廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌 記事一覧

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廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

マンション総合コンサルティング代表の廣田信子が、これからマンション管理現場の気になる話をつづっていきます。

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.415　マンション管理応援歌　長寿命化の合意形成できる組合運営とは

  2024年5月14日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  マンションコミュニティ研究会の勉強会で、多摩ニュータウンの築40年の階段室型団地で、長寿命化のための大改修工事をなしとげた話を聞きました。外断熱工事を行い、サッシ、玄関扉の交換で断熱性能と遮音性能を向上(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.414　マンション管理応援歌　管理員(コンシェルジュ)が必要ない?

  2024年4月30日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　ある築30年のマンションで、管理会社への委託管理を始めましたが、管理員が辞めてしまうことが続いています。それを埋めるため、派遣会社から管理員が来ていますが、日替わりで違う人が来るので、管理組合のことが(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.413　マンション管理応援歌　コミュニティは〝あいさつ〟から

  2024年4月23日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　先日、築30年の大型マンションから理事会でコミュニティに関する話をしてほしいという依頼がありました。そのマンションのコミュニティの状況を知らないと話ができないので、それを知るのに苦労しました。 　コ(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.412　マンション管理応援歌　旧借地権マンションの今後は

  2024年4月16日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　マンション建替え研究所の大木祐悟氏の講演から、勉強会で扱った旧借地権マンションについて考えます。62年竣工の公社分譲の借地権マンション(借地期間60年)の建替え(既に終了)の事例です。建替えの検討が始まった(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.411　マンション管理応援歌　定借マンション、50年後を考え未来を見る

  2024年4月9日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　今回、マンションコミュニティ研究会の勉強会で、旧借地権マンションの建替えの大変さを学びました。借地権は、1992年改正以前の「旧法借地権」と「新法借地権」に分けられ、新法の大多数は「定期借地権」です。(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.410　マンション管理応援歌　修繕積立金の大幅値上げができた理由

  2024年4月2日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　修繕積立金の見直しをしていないマンションでは、思い切った値上げが必要になります。先日、お話を聞いた築20年の千葉県のマンションでは、見直しで30年後まで均等割りにした結果、400円/m2を超えたと言います。そ(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.409　マンション管理応援歌　「表札」に替わる人間関係の作り方

  2024年3月26日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　マンションコミュティ研究会では、12年前の第6回フォーラムで、「表札等に関するアンケート調査報告」と、「管理」と「コミュニティ」の融合の中から人材が育ち、より魅力的な住環境に育っていく未来を考えました(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.408　マンション管理応援歌　外国人居住者とは翻訳アプリで対応

  2024年3月19日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　先日、外国人居住者が多いマンションの管理員さんと話しをする機会がありました。中国の方が最初からまとまって購入されているようです。「スマホの翻訳アプリで話ができるので、日常では困らない」と言います。相(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.407　マンション管理応援歌　修繕積立金の引き上げ制限って?

  2024年3月12日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　国土交通省が2月27日に、分譲マンションの区分所有者が支払う修繕積立金を段階的に引き上げる場合の増額幅を新築時の最大1.8倍までとする基準案を提示したことがニュースになりました。 　その中で、長期修繕計(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.406　マンション管理応援歌　「耐震診断をしたくない」を乗り越えて

  2024年3月5日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　管理計画認定制度の認定を受けた場合、住宅金融支援機構のフラット35の借入金利が5年間0.25%引き下げられます。その話を聞いたあるマンションの方から深刻な悩み相談がありました。「うちのマンションは旧耐震のた(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.405　マンション管理応援歌　ペットとの共存を考える

  2024年2月27日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　前回の30年前、設立総会でペット飼育化にした話の続きです。当時の方から連絡をもらいました。「『設立発起人会』の席上、ペット不可の規定に反対の意見を述べたのは、ペットの幸せのためにルールの中で問題を解決(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.404　マンション管理応援歌　最初からペット飼育可に規約改正したマンション

  2024年2月20日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　築30年のある大型マンションでは設立総会の時に、区分所有者からペット飼育を可にする提案がなされ、規約改正をしてペット飼育可とした経緯があります。まだペット不可としていることが多い時代です。最初からペッ(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.403　マンション管理応援歌　管理会社が責任を持たない擁壁の管理

  2024年2月13日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　3年前、逗子市でマンションの敷地斜面が崩落して、下の歩道を歩いていた高校生が死亡した事故がありました。遺族が区分所有者の住人や管理会社などに損害賠償を求めた訴訟で、住人側が賠償金として1億円を支払うこ(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.402　マンション管理応援歌　地震はいつでも起こるものという心構えで

  2024年2月6日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　能登半島地震では、輪島市の倒壊ビルが映像に映し出される度に胸が締め付けられる気がします。たぶん、旧旧耐震基準（71年以前)のビルで、基礎からはがれるように倒れています。元旦だったのでビルには人がいなか(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.401　マンション管理応援歌　管理規約も長期修繕計画もオープンに

  2024年1月30日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　管理計画認定制度の認定マンションは400件を超えました。各自治体のホームページで公開されていますが、これを見た人から、これじゃ、今後30年の途中で修繕積立金の値上げが前提なのか、このままの金額で行けるの(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.400　マンション管理応援歌　災害は助け合いが必要、寄付が当たり前に

  2024年1月23日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　元旦に襲った能登半島地震。震度7、6強を観測し、マグニチュード7.6の地震の爪痕はどんどん厳しさを増しています。建物の下敷きになった方々が発見され死者の数がどんどん増えていきます。海が4メートルも隆起し、(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.399　マンション管理応援歌　組合運営が合わなかったら引っ越しも

  2024年1月16日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　管理組合の中で、人間関係のトラブルになってしまうことがあります。それが怒りと共に大きく拗(こじ)れて、様々なところに相談し、最終的には訴訟になってしまうこともあります。経験のない方はびっくりされるでし(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.398　マンション管理応援歌　自分の死後、マンションをどうしたいか考える

  2024年1月9日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　自分の死後のことを考えるのは、その後の生き方にも影響します。今、マンションの区分所有者の中には、70歳くらいで、終活セミナー等をきっかけに夫婦で話し合う機会を持つ人が増えています。相続に関しては自身が(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.397　マンション管理応援歌　ガスボンベの耐用年数は大丈夫?

  2024年1月1日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　自宅で防災用に保管しているガスコンロ、ガスボンベの耐用年数は大丈夫ですか。知人が突然の火災事故で亡くなり、その原因がガスボンベの事故ではないか、という話があり(憶測ですが)気になっています。ショックを(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.396　マンション管理応援歌　一人暮らしの高齢者の備え方を知ろう

  2023年12月19日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　管理組合にとって、超高齢化社会の到来は様々な不安を呼びます。 　アンケート調査でも、30年後を考えた場合、「管理組合運営そのものが難しくなり、第三者管理の仕組みに頼らざるを得ない」「高齢化で、輪番制(続く)