投資
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点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授 田辺信之 「私募ファンド」シリーズ(2) 私募リート組成で成長へ舵 東急不動産キャピタル・マネジメント社長前原仁司氏に聞く
私募ファンドシリーズの初回は、07年に東急不動産の全額出資で設立された私募ファンドを組成、運用する東急不動産キャピタル・マネジメントの前原仁司社長。「オープンエンド型私募リートの組成を機に、成長路線に(続く) -
「区分所有オフィス」が人気 ボルテックス宮沢文彦社長に聞く 「不特法」で小口化も計画中
住宅新報 6月24日号 お気に入り建物を1棟ではなく、フロアや部屋単位で購入する「区分所有」。住宅では当たり前の持ち方だが、オフィスビルでは珍しい。こうした「区分所有オフィス」に特化して、中小企業向けに投資用不動産として販売している(続く) -
サンケイビル 中規模ビルをシリーズ化 高機能ビルで成長企業向けに
住宅新報 6月24日号 お気に入りサンケイビルは、中規模サイズで機能やデザイン性を高めたオフィスビル開発を始める。東京都心5区の主要駅近くを中心に、「S―GATE(エスゲート)」のブランド名でシリーズ展開する。年間3～4棟を開発していく。テナ(続く) -
ファーストロジック 投資家8人がノウハウ公開 DVD発売で記念イベント
住宅新報 6月24日号 お気に入り不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジック(東京都港区、坂口直大社長)は6月18日、8人の投資家による投資手法を紹介したDVDボックス「8つの戦略2015」の発売記念イベントを開いた。当日は、DVDに登場(続く) -
NISA対応で投資口を4分割 コンフォリア・レジデンシャル
住宅新報 6月24日号 お気に入りコンフォリア・レジデンシャル投資法人は6月17日、「少額投資非課税制度(NISA)」に対応するため、投資口を1口につき4口の割合で分割すると発表した。同投資法人は住宅特化型のリートで、資産運用会社は東急不動産(続く) -
埼玉県で物流施設 大手3PL会社向け 15年8月竣工、GLP
住宅新報 6月24日号 お気に入りGLPはこのほど、埼玉県吉見町で、BTS型(特定企業向け)物流施設を開発すると発表した。9月に着工し、竣工は15年8月の予定。 建物規模は、4階建てで、延べ床面積は6万2000m2。既存顧客である大手3PL(サードパーテ(続く) -
「東南アジア5カ国」視察レポート (2) シンガポール編(上) 物件価格は東京都心以上
シンガポールはアセアン諸国のほぼ中間に位置する、人口約539万人、面積約710平方キロの都市国家です。面積は東京23区(616平方キロ)よりやや大きく、人口は東京都(1283万人)の約40%に相当します。都市機能の中心は(続く) -
競争激化の賃貸市場 勝ち残る物件を探る 1 入居者に選ばれる住宅とは 空室率、明らかに上昇 高まる市場への危機感
住宅新報 6月24日号 お気に入りまず、「良質な賃貸住宅」について理解する前に、近年の賃貸住宅の市場動向について確認しておきたい。国土交通省が今年4月に発表した「建築着工統計調査報告(平成25年度分)」によると、貸家(賃貸住宅)は36万9993(続く) -
競争激化の賃貸市場 急進する「エコ」、太陽光など 経済的メリットも大きな魅力
住宅新報 6月24日号 お気に入り「エコ賃貸」も近年、急激に伸びている形態。地球環境への優しさや、エコな暮らし方が注目される中で、賃貸住宅選びにもその指向性が反映されるようになってきたからだ。中でも太陽光発電システムは、太陽の光エネ(続く) -
これからの賃貸管理に必要なオーナーへの提案 オーナーズエージェント 統括部長先原秀和 提案に必要な3つの視点 収入増・支出減・リスク減
住宅新報 6月24日号 お気に入りそもそも我々管理会社は何のために「オーナーへの提案」をするのだろうか? 答えは至ってシンプル、「オーナーの賃貸経営をよりよくするため」だ。では、賃貸経営をよりよくするとは具体的にどういうことなのかだ(続く) -
これからの賃貸管理に必要なオーナーへの提案 2
住宅新報 6月24日号 お気に入り賃貸事業の支出を減らす 「賃貸事業の支出を減らす」という視点で見ると、主には図表2の物件保有時の支出を減らすという視点になる。つまり、図表3の(6)運営経費、(8)借入金の返済、(10)所得税・住民税などを減ら(続く) -
新潮流の相続提案 「生存対策」こそ重要に 1 大切なのは「相続後の生活」
住宅新報 6月24日号 お気に入り相続税の税制改正があり、被相続人が年々右肩上がりに増えていくことから、相続ビジネスに注目が集まっている。最近の傾向は、従来型の単純に「借金して箱物を建てましょう。買いましょう」ではなく、親族の相続後(続く) -
新潮流の相続提案 「生存対策」こそ重要に 2 事前に資産の優良化を
住宅新報 6月24日号 お気に入りまずは「納税」を優先 相続が発生してから、10カ月以内に現金で納付しなくてはならない。しかしながら資産家の多くは現金をあまり持っていない。理由は賃貸経営そのものでは、あまり儲からないからだ。もう一つの(続く)
