連載 記事一覧

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• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(71)　「クチコミサイト」の誕生　問われる仲介の在り方　情報の逆転現象も

  2014年12月2日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント・コンサルティング事業部次長の今井基次が担当します。 　以前、消費者購買行動の変化とクチコミの影響について紹介しました。 　クチコミとは、人から人へ物事の評判が伝(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第61回　街と繋がる大学　総合設計と公開空地の活用を

  2014年12月2日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　明海大学に通っていると、日々、地域に開かれた大学だと実感する。なぜなら大学内で地域住民を見かけることが多いからだ。大学内に地域住民も利用可能なトレーニングジムやテニスコート場あること(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(27)　浜松市・商店街に小さなイノベーション　賑わい復活の芽となるか

  2014年12月2日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  消えかける街の個性 　「まちなか商店街」は、楽しく、活気があり、出かけることにワクワクした場所であったことを忘れていませんか、そして今でも「まちなか」には魅力があることを忘れていませんか? 　今から約50(続く)

• 不動産取引に活かすインスペクション　16　床下は換気、防湿、湿気を確認

  2014年12月2日号　不動産取引に活かすインスペクション

  　床下は腐ってないか、白蟻がいないか、といった不安は買主からよくきかれる質問だと思います。今回は床下に潜りこまず、点検口から確認するときのポイントについて解説します。 臭い、湿気を感じる 　まず床下点検(続く)

• 仲介エージェントの仕事術　スタイルオブ東京　藤木賀子　(6)　建築業者との連携　成功のポイントは　信頼関係がベース

  2014年12月2日号　仲介エージェントの仕事術

  　前回からの続きで、中古リノベーションにおける建築業者との協業をテーマにお話しします。 　本連載の第1回で述べた通り、当社では(株)スタイル工房(東京都杉並区)という建築会社と連携して中古リノベーションのワ(続く)

• シリーズ　本気で地方創生　不動産活用・新時代　(3)　不動産業が雇用を創出

  2014年12月2日号　本気で地方再生

  　一方賃貸派には、地方で増加している空き家を再生し賃貸することができれば、空き家問題解決の一助になる。そのときに、内装は借り手の負担で自由に施工してもらい、そのかわり、退去するときには原状回復義務を課(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(4)

  2014年12月2日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題1―16】 　都市計画法に規定する用途地域に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)市街化区域及び区域区分が定められていない都市計画区域については、少なくとも道路、公園及び下水道を定め、第一種(続く)

• 2014（平成26）年度　マンション管理士試験　試験問題・解答速報

  2014年12月1日号　不動産資格2014年 試験問題・解答

• 賢い、不動産管理会社との付き合い方（長倉）

  2014年11月25日号　読者コラム

  《はじめに、賃貸管理とは》 不動産投資による収益は、賃料収入と、将来の資産売却により生まれます。しかし、その基盤となる管理会社との関係が上手に築けないために、利益を最大限に生み出せないオーナーさんが(続く)

• 人気のウッドデッキ、天然木と人工木どちらがよい？(横川)

  2014年11月25日号　読者コラム

  憧れのウッドデッキは、人工木がよいかしら。それとも天然木を選ぼうかしら、と夢はふくらみます。やはり家は、エクステリアを整えてこそ満足度が高くなるのではないでしょうか。特にウッドデッキはリビングルームの(続く)

• ひと　〝住宅ローン0円〟の試行棟完成　アキュラホームでコストダウンとバリューアップに挑み続ける塚谷誠さん

  2014年11月25日号　ひと

  　アキュラホームはこの11月、建築面積52m2の戸建てに12.5キロワットの太陽光発電を搭載し、固定買取制度を利用することにより建物価格分の「住宅ローン0円を実現した」試行棟を一般公開した。200人を超える見学者を(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　278　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「従業員の家賃にケチな社長」　結局は〝損〟をすることに

  2014年11月25日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社によく、従業員の部屋探しに来てくれる東南アジアの某国の社長がいる。 　レストランを何店舗も経営していて、エスニック料理やインドカレーを提供しているがインド人ではない。東南アジアでは貧国に入るが、(続く)

• 大言小語　最後の寡黙な男

  2014年11月25日号　大言小語

  　衆議院解散の意向を安倍晋三首相が記者会見で伝えた11月18日、昼休みに1つの訃報が入り、瞬く間にそれは日本中を駆け巡った。高倉健さん、83歳の最期だった。 　▼日本を代表する映画スターで、網走番外地などの任(続く)

• 今週のことば　●消費税免税店(2面)

  2014年11月25日号　今週のことば

  　外国人旅行者などの非居住者に対して、特定の物品を一定の方法で販売する場合に、消費税を免除して販売できる店舗。消費税法8条に規定する「輸出物品販売場」のことをいう。外国人は非居住者だが、国内の事務所の(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　Jリート、個人投資家を増やすには　株主優待と投資対象多様化で

  2014年11月25日号　ニュースが分かる！Q&A

  　先輩記者　東証リート指数が上昇を続けているね。 　後輩記者　Jリート全体の価格動向を表す指数ですね。株式と同じような動きで、1年以上上昇基調にあります。 　先輩　Jリートは、複数の投資家から集めた資金で(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　793　京急本線(1)　強気の売り出し姿勢顕著

  2014年11月25日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名　現在　1年前　2年前 ◆京急本線(1) 泉岳寺　　296(22.3/52.4)　238(25.9/60.0)　207(27.5/55.8) 品(続く)

• 知って得する建物の豆知識　150　プレカットで品質安定　〝原寸大の模型づくり〟　功罪相半ばする加工

  2014年11月25日号　知って得する建物の豆知識

  昔はすべて現場で作業 　昔の木造住宅の現場には〝下小屋〟と呼ばれる木材の加工場があり、ここで棟梁が木材に墨付けをしたり、継ぎ手や仕口と呼ばれるジョイント部の加工をしたりしていました。木材は棟梁(とうりょ(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(73)　宅建業者の農地転用許可前の転売は可能か

  2014年11月25日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　前々回で、「契約上の地位の譲渡」という契約手法が農地法5条の許可前売買に代わる契約手法として用いることができるという記載がありましたが、宅建業者でも農転の許可が下りる前に農地を転売することができると(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(22)　アジアの〝ヘルスケア〟成長見込む　玄海キャピタルマネジメント代表取締役松尾正俊氏に聞く

  2014年11月25日号　点検 不動産投資

  　――これからの戦略をどのように組み立てていますか。 　松尾氏　日本の不動産投資市場において独立系の運用会社の戦略は容易ではない。そうした中でも独立系の当社が自らやるべき意味のある事業で、中期的に進むべ(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年11月25日号　不動産・住宅スケジュール

  　11月25日(火) ◎日本ビルヂング経営センターが千葉ビル経営研究セミナー「千葉県におけるテナント営業活動とその実務」を開催(千葉市中央区、塚本大千葉ビル) 　11月28日(金) ◎新設住宅着工戸数(10月分)発表 ◎日本(続く)