連載 記事一覧

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• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(68)　引き渡し時の業者対応　「オーナー指定」の難しさ　変更を依頼することも

  2014年11月11日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、アートアベニュー統括部長の吉野大輔が担当します。 　前回(9月16日号掲載分)に引き続き、管理運営の入り口である「物件の引き渡し時の情報収集」について解説します。前回のおさらいですが、当社では、(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第58回　道路上のゴミ出し場　目立つオブジェにしては

  2014年11月11日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　写真は南行徳の街で見たゴミ出し場である。車道にあるが路肩の白線内に納まらず、車線側にはみ出している。車の多い朝の時間に車道に出てゴミを出すのは危険だ。通行の妨げになり、景観的な違和感(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(24)　滋賀県大津市・街中再生へ始動　駅周辺再開発が本格化　大津駅北側駅前に昨年完成した「COCOLAS大津」

  2014年11月11日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  ランドマークの誕生 　JR大津駅の北側駅前で進められてきた市街地再開発事業の施設建築物「COCOLAS大津」が昨年11月末に竣工した。地上29階建てで、低層階が店舗など、3階から29階が住宅の超高層建物で、一般には住(続く)

• 不動産取引に活かすインスペクション　13　タクミプランニングサポート代表　一級建築士溝渕匠　浴室回りは五感をフル活用

  2014年11月11日号　不動産取引に活かすインスペクション

  　今回は戸建て住宅において特に注意して確認しなければならない浴室回りについて解説します。 　建物にとって、湿気は劣化を進行させる大きな要因となります。特に木造の場合は、柱梁など構造部材の腐朽につながり(続く)

• レジリエントシティ　構築へ　防災ハブ都市めざす　宮城県登米市　(2)　地域の特性を反映　〝減災〟理念に防災計画修正

  2014年11月11日号　レジリエントシティ　構築へ 　防災ハブ都市を目指す宮城県登米市

  　〈市の総合計画、地域防災と復興計画など〉 　登米市は、合併翌年(06年)にまちづくりの指針となる「登米市総合計画」を策定し、07年に防災ビジョンを記した「地域防災計画」「環境基本条例」を定めている。 　続く(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(1)

  2014年11月11日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  　今年から新たに生まれ変わり、「宅地建物取引士受験セミナー」と題して、本試験直前まで、基礎問題から実戦問題まで幅広く出題していきます。最初のクールは過去問をリメイクしたもの。チャレンジしてください。(続く)

• マンションPBR 2014　～10 年間の駅別平均価格で比較する分譲マンションの資産価値～　Ⅱ　近畿圏

  2014年11月7日号　Kantei eye

  近畿圏においてもマンションPBRと都市中心部への交通利便性の良し悪しには高い相関性があり、駅別での分布状況を見ると、マンションPBRが1.00以上となる駅（青色）は大阪市、神戸市、京都市の各中心部および阪神(続く)

• マンションPBR 2014　～10 年間の駅別平均価格で比較する分譲マンションの資産価値～　Ⅰ首都圏

  2014年11月7日号　Kantei eye

  2013年は0.91、今年は0.90と徐々に低下傾向を示している。 首都圏におけるマンションPBRは、特に都心までのアクセスという交通利便性との相関性が極めて高いという特徴がある。駅別でマンションPBRの分布状況を(続く)

• 宅地建物取引士への改正について（大堀）

  2014年11月7日号　読者コラム

  そのことに付随して改正される点は、「専門家として、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実にこの法律に定める事務を行うとともに、宅地建物取引業に関連する業務に従事する(続く)

• 「住んでみたい街」　7年連続で吉祥寺が1位　品川も人気上昇　メジャー7調査(佐藤）

  2014年11月7日号　読者コラム

  特に私のような、ない腹を探りたがるタイプの人間＝「天の邪鬼（あまのじゃく）」の場合、「情報を流す」また、逆に「情報を止める」のは、何かしらの意図がある！と勘ぐってしまいますが、時として、その対応がビジ(続く)

• 都道府県別 新築・中古マンション価格の年収倍率 2014 ～年収換算による全国の新築・中古マンション“ 買いやすさ”分析～ Ⅲ　中長期的な年収倍率の変遷

  2014年11月7日号　Kantei eye

  った。ここでは、1985年から現在にかけての新築マンション価格の年収倍率を集計・掲出することで、直近のマンション価格が平均年収に対して妥当の範疇であるのか、あるいは逸脱しつつあるのかについて中(続く)

• マンションPBR 2014　～10 年間の駅別平均価格で比較する分譲マンションの資産価値～

  2014年11月7日号　Kantei eye

  1億円を超える“億ション”物件も大都市圏中心部で相次ぎ分譲され、非常に高額にもかかわらず国内外の富裕者層によって即日完売するほどの盛況ぶりを見せていた。また、平成25 年度の税制改正大綱で相(続く)

• 管理栄養士が常勤し食事を提供する、アスレチックルーム付賃貸マンションが誕生（横川）

  2014年11月7日号　読者コラム

  これが「おいしいご飯を食べながらやせることができる」ボディメイク・ハウスを埼玉県鴻巣市に誕生です。ここでは管理栄養士が常勤して食事を提供してくれるばかりか、スポーツジムもあるいわば、食事＆アスレチック(続く)

• 都道府県別 新築・中古マンション価格の年収倍率 2014 ～年収換算による全国の新築・中古マンション“ 買いやすさ”分析～ Ⅱ　中古マンションの年収倍率推移

  2014年11月6日号　Kantei eye

  うに価格高騰する新築マンションに対して中古マンションの割安感が強まってきている。各都市圏の平均年収倍率は、首都圏では0.05縮小して6.07倍、近畿圏では 0.19拡大して5.08倍、中部圏では0.17縮小して4.10倍(続く)

• 都道府県別 新築・中古マンション価格の年収倍率 2014 ～年収換算による全国の新築・中古マンション“ 買いやすさ”分析～ Ⅰ新築マンションの年収倍率推移

  2014年11月6日号　Kantei eye

  2013 年の分譲マンション年収倍率は、全国平均で6.59 倍と2012 年から0.06拡大したものの、0.20 ～ 0.30 程度拡大していた2011 年や2012 年に比べると小幅に留まった。新築マンションの全国平均価格は2 年ぶりに(続く)

• 社説　住宅取得者への政策支援　今こそ「起爆剤」が必要

  2014年11月4日号　社説「住宅新報の提言」

  　やはり、というべきか。工業市場研究所が10月中旬にマンション購入検討者に対して実施した調査によると、消費税率が10%に引き上げられた際、購入計画に「影響する」と答えた割合は7割以上にも上った。4月の5%から8(続く)

• ひと　東アジアらしい視点で　神戸市で第12回日中韓居住問題国際会議を開いた日本居住福祉学会会長早川和男さん

  2014年11月4日号　ひと

  　東アジアの居住問題の研究者と行政関係者、実務者らが一堂に集まる国際会議は、早川さんらが中心になって日本居住福祉学会が設立された01年に始まった。各国学会の持ち回りで毎年開催。12年は中止になったが、昨年(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　275　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「2年前に退去した客からの依頼」　郷里での努力促したが…

  2014年11月4日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　今から2年程前、東京での暮らしをやめて郷里の北海道に帰ったお客様がいる。そのお客様から久しぶりに電話があった。 　「また東京で暮らしたいので部屋探しをお願いします」との依頼であった。とても嬉しい電(続く)

• 大言小語　仕入れあれこれ

  2014年11月4日号　大言小語

  　用地不足で仕入れにしのぎを削るマンション各社だが、無理な高値づかみを警戒するのは当然のことだ。たまに想定価格を大きく上回る入札があったという話も聞くが、相場に影響を与えるものではない。不動産は、加熱(続く)

• 今週のことば　●基本構想(2面)

  2014年11月4日号　今週のことば

  　国が定める基本方針に基づいて区域内の旅客施設を中心とする地区や、高齢者、障害者等が利用する施設が集まった地区(重点整備地区)について、円滑に移動できるようにする事業を重点的かつ一体的に推進するための基(続く)