連載 記事一覧

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• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　816　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　ゴミの不法投棄で役所と一悶着　理不尽でも対応は不可避

  2025年9月2日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　管理物件の入居者から電話があった。「1週間前からアパートの敷地に扇風機が捨てられている。役所のシールが貼ってないから回収してくれない。あのままだと不法投棄のゴミが増えると思うんでなんとかして」とのこ(続く)

• 大言小語　〝虫の知らせ〟で実感

  2025年9月2日号　大言小語

  　「バタフライエフェクト」という言葉を初めて耳にしたのがいつだったのかは思い出せないが、NHKのドキュメンタリーのタイトルにも使われるほど、気が付けば浸透していた。「一羽の蝶の羽ばたきが様々な連鎖を引き(続く)

• 今週のことば　マンション管理適正化支援法人

  2025年9月2日号　今週のことば

  　老朽化マンション対策法(25年5月公布)で創設された制度に基づき、都道府県知事等の登録を受けた法人。対象要件は、管理組合等への情報提供や相談対応といった「管理支援業務」を行う、一般社団(財団)法人または特(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　東証REIT指数1900ポイント回復　解散価値より低い状況 二毛作で脱却へ

  2025年9月2日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者　金利上昇局面なのにJリートの投資口価格が上昇トレンドを描いています。東証REIT指数は1900ポイントまで回復しました。何が評価されているのでしょうか。 　アナリスト　端的に言えばインフレ耐性に強い(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　1329　東京メトロ南北線(2)　飯田橋が続伸で二桁上昇

  2025年9月2日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 飯田橋 636(27.6/54.5) 5(続く)

• 知って得する建物の豆知識　406　沖縄型建築の知恵　自然を敵とせず

  2025年9月2日号　知って得する建物の豆知識

  　沖縄を訪れると、赤瓦の屋根や低く構えた住まいが目に飛び込みます。強い日差しと湿気、そして台風という厳しい自然環境の中で「沖縄型建築」という独特のスタイルをを育んできました。そこには自然を敵とせず共に(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解 売買編245　売買予約後の取得土地の転売はなぜ許される?

  2025年9月2日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q.前回は、宅建業者が開発許可取得条件付きで土地を購入し、それをそのまま転売することは、その条件が「停止条件」であることから、宅建業法33条の2第1号の規定により、原則としてできないということでした。 A.そ(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2025年9月2日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は、25年度「人生100年時代を支える住まい環境整備モデル事業」のうち、「子育て住宅型」「子育て公営住宅型」の支援対象事業者を募集中。締め切りは9月10日(水) ◎国土交通省は、「中小ビルのバリュー(続く)

• J-REITトピックス

  2025年9月2日号　決算

  【決　算】 (8月18日発表) ■埋め戻し・賃料増額改定で増配も次期は減配計画 　・ジャパンエクセレント投資法人の25年6月期決算は減収増益だった。営業収益は114億4700万円(前期比10.2%減)となり、当期純利(続く)

• 今後も目標上回る見通し通期予想、中計を修正　第2四半期決算、サンセイ

  2025年9月2日号　決算

  　サンセイランディックの25年12月期第2四半期業績は、増収増益だった。「底地の販売が大幅に増加したことにより、売上高、各利益ともに前年同期及び計画を上回った。仕入れも計画通り堅調に推移している」(三浦玄如(続く)

• 彼方の空　住宅評論家　本多信博　◇190　人口減少・雑感　愛の変質を憂う　人を想う感性あれば

  2025年9月2日号　彼方の空

  　あるエコノミストは「経済現象の7割は人口減少で説明がつく」と言う。 　では、いっこうに止まらない人口減少はどう説明すればいいのだろうか。人口減少が今や先進国共通の世界的傾向となっていることから考え(続く)

• 古民家宿の物語　日本全国リノベーション　110　群馬県桐生市「DIVE INN KIRYU 」(下)　「旅人も地元民も同じ目線で」

  2025年9月2日号　古民家宿の物語　日本全国リノベーション

  価値の発見へ 　「宿泊者には、ただ泊まるだけでなく、この町の空気を吸ってほしい」と星野さんは語る。宿の利用者は、東京など都市部から訪れる30～40代のカップルや友人グループ、あるいは一人で静かに過ごした(続く)

• 不動産ビジネス塾　売買仲介　初級編83　～畑中学　取引実践ポイント～　「売買契約後に行うこと(2)」　メール等で文面を残す方が良い

  2025年9月2日号　～畑中学　取引実践ポイント～　不動産ビジネス塾

  　売買契約後に取引の山場を越した安心感と、他の案件に目が向いてしまうこと、この2点から「気の緩み」が起きることがある。「売買契約が終わって一安心。決済まではまだ時間があるし、しばらく他の案件に注力しよ(続く)

• 不動産学の魅力　明海大学 不動産学部 第65回　ドア、どーあく ?　ドアを新しい視点で考える

  2025年9月2日号　不動産学の魅力　明海大学不動産学部

  　不動産学部では2年生から設計演習がスタートする。学年が上がるにつれ、街並みや共有地マネジメントを意識した約50戸の住宅地計画やホテル不動産の開発企画書作成を行うが、その最初の一歩として、作図の基礎的技(続く)

• 2025　宅地建物取引士受験セミナー　(32)

  2025年9月2日号　2025宅地建物取引士受験セミナー

  【問題4-6】 　A(注文者)、B(請負人)間で建物の建築を目的とする請負契約が締結された場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 (1)Aは、Bが建物を完成させない間は、い(続く)

• 住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄　慧眼を開く　第21回　低層ならでは「ルネグラン上石神井」　

  2025年9月2日号　慧眼を開く　住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄

  　総合地所の「ルネグラン上石神井」はじつに意欲的なマンションだ。 　建設地は、練馬区で西武新宿線の急行停車駅・上石神井駅から徒歩5分の住宅エリア。第一種低層住居専用地域であるため、4階建て全106戸の低(続く)

• ひと　『心』をつかむサービスに　住宅会社の顧客体験価値向上を支えるMico VP of Product　小越崇広さん

  2025年8月26日号　ひと

  　「自分たちが勝つとは誰も予想しなかった」――。高校生の自身はケガを押しつつも、アメリカンフットボール関東大会に出場し、最後に数点差で勝利した。グランドに歓声が沸いた。体格差を補うには、「戦術が最も重要(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　815　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　ほほえましい高齢者同士の付き合い　管理物件の前で出会って

  2025年8月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当店の近くの古くて小さな貸家の前を通ったら、バイクが停まっていて、高齢の女性が何やらメモを書いている。 　「どうしましたか。私はこの家の管理会社の者ですが、Kさんは昼間ほとんどいませんよ。朝9時には(続く)

• 大言小語　賃料裏付け業界強気

  2025年8月26日号　大言小語

  　長らく低迷が続いていたJリート市場が息を吹き返している。東証リート指数は1900ポイントを回復。利上げ局面で落ち込むのが常だったが、今回は違う。その理由として賃料の上昇トレンドが挙げられ、内部成長への期(続く)

• 今週のことば　景観緑3法

  2025年8月26日号　今週のことば

  　良好な景観の形成を総合的・体系的に推進し、地方都市の活性化や観光振興、居住環境向上等を図るため、05年に全面施行された関連法の総称。具体的には「景観法」「景観法の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律(続く)