連載 記事一覧

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• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(70)　ビジネスモデルの変化　先付け業は不要になる?　Web営業、7つの課題改善を

  2014年11月25日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　以前にもこの連載で紹介しているが、インターネットの普及によって、我々のビジネスモデルが大きく変わろうとしている。 　各種調査でも、また当社の入居者にアンケートをした結果でも、おおよそ2人に1人が、イン(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第60回　店舗の日よけ　合法性チェックの仕組みを

  2014年11月25日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　店舗を出店する際、シンボルともいえるのが看板だ。店舗の名前、営業内容、営業時間、連絡先など、広報と集客のための重要な事項が掲示される。看板には建物に取り付けるタイプ、地面に置くタイプ(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(26)　名古屋市・変ぼう続ける名古屋駅前　大型プロジェクトが目白押し

  2014年11月25日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  07年に最高地が逆転 　名古屋市の商業の中心は栄である。しかしながら、旧来の中心商業地から鉄道駅前へという全国的な傾向にならって、発展が目覚ましい名古屋駅前(以下「名駅」と呼ぶ)へ移行しつつある。2000年に(続く)

• 不動産取引に活かすインスペクション　15　雨漏り跡、湿り気を見る小屋裏　タクミプランニングサポート代表　一級建築士溝渕匠

  2014年11月25日号　不動産取引に活かすインスペクション

  　今回は小屋裏、1階天井裏について、インスペクションを導入する時の注意点および不動産営業マンの皆さんが点検口からのぞき込んだときのチェックポイントについて解説します。 点検口の有無 　まず、点検口がある(続く)

• シリーズ　本気で地方創生　不動産活用・新時代　(2)　ワープステイ〝田舎留学〟を提唱

  2014年11月25日号　本気で地方再生

  　若い人たちの雇用を地方に確保するために、まずは動きやすいアクティブ・シニアに地方へ移住してもらおうと活動している団体がある。 シニアが先行部隊 　今年4月に発足したNPO法人ワープステイ推進協議会(大川陸(続く)

• レジリエントシティ構築へ　防災ハブ都市めざす　宮城県登米市　(4)　地域防災力のビジョンを

  2014年11月25日号　レジリエントシティ　構築へ 　防災ハブ都市を目指す宮城県登米市

  　〈防災ハブ都市～レジリエントシティへの道〉 　登米市は、東日本大震災の被災地教訓とその課題を踏まえ、災害に負けないインフラ整備、エネルギーの地産地消と被害を最小限にする災害に強い「防災ハブ都市」への(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(3)

  2014年11月25日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題1-11】 　Aは、Bの所有する土地を賃借し、その上に建物を所有している。この場合、借地借家法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。 (1)AとBの借地契約上、借地権の存続期間について、特に(続く)

• マンションPBR 2014　～10 年間の駅別平均価格で比較する分譲マンションの資産価値～　おわりに

  2014年11月19日号　Kantei eye

  価格の高騰に伴って高い水準を保ってきた資産性にやや陰りが見え始めている。 三大都市圏における平均マンションPBRはそれぞれ2011年や2012年を境に弱含みで推移しており、この傾向は圏域平均を大きく上回る都(続く)

• マンションPBR 2014　～10 年間の駅別平均価格で比較する分譲マンションの資産価値～　Ⅳ　福岡県

  2014年11月19日号　Kantei eye

  116,099円と中部圏平均（128,217円）に比べても遜色なく、また新築マンション価格が賃料見合いで割安に分譲されていることから、10年間の表面利回りは平均で6.06％と三大都市圏の収益力を上回っており、福(続く)

• マンションPBR 2014　～10 年間の駅別平均価格で比較する分譲マンションの資産価値～　Ⅲ　中部圏

  2014年11月18日号　Kantei eye

  ンションを購入したり売却してもマンションPBRに極端な差が生まれないという特徴もあることから、立地条件やエリアポテンシャルについてシビアに検討しなくても良いという“メリット”があると(続く)

• 2014（平成26）年度　不動産コンサルティング技能試験　択一式試験

  2014年11月18日号　不動産資格2014年 試験問題・解答

• 2014（平成26）年度　不動産コンサルティング技能試験　記述試験

  2014年11月18日号　不動産資格2014年 試験問題・解答

• 社説　「相続税」は必要なのか　〝魅力ある国〟のため廃止を

  2014年11月18日号　社説「住宅新報の提言」

  　日本画家の奥村土牛が101歳で亡くなったのは、バブル景気末期の90年の秋だった。残された家族は巨額の相続税に苦慮したあげく、貴重な素描など多くを燃やした。いきさつについては、ご子息が著した本に詳しく書か(続く)

• ひと　人・空間・コミュニティを大事に　住宅要配慮者のサポート政策を推進　国交省住宅局安心居住推進課長中田裕人さん

  2014年11月18日号　ひと

  　高齢者、障害者、子育て世帯などの住宅確保要配慮者に安心して居住してもらう環境づくりが課の仕事。 　「人と人が行き交い、集い、語らい、憩える住宅、あるいは住環境、生活空間を実現していきたい」 　そ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　277　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「生活保護受給者について」　業界の協力で減少も可能

  2014年11月18日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　20年前には、当社の管理物件に生活保護受給者は一人もいなかったのだが、今は常時10世帯を超えている。 　先日、ある協会の方が、「うちの町でも半分は不正受給者ではないかと思います」と話していた。私も全く同(続く)

• 大言小語　大規模修繕工事の担い手

  2014年11月18日号　大言小語

  　分譲マンションストックは13年末で601万戸となり、共用部修繕工事の市場規模は15年に5900億円まで拡大すると見込まれている。その工事を担うのはゼネコン、大手管理会社と改修工事専門業者である。市場の3分の1以(続く)

• 今週のことば　●認定民間都市再生事業(1面)

  2014年11月18日号　今週のことば

  　都市再生の拠点として、都市開発事業等を通じて緊急かつ重点的に市街地の整備を推進すべきとして、政令で指定する地域内で、民間都市開発事業について都市再生事業計画を作り、国土交通大臣の認可を受けたもの。税(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　下振れ予想続く新設住宅着工　様子見で受注回復に遅れ

  2014年11月18日号　ニュースが分かる！Q&A

  　新人　今年度は、新設住宅着工戸数が大きく落ち込みそうな感じですね。 　課長　昨年の消費税増税の駆け込みはかなりの勢いがあったから、その反動減で着工減少もやむなしといったところだな。 　新人　どのくらい(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　792　相鉄本線　大和・さがみ野　事例多く上昇基調

  2014年11月18日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆相鉄本線 横浜　　　168(22.1/58.0)　160(19.(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　激戦エリア検証　高値更新へ近づく中央区　客層の違いにやや温度差

  2014年11月18日号　トータルブレインのマンション最前線

  　今月のトータルブレイン(久光龍彦社長)の月例レポートは、「14年激戦エリア検証1」。14年首都圏の新築マンション市場は、全体的に供給が大幅に減少したものの、人気エリア集中の傾向は引き続いており、供給激戦エ(続く)