連載 記事一覧

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• ストック新時代　管理会社に聞く　東京ディフェンス　山崎修次長　顧客との距離の近さ重視

  2015年10月20日号　ストック新時代　管理会社に聞く

  　――御社の沿革は。 　「地元不動産会社が開発した分譲マンションや賃貸物件の管理を担当する会社として84年に設立した。現在は、分譲・賃貸物件の管理以外に、自社物件の管理、更に認可保育園の建設のほか、3棟のシ(続く)

• マンション管理の現場から　東京ディフェンス　須賀通友さん　介護での経験生かす

  2015年10月20日号　マンション管理の現場から

  　以前働いていた介護関係での経験を、マンション管理に生かしています。 　高齢者は、目や耳が悪いなどの理由もありますが、例えばスーパーマーケットで列などに並ぶ際、自分の前の人との間の距離を詰めるなど、他(続く)

• 「中古市場に流通革命を」　自民党提言を読む　(5)　「20年で価値ゼロ」改善へ　売却の敷居下げ流動化

  2015年10月20日号　「中古市場に流通革命を」　自民党提言を読む

  　「我が国の中古住宅市場には、中古住宅を適正に評価しない慣行がある」――。自民党・中古住宅市場活性化小委員会がまとめた「中古住宅市場活性化に向けた8つの提言」の総論は、この一文から始まる。 　「評価」(続く)

• 会心の不動産投資　コンサルティング会社シェア東秀信社長に聞く　(3)　「袋地」　囲繞地所有者との良好な関係が鍵

  2015年10月20日号　会心の不動産投資　コンサルティング会社シェア東秀信社長に聞く

  　――「袋地」を取り扱った事例があると。 　〝袋地〟とは、他の所有者の土地などに囲まれて公道に接していない場合、囲まれている側の土地を「袋地」という。囲んでいる側の土地を「囲繞地」という。相関関係規定(続く)

• 不動産業　リノベ宣言　～地域からの発想～　◇3　OMUSUBI不動産　空き家に挑む若きチャレンジャー

  2015年10月20日号　不動産業　リノベ宣言　～地域からの発想～

  　「OMUSUBI(おむすび)不動産」は、JR武蔵野線新八柱駅または新京成線八柱駅南口の「さくら通り」沿いにあり、駅からも徒歩5分と近い。さくら通りは「日本の道百選」に選ばれている。　2車線道路の両脇にオオシマザ(続く)

• 消費者契約法の改正　不動産業界に及ぼす影響　広告・セールストークに足かせも　(1)　守るべき対象、契約を把握

  2015年10月20日号　消費者契約法の改正　不動産業界に及ぼす影響

  　消費者契約法は消費者と事業者との間の情報の質、量と交渉力の格差を考慮したもので、その柱は次の3つだ。 　(1)事業者の一定の行為で消費者が誤認したり、困惑した場合について、契約の申し込みや承諾の意思表(続く)

• 第10回 田園調布のカフェ店主になった元銀行員大家さん

  2015年10月13日号　ど素人から金持ち大家さんになった人々

  菅井敏之さんのプロフィール 1960年生まれ、山形県出身。大学卒業後、三井銀行に入行。「幸せなお金持ち」を研究した結果、10人中8人が大家さんだったことから、2004年に不動産投資をスタート。2008年に家賃年収が(続く)

• ひと　全国に空き家相談受け皿を　区と共催の相談会を実施した東京都宅建協会中野区支部長米田保洋さん

  2015年10月13日号　ひと

  　東京都宅地建物取引業協会中野区支部と中野区が共催した「不動産・お悩み解決」と題した専門家集団による無料相談会が10月5日、中野区役所で開かれた。不動産の専門家と弁護士、税理士、司法書士、建築士が地域住(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　322　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「他にもいた、人の好い家主さん」(3)　度が過ぎるくらいの優しさ

  2015年10月13日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　無事にネイルサロンを開店したが、改装の過程で壁の下地が腐っていたり、洗面所はついていないし、挙句はトイレが和式のポッチャントイレということで、それらの工事代金は家主さんが支払うことで合意していた。(続く)

• 大言小語　改善に向けた努力

  2015年10月13日号　大言小語

  　健康診断の結果、3カ月後に再検査となった。診断結果には様々な記載があったが簡単にいうと太り過ぎ。40歳を過ぎた今でも若い頃と同じような、大量の炭水化物、肉中心の食生活が原因か。ジョギングには何度も挑戦(続く)

• 今週のことば　●シェアリングエコノミー

  2015年10月13日号　今週のことば

  　インターネットを通じてモノやお金、スキルなどの遊休資産を個人間で共有することを前提とした経済の仕組み。欧米を中心に広がりつつある。代表例は民泊や自動車(ライドシェア、カーシェア)、労働力(家事や保育)、(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　建築物省エネ法で何が変わるの?　適合義務だけでない　燃費表示、容積率特例で誘導

  2015年10月13日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　7月に「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」が公布されたね。省エネ基準への適合義務が創設されたと聞いたけど、どんな内容なの? 　記者B　通称「建築物省エネ法」だね。基準への適合義務が課(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　836　JR武蔵野線(2)　新松戸・東松戸は利便で人気

  2015年10月13日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆JR武蔵野線(2) 吉川　　　　　　72(18.(続く)

• 知って得する建物の豆知識　172　オーレスンリンク　欧州へと向かう橋　人気海外ドラマの舞台にも

  2015年10月13日号　知って得する建物の豆知識

  　最近はネット動画の配信サービスが増えてきました。HULUやNETFLEX、dTV、Amazonビデオ、U-NEXTなど月額500～900円程度で海外ドラマなど豊富なコンテンツを楽しめます。 　海外TVドラマの分野で「24」や「Breaking(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸借編(74)　ペット飼育可物件の明け渡しでもめないためには

  2015年10月13日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　ペット飼育可物件で明け渡し時にトラブルになることがあります。その原因の多くは、修復する工事個所の範囲の問題とその費用の分担比率の問題なのですが、こうしたトラブルが生じない、よい方法はないでしょうか(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「地方創生」シリーズ28仙台　動き出す〝山形創生ファンド〟　きらやか銀行執行役員経営企画部長内田巧一氏に聞く

  2015年10月13日号　点検 不動産投資

  　――グループでは、宮城と山形のマーケットをつなぐビジネスマッチングにも注力されています。 　内田氏　その点が、両県に営業基盤を有する当グループの強みの一つだと考えている。14年度の1年間で、宮城と山形をつ(続く)

• 鑑定士協連レター　新幹線効果と富山駅周辺　生かし切れていないプラス要因

  2015年10月13日号　不動産鑑定士レター

  ■新駅舎の問題点 　今年3月14日、北陸新幹線の開通に伴い、富山駅の新駅舎がオープンした。周辺は地元の乗降客や県外からの観光客・ビジネス客の増加、航空機利用者(富山-東京便)の新幹線への移行などにより通行人の(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年10月13日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎10月は、「土地月間」「住生活月間」「都市緑化月間」です。 ◎競売不動産取扱主任者試験出願受け付け中(31日まで) 　10月14日(水) ◎首都圏定期借地借家権推進機構が「定期借地権の日・記念大会」を開催(東京都新宿(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第104回　戸建て住宅の駐車スペース　敷地狭くても工夫次第で

  2015年10月13日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　まだ収入が少なく予算に制約がある若者が車を買うとき、小さな新車を買うか、大きな中古車を買うか迷う。最近は軽自動車が売れているので車の分野では前者がトレンドのようだ。住宅でも同様に予算(続く)

• 随想タウンウオッチ(25)　不動産鑑定士　横須賀博　　歩道に咲く花は誰のもの

  2015年10月13日号　随想タウンウォッチ　不動産鑑定士横須賀博

  　本コラムの5回目に「街路樹はみんなのもの」を掲載してから、町を歩くと歩道に咲く街路樹や草花が目につく。 　銀座の中央通りは毎年のことながら、きれいな草花が歩行者の目を楽しませてくれる。歩道の広い日本橋(続く)