資産として再発見！マイホーム活用術(6)　Q5.マイホームを貸す場合のメリット・注意点

メリット

家を貸すと、家賃が入ってきます。金額は、家の所在する地域で相場となっている家賃が収入の目安となるでしょう。所有する家を貸すのですから、改めて投資用不動産を買うよりは多額な投資をせずに、収入を得られる可能性があります。もちろん家の状態によっては、大幅な改修が必要になる場合もあるでしょう。

立地に注意

ただし、自宅の立地で借りてくれるお客様がいなければ収入は得られません。たとえば鉄道の最寄駅から徒歩で10分以上もかかる立地となると、車を使わない借り手のお客様の場合、入居を見送る可能性が高くなります。
このように、お客様が付きにくい立地なら、賃貸事業で苦戦することになります。その地域での借り手のお客さまのニーズや家賃については専門家に相談しましょう。

募集・契約に注意

マイホームを賃貸する場合には、入居者の募集や、借家の契約、賃貸住宅としての管理が課題になります。これらは、素人の人が自分でやっても、なかなか難しい面があります。

たとえば入居者の募集・契約についても、ただ募集、契約すればよいというものではなく、後でトラブルにならないよう専門的な知識が必要です。

また、入居者との間で家賃の滞納等のトラブルが発生した場合、解決するには手間と時間がかかるものです。

費用は多少かかりますが、こうしたことは専門の不動産業者さんにお願いするのがよいでしょう。

戻ってくることを考える場合の注意

マイホームを人に貸したあと、いずれまた、このマイホームに戻ってくることを予定している場合には、借家の契約を「定期借家契約」で締結する方法があります。一定の貸付期間が満了すれば、必ず住宅を返してもらうことを約束するものです。

ただし、家賃についてはその地域の相場より若干、安くなることがあります。利用の際は、専門家に相談しましょう。