賃貸・管理
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紙上ブログ 不動産屋の独り言 366 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 私が一度も顔を見たことがない入居者 毅然たる姉の電話に感動
多摩郊外の古いアパートの一室に、ワケありの中年男性が10年以上入居している。自閉症で、部屋探しも契約もお姉さんがしていて、更新契約も本人が来ないので、私は一度も本人と顔を合わせてはいない。入居審査を通(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編(85) 定期借家「再契約」時の落とし穴の真の意味とは?
Q 前回の「落とし穴」についてですが、それが「重大な」落し穴であるというには、何か他に理由があるのではありませんか。 A 貸主側の抵当権と借主側の借家権との対抗問題はまさにその前提に過ぎないわけで、(続く) -
賃経管理士の設置必要 登録制度改正で
住宅新報 8月23日号 お気に入り国土交通省は9月1日から、賃貸住宅管理業者登録制度の一部を改正・施行する。 改正後においては、登録業者は事務所ごとに賃貸不動産経営管理士(または管理事務に関し6年以上の実務経験を有する者)を設置すること(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 365 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 不動産屋にできるささやかな社会貢献その後 感謝の言葉さえあれば
以前に書いた、当社のお客さんに「引っ越しではなく、今借りている部屋の家賃交渉をまずしてみることを勧めた話」の続編。 当時、「会社の経営が苦しくなって給料が下がり、今の家賃6万円を支払うのがきつくなっ(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 364 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 ある生活保護者の家賃滞納の言い訳 役所からの事前連絡もない
毎月、家賃が役所から振り込まれていた生活保護者がいて、その家賃が決まっている日に振り込まれなかったことがある。もう6年も家賃支払いは続いていたので異例のこと。そろそろ問い合わせしようかと思っていたと(続く) -
定額制の賃貸リノベ ハンズなどとコラボ 東急住宅リース
住宅新報 8月9日号 お気に入り東急住宅リースはこのほど、リノベーション事業を行っているハプティックと提携し、定額制の賃貸リノベーションパック商品「T×HAPTIC」の提供を開始した。同社と契約しているオーナー向けの新たなサービスで、空室(続く) -
定借推進協が総会 業務執行理事に佐々木氏
住宅新報 8月9日号 お気に入り定期借家推進協議会(伊藤博会長)は7月28日、通常総会を東京・霞が関の東海大学校友会館で開いた(写真)。 開会のあいさつに立った伊藤会長は、「定期借家制度を多くの人に使ってもらえるよう、リーフレットの配布(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 363 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 同業者からの電話に凹んでしまった 情報の共有化は初歩の初歩
数カ月前に当社の管理物件に他社からの申し込みで契約を終えていた案件。すべての記名押印を終えた時点で重説と契約書と賃貸住宅紛争防止条例を客付け業者にFAXしておいたのだが、その業者から電話があった。「先(続く) -
前年同月比4カ月連続減 首都圏6月の賃貸成約 アットホーム調べ
住宅新報 8月9日号 お気に入りアットホームの調査によると、6月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は1万8109件で、前年同月比8.6%減となり、4カ月連続のマイナスとなった。東京23区も8045件で、同10.3%減と同4カ月連続の減少。ただ、シング(続く) -
賃貸の新しい風 ――――自分らしさでカスタマイズ 入居者目線を大事に
住宅新報 8月9日号 お気に入り100種以上の壁紙 カスタマイズ賃貸を強く打ち出しているのがレオパレス21だ。「お部屋カスタマイズ」は100種類以上の壁紙を用意。入居者は自由に選べる。更に、この改装した壁については棚をつけたり、ペンキで色(続く) -
賃貸にAIチャット ハウスコム
住宅新報 7月26日号 お気に入り不動産賃貸仲介大手のハウスコムはこのほど、同社が提供しているチャットサービス「マイボックス」に人工知能(AI)「コムるくん」を導入した。 部屋を探している顧客が興味を持った物件をあらかじめ登録し、チャ(続く) -
地域密着探訪 ERA大央ハウジング(沖縄県那覇市) 手厚い管理で地域に愛される 石垣島の業績も順調
沖縄県那覇市で賃貸仲介・管理、売買仲介業をメーンに手掛ける大央ハウジング(前盛邦男社長)は、今年5月に本社を移転した。那覇の新都心である「おもろまち」エリアで、収益用に建てた10階建ての賃貸マンションの2(続く) -
全宅管理・佐々木会長に聞く 管理の「基準モデル」作る 「経営管理士」の向上も
住宅新報 7月19日号 お気に入り全国賃貸不動産管理業協会(全宅管理)の新会長に就任した佐々木正勝氏(=写真、宮城宅協会長)がこのほど、専門紙記者会のインタビューに応じた。全国宅地建物取引業協会連合会の会員で構成され、ハトマークグループ(続く)
