不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜 記事一覧

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不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

賃貸業を営む坂口有吉さんが業務に役立つヒントをちりばめながら日常の出来事を綴ります。

人情深い坂口さんは、不動産業者に対する世間の評価が不当に低いこと受け、「日々の努力も知ってほしい」と、そんな願いを込めています。

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　779　中古住宅売買の瑕疵担保責任に思う　引き渡し後1週間は適切か

  2024年11月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社で中古住宅を購入した客の話。ローンも通り売主側の不動産業者に契約に行き、一通り説明を受けて、「瑕疵担保責任の期限は引き渡しから1週間」となっていたが、建物の中のリフォームに気を取られて、その時は(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　777　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　激安アパートに申込みも　客の豹変ぶりに恐怖感じる

  2024年11月12日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社で一番賃料が安い風呂なしアパートに他社から申し込みが入った。その際、即入居物件なのに「家賃発生は月末からでよいか」「損害保険の仕事をしているから、保険は自分で掛けてはダメか」など質問を受けた。月(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　776　茶道に特化したアパートを探して　まさかの共通点に驚き

  2024年11月5日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社で2度ほど部屋を借りてくれた女性Sさんがいる。茶道をたしなんでいて、和室がある部屋を希望。昨今は2DKでも二間ともフローリングになっていたりして、なかなか茶道に向いた和室がある部屋はない。だが、1年近(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　775　通学路の先生に提案　余計なお世話だったか

  2024年10月29日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　定休日の朝は、決まってファミレスのモーニングに行く。家で新聞を購読していないので、ファミレスに置いてある「お試し朝刊」を読みながらゆっくり朝食を済まし、ドリンクバーでお代わりして時間を過ごす。それが(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　774　坂口有吉　酷い言いがかりの入居者　不毛な議論は無駄と受け止め

  2024年10月22日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社管理物件に約10年住んでいる高齢女性Bさんから19時近くに電話があった。帰宅して入浴している最中に携帯の呼び出し音が2度ほど鳴っていた。風呂から出て、「こんな時間に掛かってくる電話はろくな用件じゃない(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　773　滞納家族からあきれる電話　そんな用件で連絡しないで

  2024年10月15日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　間もなく退去するY家族。5カ月も家賃を滞納し、退去までに完済してもらえそうにない。幼児が一人いて、大声で叱りつける声がよくアパート内で響いていて、他の入居者からクレームが届いている。「このまま入居して(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　772　坂口有吉　内見依頼のFAXに間違い　信頼できる同業者だが、少し不安に

  2024年10月8日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の入居者募集物件に大手業者から問い合わせが入った。「立川市A町にある貸家はまだありますか。鍵は現地対応でしょうか」と聞くので、「はい、まだ募集中です。現地に設置してあります」と答えると、「では後(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　771　リフォーム代を渋る家主、その後　経費払わずに経営する気か

  2024年10月1日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　10年も入居していた入居者の退去後リフォームの費用を渋る家主。ハウスクリーニング費用を入居者が持ち、家主の実質負担は27万円ほどと伝えたら、「もっと安くできないのですか」とのこと。入居当初から5.3万円の(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　770　リフォーム代を渋る家主　10年入居に応え、快く出してほしい

  2024年9月24日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理物件で、10年ほど入居した入居者が退去することになった。1DKで家賃は5.3万円。中央線の駅から徒歩9分で日当たりも良い2階の角部屋だ。引っ越しの立会いに行くと、壁紙は相応に汚れていて、トイレの壁紙(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　769　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　手のひら返しの入居者　新規出店で奔走したのに…

  2024年9月17日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　涙が出るくらいうれしい「義理堅い入居者」がいれば、その逆も然りだ。「私が何か損害を与えましたか」と聞きたくなるような賃借人もいる。 　ある入居者から「コーヒーショップを始めたいんですが、手ごろな物(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　768　上から目線のビルオーナー　理不尽な言いがかりは断固拒否

  2024年9月10日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社が一般媒介で客付けを依頼されているオフィスビルがある。以前もこちらのコーナーで書いたが、ビルのオーナーが支払いを約束していた「広域に紙で配布する広告代と月会費」を請求したら、1回目は支払ってくれ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　767　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　義理堅い女性入居者の退去　入去時から変わらぬ親切心で

  2024年9月3日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　時折義理堅い入居者に出会うことがある。その女性は、週に何度か介護の仕事で働いているが、母子家庭で生活保護を受けている。なのに引っ越しの立ち会い時に私と家主に菓子折を持ってきた。「今まで大変お世話にな(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　766　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　滞納常連者の言い訳　家賃分の貯えもないのか

  2024年8月27日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　家賃6万5000円の部屋に男性が入居している。契約は親の名前で、入居する息子は引きこもりだ。家賃は母親が振り込むことになっているが、しょっちゅう滞る。母親は乞われて保育園の園長をするほどで、地元の名士と(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　765　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　根が優しくてまじめな入居者　社会との接点づくりを支えたい

  2024年8月20日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　今は独り暮らしをしている40代半ばの女性Hさん。以前は母親と暮らしていて、近所に2人兄姉がいるが、それぞれに家庭を持っていることから母親の介護はHさんに任せっきり。数年前に母親が亡くなった際には線香の一(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　764　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　義理堅いお客さんからの購入依頼　うれしさに涙があふれて

  2024年8月6日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　10年前、あるアパートの管理を打ち切られた。私が何か失敗をして家主や入居者に迷惑をかけた訳でなく、女性家主から突然だ。相続の相談にも丁寧に乗っていたほど。どうして管理を解約されたのか全く訳が分からなか(続く)

• 紙上ブログ 不動産屋の独り言 763　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　若い入居者から退去時のお礼　義理堅さに感謝の思い募る

  2024年7月30日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　この仕事をして36年、こんなに義理堅い入居者も珍しかった。しかも相手は人生経験を積んだ高齢者ではなく青年だ。「6月末に退去します」と連絡があったその青年Yさんから、「これからあいさつに伺いたいのですが、(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　762　外国人入居者の更新契約　手続きする意味を教えたが…

  2024年7月23日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理アパートに住む外国人に更新通知書を送ったが、なかなか連絡がない。そろそろ私のほうから電話をすべきかなと思っていたところ、「6月中旬の月曜日に行ってもいいですか」との電話が更新期限の3日前にあ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言 　賃貸現場の喜怒哀楽　761　坂口有吉　障子の張り替えを強く求められ　行き過ぎればカスハラだろう

  2024年7月16日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社で管理するアパートの前を通ったら、入居する高齢女性から呼び止められた。「ちょっと、見て。玄関の内側の障子に穴が開いてるんだけど、直してくれる?　長く入居しているからそれくらいやってくれてもバチは(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　760　気心知れた高齢女性の部屋探し･その後　気の毒だが、もう関わらない

  2024年7月9日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の近所で働く70代女性Cさんの部屋探しのその後。先日、当社にやってきて、「旦那は年金から今の家賃7万円を出してくれるけど、それだけ。私の年金とパート収入でどうにか食べているけど、私が働けなくなった時(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　759　坂口有吉　気心知れた高齢女性の部屋探し　離婚考え、初期費用もない中で

  2024年7月2日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　私の店の近くのコンビニで働く高齢女性Cさん。同居している夫との離婚を考えていて、ゆくゆくは生活保護を受けることになりそうだ。一日でも早く家を出たいが、初期費用がない。これから貯金を始め、8月末を目安に(続く)