廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌 記事一覧

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廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

マンション総合コンサルティング代表の廣田信子が、これからマンション管理現場の気になる話をつづっていきます。

• 廣田信子の紙上ブログ　No.322　マンション管理応援歌　旧耐震マンションの耐震診断は進むのか

  2022年6月21日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　住宅の耐震化は、日本にとって重要な課題です。21年に閣議決定された住生活基本計画では、18年時点で約13%あった耐震性を有しない住宅ストックを、30年までにおおむね解消する目的を掲げています。8年後です。(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.321　マンション管理応援歌　マンションで現金受領なしが当たり前に

  2022年6月14日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　最近、国土交通省から管理会社に対して、管理適正化に基づく指示処分を行ったことが続けて発表されました。その一つは、元管理員が駐車場の空き区画をほぼ2年にわたり無断で貸し出し、駐車場使用料金等を着服して(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.320　マンション管理応援歌　建替え決議と賃借関係終了を考える

  2022年6月7日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　区分所有法の改正議論で、建替えの支障になっている専有部分の賃借権の取り扱いについて3つの対策案が示されたことがニュースになっていました。マンションで専有部分が賃貸に出されている場合、その区分所有者が(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.319　マンション管理応援歌　「建替え」という言葉の本質を考える

  2022年5月31日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　長寿命化か建替えによる再生かということがよく言われます。しかし、高経年マンションで建替えができるケースは本当に限られています。今後、建替えは、還元率が低く相当額の自己負担が必要なものがほとんどです。(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.318　マンション管理応援歌　マンションでのEV充電が本格的に

  2022年5月24日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　最近マンションでは、EV車の充電をどうするかが話題になっています。 　パリ協定後、日本では、50年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする「脱炭素社会」の実現を目指すと首相が宣言しています。更に(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.317　マンション管理応援歌　急速な宅配増加にどう対応するか

  2022年5月17日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　マンションでの宅配問題について話を聞きました。 　オートロックでないマンションで、再配達を減らすよう宅配ロッカーを設置したけれど、あまり使われない。重いものを配達で頼むので家まで持って来てもらいた(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.316　マンション管理応援歌　管理計画認定制度で気になること

  2022年5月10日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　改正マン管適正化法では、地方自治体が管理の不適切なマンションに対し助言・指導・勧告等ができると規定されました。その判断基準は、管理規約や総会開催の有無など、組合運営としては基本的な項目になっています(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.315　マンション管理応援歌　管理計画認定制度を生かすには

  2022年5月3日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　4月1日から「マンション計画認定制度」が始まりました。今年4月1日からの開始を決めた地方自治体のホームページにアップされています。でも、どれを見ても、管理組合にとってはなんのための制度なのかが分かりにく(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.314　マンション管理応援歌　Web活用で広がる可能性

  2022年4月26日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　アンケート調査結果の中の、Web活用をしている管理組合が感じる可能性に注目しています。「若い世代を巻き込み、マンションの将来に向けて、種々の問題を乗り越えていくきっかけにしたい」「外出先からでも参加で(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.313　マンション管理応援歌　管理組合でWeb活用ができない理由

  2022年4月19日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　前回、約7割の管理組合でWebを活用していない話をしました。勤務や会議でもWeb活用が進み、働く人の意識を大きく変えています。前回紹介した、理事会でのWeb活用が当たり前になっている管理組合からすると、なぜ進(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.312　マンション管理応援歌　Webを活用した理事会の成果は大きい

  2022年4月12日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　マンションコミュティ研究会では、20年の第1回調査以降の変化を知りたいと思い、22年にWeb活用に関する調査を実施しました。 　20年の緊急事態宣言当時の理事会のWeb活用は、「Webのみで理事会を開催…7.(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.311　マンション管理応援歌　今後のセミナーはオンラインかリアルか

  2022年4月5日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　先日の静岡県主催のセミナーは、完全オンラインでした。静岡県って、浜松市、静岡市、熱海市等が横長に散っていて結構まとめるのが大変で、それぞれの市で別に開催することにもなります。当初、静岡市でリアルセミ(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.310　マンション管理応援歌　最近、ちょっとびっくりしたことが…

  2022年3月29日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　マンションで自治会・高齢者クラブをしっかりやってきた人の突然の言葉にびっくりしました。「自分たちも高齢でいつまでできるか分からない。今のうちに次の人たちが活動しやすいようにしなければ。それで、地方公(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言645　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　早期に発見された孤独死　自社の管理住戸ではなかったが

  2022年3月22日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　私の日々の就寝時間は早い。だいたいが21時ごろである。その日もいつも通り「もう寝ようかな」と寝室に向かったところで携帯が鳴った。登録していない番号からだった。「すみません、私は○○アパートの101号室のMさ(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.309　マンション管理応援歌　コロナ禍で変わるコミュニティの形

  2022年3月15日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　コロナ禍は、コミュニティの形を変えようとしています。盛大なお祭りは、また復活するのでしょうか。お祭りを支えていた人々は、コロナが去り、またお祭りができる日が楽しみ…のはず?　でも、ちょっとずつ(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.308　マンション管理応援歌　最後は賃貸マンションで暮らすのもあり?

  2022年3月1日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  一人暮らしの親に、賃貸に移り住んでもらった…という知り合いがいます。親のマンションは一時はやった、3階に1階しかエレベーターが止まらないタイプ。若い人にはなんでもなくとも、高齢になると厳しくなるか(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.307　マンション管理応援歌　選んで安心な高経年マンションとは

  2022年2月15日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　マンションの長期修繕計画、修繕積立金のマニュアルが改訂されました。高経年マンションも視野に入れたため修繕積立金の必要金額も目立って上がっています。マンションも、築30年、40年、50年台には、高額工事が発(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.306　マンション管理応援歌　団地、各棟やめて修繕積立金を一本に

  2022年2月8日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　団地型マンションでは、標準管理規約(団地型)の定めのように、各棟の維持修繕のための「各棟修繕積立金」と、敷地や全体の共用部分のための「団地修繕積立金」に分けて徴収しているケースが多くなっています。阪神(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.305　マンション管理応援歌　「フラット35」、マンションでは不評?

  2022年1月18日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　今後分譲予定のマンションが、4月1日開始予定の「管理計画認定制度」に合致していれば、「フラット35」の金利が5年間、0.25%引き下げになると住宅金融支援機構から発表になりました。ざっくり計算すると、3000万円(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　No.304　マンション管理応援歌　関係者と現場のギャップが埋まることを願って

  2022年1月1日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　昨年12月7日にマンションコミュニティ研究会のフォーラムを開催しました。完全オンライン実施で、参加者は約400人。無事実施できホッとしています。 　テーマは、「来期から始まる『管理計画認定制度』とは何?(続く)