連載 記事一覧

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• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(21)　福岡で投資商品の先駆け　玄海キャピタルマネジメント代表取締役松尾正俊氏に聞く

  2014年11月18日号　点検 不動産投資

  　私募ファンドシリーズ21回目は、玄海キャピタルマネジメントの松尾正俊社長へのインタビュー前半。国内外を問わず地域の垣根を超え、「投資家が投資できる商品をつくる」ことに全力を注ぐ松尾社長に、同社の戦略や(続く)

• 鑑定士協連レター　米どころ秋田県の課題　人口減少率全国一の原因は

  2014年11月18日号　不動産鑑定士レター

  あきたこまちと美人 　秋田は昔から米どころと言われていますが、その代表的な品種は「あきたこまち」です。一般的にはコシヒカリに比べて、若干粘り気が強く、もちもちした食感で和食一般、冷めても美味しいのでお(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年11月18日号　不動産・住宅スケジュール

  　11月19日(水) ◎日本ビルヂング経営センターが特別研究セミナー「貸しビル経営を左右する　テナント営業活動とその実務」を開催(東京都千代田区、三菱ビル10階エムプラス) 　11月20日(木) ◎土地家屋調査士口述式試(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(69)　休日の多い会社　よい人材の確保に有効　業務フローの見直しを

  2014年11月18日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント統括部長の先原秀和が担当します。 　休みが多い会社。こういった会社には人材が集まりやすく、勤務も長くしてくれやすい。しかし、実際には年間の休みが90日にも届かないような会(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第59回　マンションのエントランス　格調高める二つの工夫

  2014年11月18日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　千葉県某所にあるマンションの奇麗なエントランスが目にとまった(写真)。通りがかりの人が、おやっと思うということは、目を引く魅力があるということだ。 　都内の高級マンションはエントランスの(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(25)　三重県伊勢市・賑わいが増す外宮　商業地は前年比8%上昇

  2014年11月18日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  「せんぐう館」の開業 　伊勢市にある伊勢神宮(神宮)の外宮では、参道沿いの店舗が徐々に増え、12年4月には外宮内に「せんぐう館」が開業するなど、賑わいが増している。参拝客数の推移をみると(グラフ参照)、45～65(続く)

• 不動産取引に活かすインスペクション　14　床の傾きは3メートルの測定距離を　タクミプランニングサポート代表　一級建築士溝渕匠

  2014年11月18日号　不動産取引に活かすインスペクション

  　テレビ等で床にビー玉を置いて転がる様子などが住宅の不具合として放送されることも多いのですが、〝傾斜〟から考えられることはいろいろとあります。今回は、この〝傾斜〟について解説します。 目安は千分の6 　(続く)

• 仲介エージェントの仕事術　スタイルオブ東京　藤木賀子　(5)　申込み～契約までの1週間　徹底的に物件調査　建物、地域、防災のこと

  2014年11月18日号　仲介エージェントの仕事術

  　前回まで、不動産と建築、ファイナンスの知識を磨くことの重要性についてお話ししてきました。中古リノベーションに対する、お客様の不安をなくすためです。 「別の買い手」意識し素早く 　物件に申し込みをしてか(続く)

• シリーズ　本気で地方創生　不動産活用・新時代　(1)　仕事と住まいを確保

  2014年11月18日号　本気で地方再生

  　〝地方創生〟担当副大臣の平将明衆院議員は「地方創生は東京一極集中の是正が大前提だ」と話す。つまり、地方へ人・モノ・情報が向かう仕組みを創出する。その具体的な手立てはこれからだが、価値観の「多様性」と(続く)

• レジリエントシティ　構築へ　防災ハブ都市めざす　宮城県登米市　(3)　12年間の地代と将来は売電収入が

  2014年11月18日号　レジリエントシティ　構築へ 　防災ハブ都市を目指す宮城県登米市

  　　 　「防災ハブ都市」の実現化には、地域の多種多様な状況を想定した災害リスクや社会的脆弱性の認識により、各分野のレジリエントシステムの確保が必要となる。その一つがエネルギー分野の太陽光発電の導入であ(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(2)

  2014年11月18日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題1-6】 　AがBに対して負う債務について、CはBとの間に連帯保証契約を締結した。この場合、特約がなかったとして、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。 (1)AがBに対して債権を有していても(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　276　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「管理の意味を誤解する家主」　後味の悪い〝契約終了〟

  2014年11月11日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　二度にわたってこのコラムで紹介させていただいた「管理の意味を誤解している」家主の件。先日電話があって「10月いっぱいで管理を切らせていただきます」とのこと。 撤去費用負担後に 　遅かれ早かれそうなるとは(続く)

• 大言小語　〝角〟の効用

  2014年11月11日号　大言小語

  　不動産の世界では、〝角地〟は価値が高い。2方向の道路に面しているので視界が開け、東南角地であれば日当たりが抜群だ。そういえば、居酒屋のカウンターも〝角〟は効用が大きい。2人でコーナーに座ると直角に向き(続く)

• 今週のことば　●窓先空地

  2014年11月11日号　今週のことば

  　共同住宅などで避難通路を確保するためなどに設けられる敷地周りの空地。住戸の窓に面する敷地の部分を、一定幅で建物を建てられない状態にすることから、こう呼ばれる。一部の自治体が条例で規定しているもので、(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　充実を図る宅建法定講習　取引士の重責に見合う知識を

  2014年11月11日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　おう、また会ったな。そういや宅建試験どうだった? 　友人B　ああ、デキはぼちぼちって感じだよ。ところで、今年が最後の宅建主任者試験だったんだろ。 　A　そうだ。来年4月1日から、宅地建物取引主任者は(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　791　横浜高速鉄道みなとみらい線　築浅の値上がり鮮明

  2014年11月11日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆横浜高速鉄道みなとみらい線 横浜(続く)

• 知って得する建物の豆知識　149　人気高まる塗り壁　耐久性を要確認　無機系塗材に注目

  2014年11月11日号　知って得する建物の豆知識

  　最近は、塗り壁の人気が高まっています。サイディング材特有の目地の多さが外観のグレード感を損なうことから、それに代わって、若手建築家の設計事案などでも塗り壁を目にすることが多くなりました。ただし、その(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(72)　検討中の民法改正について、何が変わるか(2)

  2014年11月11日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　前回、民法改正の話が載っており、その中に宅建業者が絶対知っておくべき改正点として2つの具体例が載っておりましたが、その他にはどのようなものがあるのでしょうか。 A　前回と同じように判例をベースにそれを(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(20)　過剰に結び付く不動産と資本市場　ジャパン・アセット・アドバイザーズ代表取締役社長南一弘氏に聞く

  2014年11月11日号　点検 不動産投資

  　――アベノミクスの成長戦略で地方創生があげられていますが、海外資金の投資対象は東京中心にならざるを得ないでしょうか。 　南氏　まずは東京に投資するというのが常道であり、既に東京に物件を保有している投資(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年11月11日号　不動産・住宅スケジュール

  　11月11日(火) ◎不動産証券化協会が実務研修会「グローバル不動産市場トレンド概説―投資不動産市場/日本不動産市場」を開催(東京都千代田区、全社協・灘尾ホール) ◎第14回公共建築賞表彰式(東京都文京区、文化シヤ(続く)