連載 記事一覧

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• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――(14)　相続は女性を解放する

  2012年11月20日号　相続ビジネスの壺

  女性の相続 　タクトコンサルティングの本郷尚先生から教わった話ですが、女性の相続は「解放」につながる、ということです。 　女性は娘、嫁、妻、母という違う顔を持ち、それぞれ違う立場で相続すると(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　租税特別措置の見直し進む　国の方針、政策踏まえ

  2012年11月20日号　ニュースが分かる！Q&A

  　子　10年度税制改正大綱で、租税特別措置等のうち、特定の政策目的によって税負担軽減がなされている措置すべてについて、「抜本的な見直し」をすることが決まったよね。確か僕が中学生の頃。4年間で完了します(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　692　JR総武線(2)　築浅ストック豊富な船橋

  2012年11月20日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆JR総武線(2) 市川　　　140(20.7/69.5)　147(20.0/65.8)　154(14.6/73.1) 本八幡　　145(16.7/65.9)　156(13.4/69.6)　138(15.0/64.0)(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　(96)　東京スカイツリーと「ほどよい距離感」　再開発が進む京成曳舟駅周辺に立地　「マークフロントタワー曳舟」　旭化成不動産レジデンス、首都圏不燃建築公社

  2012年11月20日号　旬な作品 住宅レビュー

  　旭化成不動産レジデンスと首都圏不燃建築公社が、22階建ての分譲マンション「マークフロントタワー曳舟」(全97戸、分譲57戸、非分譲40戸)の第1期販売を11月4日～11日に実施して、全57戸を完売した。 　同社(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(95)JR山手線・京浜東北線「田町駅」　高額物件は全体の30%

  2012年11月20日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR山手線・京浜東北線の田町駅。20～30m2台で全体の約50%を占めるエリアだ。また、80m2以上の住戸割合も高く、15%程度に上る。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は約30%だ。(続く)

• 松岡英雄　新住まいの「ことわざ」　<142>　川の字　

  2012年11月20日号　新住まいの「ことわざ」

  　視聴者からの手紙に書かれた心の風景を俳優・火野正平さんが自転車に乗って訪ねる「こころ旅」という番組がNHKBSプレミアムで放映されている。 　若い頃に恋人とデートした場所や子供の頃に住んでいた町の思い出が(続く)

• 2013　宅地建物取引主任者受験セミナー　(2)

  2012年11月20日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題1-6】 　AがBに対して負う債務について、CはBとの間に連帯保証契約を締結した。この場合、特約がなかったとして、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。 (1)AがBに対して債権を(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談(18)　不動産鑑定士・税理士横須賀博　その17　相続税課税時における借地権割合

  2012年11月20日号　相続・遺言執行者の体験談

  地主に借地権を返還したケース 　戦前Aが所有していた借地権付建物は戦災に遭い、辺り一面が焼け野原となった。時を経てAがその場所を探したところ、その場所には既にBが建物を建築していた。このため、その(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□25　長野県・「水」の恩恵受ける松本、安曇野市　地域の観光、産業に貢献

  2012年11月20日号　列島 ホットなまち

  湧水池巡りで3ルート 　水は資産です。北アルプスからの恵まれた「水」は、松本・安曇野市を中心とした地域に、観光・産業に多大な恩恵を与えています。 　国土交通省千曲川河川事務所調査(07～10年調査)(続く)

• 今週の糸口　着工50万戸時代にどう備えるか

  2012年11月20日号　今週の糸口

  　エリア戦略、ターゲットの絞り込み、営業マンの生産性アップをどう実現するかなど、不況の時やマーケットが縮小する時代こそ、経営者の手腕が問われる。その意味で、これからの住宅経営は厳しくなる一方だ。(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　第29回グローバル不動産投資市場　頼りは実際の取引データ　〈後半〉シービーアールイー代表取締役　ベン・ダンカン氏に聞く

  2012年11月20日号　点検 不動産投資

  　29回目・グローバル不動産投資市場シリーズは、シービーアールイー(CBRE)の日本における事業責任者であるベン・ダンカン代表取締役のインタビューの後半を紹介する。「オフィスリースは堅調、売買も増加傾向にある(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(13)　アクセスから予測　人気物件を強調

  2012年11月20日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「ホームページ(以下、HP)に物件を掲載しているのに、どうも反響が少ない」とお悩みの仲介業者の方に、ぜひお読みいただきたい内容です。 　HPの反響の少ない原因は、「集客(アクセス)数が少ない」「成約((続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(3)　キャリア生かせる手法

  2012年11月20日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　ビジネスには一回限りのフロー型ビジネスと何度も儲けられるストック型ビジネスがありますが、紹介営業であればフロー型をストック型に転換することも可能になります。 　住宅のような高級消費財を販売する会社の(続く)

• 地域密着探訪　ERAベストホーム　(埼玉県富士見市)　施工・販売から管理まで自社で　投資物件に活路見出す

  2012年11月20日号　地域密着探訪

  　08年に東京メトロ副都心線との相互直通運転が始まり、東武東上線の利便性は格段に向上したと言われる。埼玉県富士見市に位置する鶴瀬から池袋までの所要時間は、準急を使えば30分弱だ。同駅周辺では区画整理が進ん(続く)

• 12年の不動産流通市場③　動き出した不動産流通市場活性化フォーラムの現状と課題

  2012年11月16日号　不動産流通特集

  動き出した中古住宅の流通活性化 　2020年に中古住宅流通とリフォームを合わせた市場規模を倍増する国の計画が本格的に動き始めた。所得水準の頭打ち、中古住宅の割安感などから、中古住宅を見直す機運の高ま(続く)

• 資産として再発見！ マイホーム活用術(5)　Q4.マイホームを空家にした場合の税務リスク

  2012年11月13日号　年金不安・相続税改正に対応　資産として再発見！ マイホーム活用術

  ・空家にしても固定資産税などの税金がかかる ・3年も空家だった住宅を売却すると譲渡税が高くなる ・空家で相続が開始すると、相続税が高くなる 有料老人ホームといった施設へ入所した際、(続く)

• ひと　家族会議で財産の公開を　円満な相続のためには生前の被相続人の役割が重要と説く横須賀博さん

  2012年11月13日号　ひと

  　本紙で遺言執行者としての体験談を連載中。税理士として50年以上、不動産鑑定士としては40数年というベテランで、数々の相続の実務に立ち会った。紛争になりそうな案件を解決するには経験も必要で、「年輪は説得力(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　176　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　心配性で浮気性で気の毒なお客さん　何とも世話が焼ける性格

  2012年11月13日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　以前、当社で部屋を紹介した生活保護受給者の青年が来店した。「いよいよ車椅子での生活になるので、2DKの部屋に移りたいから紹介して」と言う。希望条件を詳しく聞き、何件かの資料を渡すと喜んで帰っていった(続く)

• 大言小語　「事務所移転します」

  2012年11月13日号　大言小語

  　オフィス賃料の下落やフリーレントの広まりで、このところ東京都心部では事務所の移転が花盛りだ。新規ビル供給の当たり年でもあり、大手も中小も、業種を問わず、業績いかんにかかわらず移転を検討する企業も多い(続く)

• 今週のことば　●相続時精算課税制度(2面)

  2012年11月13日号　今週のことば

  　財産の生前贈与を受ける場合、相続時の精算を条件に贈与税の軽減が受けられる制度。03年に創設された。相続時には生前贈与財産と相続財産の合計額を基に相続税が算出され、既に支払った贈与税が控除される。この制(続く)