不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜 記事一覧

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不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

賃貸業を営む坂口有吉さんが業務に役立つヒントをちりばめながら日常の出来事を綴ります。

人情深い坂口さんは、不動産業者に対する世間の評価が不当に低いこと受け、「日々の努力も知ってほしい」と、そんな願いを込めています。

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　209　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「稼ぐためなら何でもアリ」は止めるべき　世も末と感じさせる営業マン

  2013年7月9日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の募集物件に大手フランチャイズ業者から申し込みが入った。審査も通り、精算書をFAXし、お客様に契約のために来店してもらうと、驚くような書類を見せられた。客付け業者で発行している独自の精算書である。(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言208　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「〝ヤンキー〟の入居者は厄介なもの」　話が全く通じない人々

  2013年7月2日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　ふだん親しくしている同業者から、当社の募集物件に申し込みが入った。「生活保護のお客さんだけど、とってもいい人だから……」とのことで、担当者の言葉を信じて家主さんに審査を通してもらったのだが……。 金キラ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言207　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「当社の遺失利益は誰が責任を」　踏んだり蹴ったりの契約

  2013年6月25日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　島根県から上京してきて当社の管理物件に入居した祖母と孫娘の2人のせいで、大変なトラブルに巻き込まれた。 　孫娘は高校1年で、早くに両親を病気で亡くしており、身寄りは祖母のみ。都内の劇団に所属するため上(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　206　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「欲をかかなきゃ良かったものを」　やり方が下手な同業者

  2013年6月18日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の空室募集に、ある業者から申し込みが入った。物件は家賃が13万円で、礼金0、敷金1で広告を出していた。 　申込書をFAXしてくる際に担当者は「これ、AD付かないですかね?」と聞く。家主さんからは「もし案内(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　205　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　不動産屋に勤めていて、取引主任者でこの有様　外見と実態が全く違う人

  2013年6月11日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　うちの入居者に某不動産会社に勤めている、いや、正確に言えば、勤めていた30代半ばの女性がいる。同業者ということで、私も何かと相談に乗らせてもらっていたのだが、見た目から受ける優しくて感じの良い印象と実(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言204　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「あまり感心しない営業の手法」　客と思わせては、営業は失敗

  2013年6月4日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　店番をしていると、いろんな来客がある。最近は部屋探しをまずネットでするお客さんが増えてきたので、飛び込みで不動産屋を訪れるお客さんはめっきり少なくなった。それでも皆無ということではないので、誰か店の(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　203　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　まるで振り込め詐欺の片棒担ぎ　超高齢社会の日本を憂う

  2013年5月28日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　うちの家主さんで、先日奥様を亡くしたばかりの高齢の男性がいる。その方から相談があった。「俺の舎弟がよお、家賃が入ってくる通帳を持ってったきり返してこねえんだよ。生活できなくなるから返してもらいたいん(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　202　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　条件が厳しすぎるお客様の部屋探し　「日本人と結婚して良かった」と思えるように

  2013年5月21日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　ベトナム人女性と現地で結婚し、来月には奥さんと子供が来日することになった日本人男性が飛び込みで来店した。 　「日本で親子3人が生活するための部屋を探してほしい」とのことだが、話を聞くと条件がとても厳し(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言201　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　同業者との連係プレーは大切　仲間の向こうにはお客様がいる

  2013年5月14日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　ふだん仲良くさせて頂いている同業者さんから、当社の募集物件に問い合わせが入った。 　「1階の部屋に、車椅子のお客様を紹介することは可能でしょうか。可能なら、部屋の前までの段差にスロープ工事をさせて頂き(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言　200　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「分かり切ったことを聞く客」　条件は厳しく、管理会社も苦労する

  2013年5月7日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　ある顧客から紹介されてお客さんがやってきた。 　50歳くらいの男性で、見た目では健康そうだが、年老いた母親の介護を続けてきて、うつ病と診断されて生活保護を受けることになったらしい。 病気もいろいろ 　う(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　199　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「不義理をすれば損をするのは自分」　信義違反は業界をダメにする

  2013年4月30日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社はもう10年以上も同じリフォーム業者を使っている。 　最近は少し馴れ合いになってきて、仕事が遅くなったり、頼んだことをちゃんとしていなくて、家主さんや入居者から催促を受けることもしばしば。 　その都(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　198　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「近隣の同業者が管理会社から鍵を預かって」　対応が悪いと、結局自分が損をする

  2013年4月23日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　今は郷里の福岡に戻っているお客さんの紹介で、甥っ子さんを都内の物件に案内した。 　何度も上京していただくワケにもいかないので一日で決められるよう5件ほどの物件に候補を絞って出かけた。 　事前に管理会社(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　197　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「周りのいろんな人から嫌われている入居者」　巻き込まれたくないトラブルメーカー

  2013年4月16日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理物件のマンションに、大手企業で管理職を務める中年男性が入居しているのだが、家主さんからも私からも他の入居者からも、そして出入りの業者からも嫌われていて、独り身である。今から12年前に入居した(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言　196　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「分からず屋の家主に敷金を全額返還させた話」　管理会社に責任転嫁は許せない

  2013年4月9日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当時、当社で管理していた多摩郊外のアパートでのお話。 　建て替えの短期貸しで近所のご家族に部屋を借りていただいていたのだが、5カ月ほどして新居が完成し退去することになった。私が立ち会いに行くと、部屋は(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　195　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「賃貸管理業生活24年で初めての退居理由」　家主の離婚が、とはとても言えない

  2013年4月2日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　数カ月前に部屋を契約したばかりのお客様から解約の連絡があった。未入居で家賃だけ発生している状況で、何事も無ければ年明けには転居してくるハズだったのだが、突然のことで私にもワケが分からなかった。驚いて(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　194　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「お客さんの人柄が伝わってくるエピソード」　幸せになってほしいと心から願う

  2013年3月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理物件の入居者募集に、母子家庭の母親の方から申し込みが入った。 　母親は30代前半で、一応勤めてはいるようだが、正社員ではなくパートのようで、おそらくは最近離婚したんだろう。客付け業者さんに詳(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　193　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「飛び込みで店に入ってきた営業マンは」　罪の意識が芽生えてしまう

  2013年3月19日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　自分1人しかいないしヒマな店だから、店番をしているといろんな営業マンがやって来る。 PCに向かって物件の検索をしているとドアが開く気配。見ると外国人の青年であった。 　流暢な日本語で「こんにちは、私はウ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　192　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「二人の対照的な家主さん」　人間性の差があまりに歴然

  2013年3月12日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　以前、こちらの紙上で書かせていただいた「若くしてご主人が亡くなられた奥様」のその後と、それとは対照的なお話。 　その奥様は法人契約で借りていた部屋に、家主さんの厚意で、契約書を書き換えずに個人契約で(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　191　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　生活保護不正受給を減らす「不動産屋からの提案」　家賃の負担上限を下げよ

  2013年3月5日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　先日、同業者さんの会社を訪問していて、話題が生活保護の不正受給に及んだ。以前にこちらでも、「不正受給かどうかは不動産屋に聞け」との提案をしていて、それは保護費を不正に受給している人間かどうかをどう見(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　190　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　入居者同士の幸せな関係　まるでおばあちゃんと孫のよう

  2013年2月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　うちの管理物件の2階に独身の若い女性が入居している。 　とても真面目なOLさんで、当社には特に連絡はなかったが、1年前に転職していたようだ。その娘さんの真下の部屋には高齢だが元気なご婦人が1人で暮らしてい(続く)