管理専門の会社であるため、最初の１、２年は大手マンション管理会社と共同で管理を行う）。竣工は平成26年10月下旬予定。平塚に続いて荒川区町屋、千葉県八千代市でも同タイプのマンションが着工を控えている。
今後、子供が巣立って使わない部屋ができた、介護のため母親を呼び寄せたい、といった家族の「現実」に対応し、なおかつ金銭的なメリットも多いこのシステム。住まいにも合理性を求める人にはピッタリのマンションだ。
