廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌 記事一覧
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌
マンション総合コンサルティング代表の廣田信子が、これからマンション管理現場の気になる話をつづっていきます。
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廣田 信子の紙上ブログ No.442 マンション管理応援歌 セミナーのテーマは相手に必要なことに絞る
修繕積立金を月3000円しか払っていない築40年のマンションが話題になりました。これまで分譲業者が管理もやっていて、分譲業者の倒産と共に管理業者もなくなったのです。ほとんど改修工事はやっておらず、困って行(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.441 マンション管理応援歌 管理業者管理者方式について法制化進む
管理会社が管理者になる管理業者管理者方式の新築マンションでの予備認定については438号に記載した通り、マンション管理センターが見直しを行いました。そして、予備認定基準の具体的な運用を示した「予備認定基(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.440 マンション管理応援歌 クリーンな管理組合運営こそ重要
管理組合と管理会社の関係では、管理会社の言い分もあります。大型マンションで理事長もしくは修繕委員長が力を持っていて、自分にリベートが入るようにしている人がいるということがあるのです。「理事長から2000(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.439 マンション管理応援歌 管理委託費の値上げが組み込まれている?
管理会社に支払う管理委託費の値上げ要求が管理組合運営に大きな影響を与えています。 管理会社が抱える事情もあります。一番大きいのが若手社員の人材確保だと言います。今、人材確保に苦労している業界が多(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.438 マンション管理応援歌 予備認定制度の基準が見直しに
新築マンションの管理業者管理者方式が、問題を含んだまま予備認定されているケースがあること等に関して、10月11日に、マンション管理センターが基準の見直しを行いました。 マンション管理センターは、国土(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.437 マンション管理応援歌 区分所有者の自覚と未来を考える大切さ
マンション管理適正化シンポジウムの中で元気をもらったのが、大規模修繕工事を実施した4つの管理組合による座談会でした。大規模修繕工事時の課題は、(1)工事費(修繕積立金)(2)業者・コンサルタント選定、(3)管理(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.436 マンション管理応援歌 マンション管理適正化シンポがよかった
10月6日、国土交通省主催の「マンション管理適正化シンポジウム」に行って来ました。新築時から管理業者管理者方式が増えていることに危機感を持ち、どうすれば区分所有者が自覚を持ってマンションを購入するのか(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.435 マンション管理応援歌 スラブ下の排水管、戸当たり230万円掛け改修
築40年を超えるマンションでは、給排水管の更新工事を全体で実施できるかが長寿命化のための大きな山場となっています。漏水も増え、なんとかしなくてはと思っても、特に排水管はスラブ下配管のケースもあり、その(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.434 マンション管理応援歌 管理組合の役員に報酬を出す
管理組合の役員に報酬を出すことは管理規約で認められています。しかし、報酬を出すとすると、その額に係わらず所得税法上、給与所得となるため源泉徴収の対象となり、その対象者を税務署に届け出る必要があります(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.433 マンション管理応援歌 長寿命化推進税制が2年延長に
国土交通省が2025年度の税制改正要望をまとめました。その中でマンション長寿命化促進税制を2年延長することを要望しました。この税制は管理組合のニーズが強くて、期間が短すぎて使えないという苦情が多かったも(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.432 マンション管理応援歌 自分の死後を考えることで未来が開ける
高齢者が多いマンションの未来を考える講座で、自分の死後を考える試みをしています。マンションを今後30年、40年もたせるという話では、それを考えてみることが必要だからです。皆さん、自分自身が健康に長生きし(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.431 マンション管理応援歌 台風10号でマンションの夏祭りも大変
最強クラスに近い台風10号の迷走・停滞により大きな影響を受けました。何よりびっくりしたのは、台風から遠く離れた地域でも大気の状態が不安定になり、広い範囲で記録的な大雨となったことです。新幹線も止まり、(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.430 マンション管理応援歌 人口構成が歪な豊洲地区の40年後は
あまりに暑い夏休み。車がいいと思い、東京・湾岸エリアに出掛けました。タワーマンション等が建ち並んでいる豊洲地区を中心に、月島・勝どき、東京五輪の選手村跡地に建設された晴海フラッグをゆっくり見てきまし(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.429 マンション管理応援歌 障害者用グループホームは「住宅」
障害者用グループホーム(GH)が「住宅」と認められ、管理組合との和解が成立したことがニュースになりました。それを見て自分のマンションの隣の部屋が突然GHになることがあるのかと気にする方がいました。GHは、知(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.428 マンション管理応援歌 新築時から管理業者管理、試される大規模修繕工事
新築時から、理事会なしで管理会社に管理者を委託する「管理業者管理者方式」のマンションが増えています。国土交通省が6月に発表した「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」で、「第三者管(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.427 マンション管理応援歌 買わなければよかったと思わせる計画はしない
富士山の眺望を遮るとして引き渡しの直前に解体の方針が決まった東京・国立市内のマンションが、解体工事を開始しました。分譲会社の「積水ハウス」は「景観に著しい影響があると言わざるを得ず、富士見通りからの(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.426 マンション管理応援歌 災害時には全員の情報共有システムが重要
急に襲ってくる大地震にどう対応するかは本当に難しい課題です。阪神淡路大震災、東日本大震災、熊本地震、どれをとっても中心地のマンションは本当に大変でした。建物が壊れる、電話は通じない、エレベーターが動(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.425 マンション管理応援歌 遺言書、緊急連絡先の意味するところ
子供のいない一人暮らしの高齢者が、遺言書を残し遺言執行人に依頼することが、ご本人の意思を尊重し、管理組合の区分所有者変更も円滑にいくことをお話しました。 でも、実際は、何の遺言もなく亡くなられて(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.424 マンション管理応援歌 組合運営への信頼とコミュニティの力
前回(7月9日号)の遺言書で管理組合に200万円を寄贈した話の続きです。 941戸のポートアイランド管理組合では、役員は立候補で成り立っています。コミュニティ活動で知り合った方々に声を掛けることで役員は確(続く) -
廣田 信子の紙上ブログ No.423 マンション管理応援歌 管理組合に遺贈したいと言われたら
先日開催したマンションコミュニティ研究会のフォーラムは、「区分所有者の終活を考える2～遺言書が区分所有者自身も管理組合も助ける」をテーマにしました。実は前回のフォーラムで、一人暮らしの高齢者が、管理(続く)
