連載 記事一覧

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• 今週のことば　●簡易宿所営業

  2015年11月10日号　今週のことば

  　旅館業法に定められている営業種別の一つ。宿泊場所を多人数で共用する宿泊施設での営業が該当する。民宿や山小屋、キャンプ場のバンガロー、カプセルホテルなど。満たすべき施設基準は「客室の延べ床面積が33㎡以(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　住金支援機構MBSが起債100回超え　経済対策で資金調達が高水準

  2015年11月10日号　ニュースが分かる！Q&A

  　A　今年、2人目の子供が生まれたから、そろそろ広めの持ち家を買うことにしたんだけど、理想の物件はいざ探すとなると、中々見つからないものだね。 　B　おめでとう。少子化時代に貴重な授かりものじゃないか。子(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　840　JR常磐線(1)　上野、新線効果で価格上昇

  2015年11月10日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆JR常磐線(1) 上野　　　　　244(15.1/4(続く)

• 知って得する建物の豆知識　174　支持地盤　ボーリング調査で杭サイズ決定　横浜傾きマンション　真実解明を

  2015年11月10日号　知って得する建物の豆知識

  　横浜のマンション不同沈下事件で、全国のマンションに疑惑の目が向けられかねない状況です。これから色々出てきそうですが、横浜の件では最後に打設した8本の杭寸法が不足しており、支持地盤に到達していないこと(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　若い女性が多い駅を狙え(2)　〝強気〟でいける狙い目市場

  2015年11月10日号　トータルブレインのマンション最前線

  　城南エリアで、全年代における女性人口比率の上位駅を見ると、自由が丘、目黒、田園調布、中目黒、成城学園前といった「住環境が良好な高級住宅街」の駅が並んでいる。これは、西荻窪、久我山、浜田山などがランク(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「地方創生」シリーズ33　求められる第二次戦後改革　慶應大学総合政策学部教授上山信一氏に聞く

  2015年11月10日号　点検 不動産投資

  　――大阪府知事、大阪市長を務めた橋下徹氏の行政改革でも手腕を発揮されました。 　上山氏　大阪市の改革が一段落した頃、2008年に橋下氏が大阪府知事になりました。いきなり1100億円の予算削減をしたほか、橋下府(続く)

• 鑑定士協連レター　日中韓鑑定評価協力会議　各国とも大きな変化に直面

  2015年11月10日号　不動産鑑定士レター

  　中国が参加して以来2回目となる日中韓鑑定評価協力会議が9月10日から11日にかけて北京で開催された。会議には中国各地及び日韓両国から300名を超える不動産鑑定の専門家が参集し、「不動産鑑定業務の多様化と国際(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年11月10日号　不動産・住宅スケジュール

  　11月11日(水) ◎不動産流通推進センターがスペシャリティ講座「投資判断の手法」を開催(東京都新宿区、エステック情報ビル21階会議室B) 　11月12日(木) ◎全国宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第108回　若者のセカンドハウス　空き家をシェアする方法も

  2015年11月10日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　この夏、知り合いの別荘を利用する機会があった。いうまでもなく別荘も土地と建物で構成される不動産である。一般の住宅と違う点を挙げると、広い土地、気候に合わせた建物デザイン、大きな木々な(続く)

• マン活に励む管理組合　エルザタワー55　埼玉県川口市　大規模修繕工事がスタート　子供向け安全対策を最優先に

  2015年11月10日号　マン活に励む管理組合

  　今回の工事は、17年目の大規模修繕計画として防水・外壁塗装工事(仮設工事、コンクリート補修、タイル・石関連、外壁壁面塗装工事、鉄部塗装工事、防水・シーリング工事)をメインとしています。工期は2年、事業費(続く)

• 日本不動産研究所<第23回>　地価で見る全国の都市　――市街地活性化と課題　京都市　大胆な3つのまちづくり政策　観光と暮らし両立図る

  2015年11月10日号　日本不動産研究所　地価で見る全国の都市

  地価上昇傾向が拡大 　「京都でホテルの予約をとるのは困難である」ということが共通の認識になりつつある。若者が使う「超」という文字をつけてもおかしくないほど宿泊客が殺到している。宿泊の需要があればあるほ(続く)

• 2015マンション管理業務受験セミナー　(21)

  2015年11月10日号　2015マンション管理業務受験セミナー

  【問題3-1】 　マンションの管理組合法人A(以下、本問において「A」という。)が、マンション管理業者B(以下、本問において「B」という。)との間で管理委託契約(以下、本問において「本件契約」という。)締結の前に、(続く)

• 廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌　No.17　目からウロコのエレベーターマナー

  2015年11月10日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　エレベーターでの思いやりマナーなのか、ここ数年で降りるときに「閉ボタン」を押しながら降りる方がいます。自分が降りた後、扉ができるだけ早く閉まって動き出せるようにという配慮なのでしょうが…実は、これっ(続く)

• 不動産業　リノベ宣言　～地域からの発想～　◇6　渡邉土地建物　移住者に〝マト〟絞る

  2015年11月10日号　不動産業　リノベ宣言　～地域からの発想～

  　いすみ市の人口は4万125人(10月1日現在)で4万人の大台割れが目前となっている。国立社会保障・人口問題研究所の予測によれば、30年には3万2000人、40年には2万7000人まで減少する見込みだ。 　渡邉社長は生まれも(続く)

• 消費者契約法の改正　不動産業界に及ぼす影響(4)　広告・セールストークに足かせも　不当勧誘で契約取り消しも　実務に根差した改正求める

  2015年11月10日号　消費者契約法の改正　不動産業界に及ぼす影響

  不当勧誘の類型 　消費者契約法で禁じられている項目(その行為を行うことで契約の取消権が消費者に与えられる)で、マスコミなどでよく取り上げられるのが不当勧誘行為だ。同法では、事業者が消費者契約の締結につい(続く)

• 2016宅地建物取引士受験セミナー　(1)

  2015年11月10日号　2016宅地建物取引士受験セミナー

  【問題1-1】 　代理に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 (1)法定代理人は、本人の許可や特別の理由がなくても、自らの責任をもって、復代理人を選任することができる。 (2)(続く)

• 建基法適合調査の活用法　(株)リデベ相澤巧社長に聞く　■2　実例1　デイサービスへの用途変更　元グループホーム、細かな是正で済む

  2015年11月10日号　建基法適合調査の活用法　(株)リデベ相澤巧社長に聞く

  　先号で、建築基準法適合状況調査(以下、「状況調査」)を利用すると、完了検査を受けていなくても増築や用途変更ができるようになると書いた。実際の事例を挙げてみる。 　建物は、千葉県富里市日吉台3丁目にあ(続く)

• 社説　注目度高まる「民泊」　参入の際は「プロ」の手本を

  2015年11月3日号　社説「住宅新報の提言」

  　このところ、「民泊」の文字が様々なメディアで飛び交っている。民間住宅の空き部屋を有効活用する手段、もしくは昨今話題になっている「老朽空き家」の利活用につながるのではないかと不動産業界内でも注目が高ま(続く)

• ひと　接点を持つきっかけに　小田急沿線で戸別訪問営業を展開する小田急不動産経営企画本部の推進役　宮野実さん

  2015年11月3日号　ひと

  　住まいや暮らしについて、「何か困っていること、気になっていることはありませんか」。10月から11月にかけて、川崎市多摩区と麻生区の小田急沿線で「住まいのプラザ」と書かれたベストを着た営業員が、駅1キロ圏(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　325　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　生活苦にあっても立派な外国人(2)　日本を好きでいてほしい

  2015年11月3日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　このお客さん、携帯電話は持っているが友人からの借り物のプリペイド式。私と電話で何か相談するときは、まず公衆電話から掛けてきて、こちらからその携帯に掛け直すようにしている。相談は長時間に及ぶときもある(続く)