連載 記事一覧

印刷

• シリーズ――「高齢社会」本番　(7)　東京建物が高齢者住宅事業に本格参入　陣頭指揮を執る加藤久利・住宅賃貸事業部長に聞く　サ高住、3年で20棟目標に

  2012年11月6日号　「高齢社会」本番

  立地が左右する賃料 　――第1号の「グレイプス浅草」は総戸数99戸の大規模物件。開設から2年近く経ち、現在の稼働状況は。 　「満室稼働している。駅から近い立地なので、当初は元気な高齢者を対象にして(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第2回　継続家賃の評価方法　差額配分法など4手法基に

  2012年11月6日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　借地借家法は、「…租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、…増減を請求することが(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　嫌がるお客様はたった2割

  2012年11月6日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　紹介営業は、どのように活動すれば成果につながるのかわからないと言われます。通常の営業活動については長年、「見える化」「プロセス営業」などの分析が進められている一方で、紹介活動は強烈なキャラクター(続く)

• 上場企業の主な資産売買状況（10月）

  2012年11月2日号　2012年度の上場企業の資産売買状況

  （単位：敷地規模㎡・譲渡価格は百万円、−は未公表） 発表日 譲渡人 譲受人 種類 所在 敷地規模 譲渡価格(続く)

• 12年の不動産流通市場 上期の総括と下期の展望②　首都圏新築マンション市場

  2012年11月2日号　不動産流通特集

  次の新機軸　商品企画の市場投入に期待　消費マインドは回復基調 　大震災から1年半が過ぎ、市場はほぼ例年に戻ったとの観測が広がった12年の首都圏・新築分譲マンション市場。安全・安心の商品企画が定着し(続く)

• 東日本レインズに見る　12年の不動産流通市場 上期の総括と下期の展望①

  2012年10月30日号　不動産流通特集

  中古マンション　成約数伸び過去最高に　3期連続で価格の下落 　12年上期（1〜6月）に成約した首都圏中古マンションは1万6265件（前年同期比11･1％増）で5期ぶりの増加。前年同期は東日本大震災によって落ち(続く)

• ひと　仲介業はサービスを売る　中古住宅用瑕疵保険を積極的に活用するリビングライフ住宅流通事業部執行役員　藤原大輔さん

  2012年10月30日号　ひと

  　中古住宅の検査、保証サービスに今春から取り組んでいる。瑕疵(かし)保険を活用して、売却依頼を受けた段階で検査を実施。基準を満たせば買主決定後5年間、構造などを保証する。戸建てに加え、直近ではマンション(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　174　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　何とも無責任な大手業者　契約済みを伝えない、無神経さ

  2012年10月30日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　まだインターネットなどという便利な道具がなかった頃、当社の入居者さんが部屋探しをしている友人を紹介してくれた。当社に来てもらい、希望条件を詳しく聞くと、多摩地区ではなく、南武線の川崎方面のほうが(続く)

• 大言小語　高齢社会と飲食店

  2012年10月30日号　大言小語

  　秋の味覚を求めて、東京の繁華街を歩くと気になるのが飲食店の客引きだ。居酒屋チェーンに、独立系店舗も負けまいと声をかけてくる。中には食い下がってくる猛者もいる。時間帯によっては、通行人の数より多い。な(続く)

• 今週のことば　●住宅ローン減税(1面)

  2012年10月30日号　今週のことば

  　住宅をローンで購入または増改築して居住した場合に、年末の住宅ローン残高に応じて一定割合を所得税から税額控除できる制度。床面積や借入期間など一定要件を満たすことが必要。現在は、所得税だけで控除でき(続く)

• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――(11)　共有財産の分割提案　●共有の解消方法

  2012年10月30日号　相続ビジネスの壺

  要因は様々 　土地活用や相続の相談を受けていると、共有になっている財産が大変多いと感じます。その理由を伺うと様々です。 　一番多いのが、相続時に遺産分割を先送りにして、とりあえず共有にしたた(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　難題は高齢者の住まい　量と質の確保をどう進めるか

  2012年10月30日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者　顧問、お久しぶりです。 　顧問　やぁ、どうも。ハウスメーカー担当になったらしいね。忙しいだろう。 　記者　そうですね。結構、内覧会やら、事業説明会が多いですからね。 　顧問　それで今日はなに?　ま(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　689　都営新宿線　築浅、需要と不一致か

  2012年10月30日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆都営新宿線 浜町　　211(14.8/46.2)　227(1(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　(93)　騰落率ナンバーワン社の最新物件　商店街に近い「ゆとりコンパクト」　「グランスイート高円寺」　丸紅

  2012年10月30日号　旬な作品 住宅レビュー

  　11年版の「売主別中古マンション騰落率ランキング」において、昨年に続き、丸紅が1位にランクされた。早速、同社広報部に、「2年連続で1位になった理由を知りたい。最近販売した物件を題材に、具体的に取材させ(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(92)JR線、京成本線、日暮里・舎人ライナー「日暮里駅」　両タイプとも市況順調

  2012年10月30日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR線、京成本線、日暮里・舎人ライナーの日暮里駅を取り上げた。20m2台の住戸が全体の約45%、30m2台も含めると約65%となる。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、全体の2%程度にとど(続く)

• 新住まいの「ことわざ」　<139>　松岡英雄　風起こらざれば木動かず

  2012年10月30日号　新住まいの「ことわざ」

  　風が吹かなければ木は揺れたり、動いたりしない。物事も原因があって起こるものであるということ。 　季節風を防ぐために家の周りに樹木が植えられる。屋敷林である。東北ではいぐね(居久根)、北陸では垣入(かいに(続く)

• 知って得する建物の豆知識　(98)　太陽熱温水器　ローテクながら抜群のコスパ

  2012年10月30日号　知って得する建物の豆知識

  　先日、若手建築家数人に、最近のメーカー主導によるスマートハウスをどう思うかと聞いたところ、非常に懐疑的な感想を聞かされました。 　それは、機器生産にかかわる環境負荷の問題、機器寿命とイニシャル(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(41)　地主に共同相続が発生した場合、地代は誰に支払えばいいのか

  2012年10月30日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　地主に相続が発生した場合、通常、複数人の共同相続ということになると思います。そのような場合、借地人としては誰に地代を支払ったらよいのでしょうか。 A　誰に支払っても構いません。しかし、すぐには窓口は(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談　(15)　不動産鑑定士・税理士横須賀博　その14　居住用財産とその取り扱い　建物が古くやむを得ず売却

  2012年10月30日号　相続・遺言執行者の体験談

  建物が古くやむを得ず売却 　かつて名のある中小企業の役員の任にあったA氏(以下「父」という)は86歳であったが、妻に先立たれ、ホームヘルパーなどの手を借りて生活していた。 　住まいは土地300m2で建(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□22　新潟県・交流拠点が駅前にできた長岡市　郊外に出た市役所がUターン

  2012年10月30日号　列島 ホットなまち

  市民の「ハレの場」 　新潟県内で今注目のスポットといえば、県内第2の都市・長岡の新たなシンボル「アオーレ長岡」である。 　全国初の『アリーナ』『ナカドマ』『市役所』『市議会』が一体となった市民交流の拠点(続く)