連載 記事一覧

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• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――(13)　小規模宅地適用厳格化の影響は

  2012年11月13日号　相続ビジネスの壺

  大衆課税となった 　平成22年4月から、小規模宅地の評価減の適用が厳格化されました。小規模宅地等の特例とは、相続税の支払いで事業用地や自宅まで手放さなくて済むようにとの配慮で設けられた特例で、土地(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　夫婦2人世帯向けリフォームに注目　子育て期よりも長い定年後を快適に

  2012年11月13日号　ニュースが分かる！Q&A

  　子　お父さん、定年後の暮らしって考えたことある? 　父　えっ。いや、ないねえ。まだ20年以上あるし。でも、突然どうしたの? 　子　最近、新聞で「定年後の夫婦2人暮らし」ってよく見かけるから。何でかなと思っ(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　691　JR総武線(1)　タワーなど高額帯が苦戦

  2012年11月13日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　駅名　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆JR総武線(1) 浅草橋　199(14.9/41.6)　204(15.2/46.8)　183(19.2/50.1) 両国　　156(21.9/50.4)　165(21.0/46.6)　167(20.0/45.5) 錦(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　(95)　竣工後も無償で間取りを変更　カスタムオーダー第1号物件　「シティハウス本郷三丁目」　住友不動産

  2012年11月13日号　旬な作品 住宅レビュー

  　住友不動産が手がけた「シティハウス本郷三丁目」(文京区本郷3丁目)の竣工内覧会に参加した。 物件は地上15階建て、総戸数56戸。東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅から徒歩5分の利便性が高いエリアに位置する。(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(94)JR線、東京地下鉄、東武東上線、西武池袋線「池袋駅」　空室率改善で市況順調

  2012年11月13日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR線ほか各私鉄が利用可能な池袋駅。20m2台の住戸が全体の約45%で、40m2台も含めると70%を占めるエリアだ。 　25m2タイプの賃料は9万7000円。1年前と比べて賃料は1.1%上昇、平均空室率も僅かながら(続く)

• 松岡英雄　新住まいの「ことわざ」　<141>　箒を逆さに立てると客が帰る

  2012年11月13日号　新住まいの「ことわざ」

  　父方の叔父たちが訪ねて来ると、母は座敷箒を逆さに立てて、早く帰るおまじないだからね、と私の耳元でささやくことが度々あった。母は父方の人間とはなぜか反りが合わなかった。小学生の私にその理由などわかるは(続く)

• 知って得する建物の豆知識　(99)　常水面　液状化リスクに関係

  2012年11月13日号　知って得する建物の豆知識

  　先日、リニューアルした東京駅は免震構造が装備されています。既存基礎の左右に杭を打ち込み、この杭に梁を渡し、この梁で基礎を受けて、荷重を逃がしながら免震機構を基礎下に挿入しています。大変な難工事で(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(42)　貸主の地位の移転、借主の地位の移転とは?

  2012年11月13日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　そもそも相続というものがどういうものかがよく分かりません。 A　相続というのは、被相続人(死亡した人)が生前に有していた権利義務の一切を引き継ぐということです。したがって、前回申し上げたように、相続す(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(1)

  2012年11月13日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題1-1】 　代理に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 (1)未成年者でも代理人となることができる。 (2)委任による代理人は、自由に復代理人を選任することがで(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　アッパー一次取得向け市場　大手と中堅以下の　売れ行き状況に差

  2012年11月13日号　トータルブレインのマンション最前線

  　首都圏エリアのアッパー一次取得向けマンションの売れ行きは悪くない、がしかし――。坪単価160万円未満商品の大幅な供給ボリューム減などに伴い、供給シェアの増加が指摘される4000万～5000万円台(坪単価200万円(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談(17)　不動産鑑定士・税理士横須賀博　その16　公正証書遺言でも相続人の心は支配できない　大地主の後継者とその姉妹

  2012年11月13日号　相続・遺言執行者の体験談

  大地主の後継者とその姉妹 　Aは郊外で農業を営む大地主であったが、市街化区域内農地の宅地並み課税制度の導入をきっかけに農地の有効活用を検討し、その農地を貸店舗や賃貸マンションなどの事業用資産とし(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□24　長野県・軽井沢町の別荘需要に変化　定住目的で地価上昇エリアも

  2012年11月13日号　列島 ホットなまち

  観光客でにぎわう町 　長野県軽井沢町は群馬との県境に位置し、浅間山の南東斜面標高900～1000メートル付近に広がる観光・避暑地。明治21年に英国人宣教師、A・C・ショーが別荘を建てたことをきっかけに、宿(続く)

• 今週の糸口　子供の部屋を使う勇気

  2012年11月13日号　今週の糸口

  　住環境研究所の調査によると、55歳以上の男性で家の中に「自分だけでくつろげる部屋」を持っている比率は21%と少ない。定年後は家の中にいる時間が長くなることを思えば、これは深刻な問題である。 　それ(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第28回　グローバル不動産投資市場　魅力増す日本のコア市場　〈前半〉シービーアールイー社長　ベン・ダンカン氏に聞く

  2012年11月13日号　点検 不動産投資

  　28回目・グローバル不動産投資市場シリーズは、日本におけるシービーアールイー(CBRE)の事業責任者を務めるベン・ダンカン社長にインタビューした。日本に根を下ろしたグローバル企業の目から見た、日本の不動(続く)

• 地方発リノベ模様　【京都府】　(3)　「京町家」再生・販売がメーン　古さに価値見る独自査定

  2012年11月13日号　地方発リノベ模様

  　京都市内に推定約4万8000件存在する、『京町家』の再生に取り組む不動産会社がある。設立56年の八清だ。所有者から買い取ってリノベーションを実施し、販売する事業が主力。年間100戸ペースで買い取り、現在は(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(12)　「スマホ版HPはいらない」と思っている人へ　アクセス数倍増の実例

  2012年11月13日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「スマートフォン用ホームページ(以下、HP)を作った方がいいのかわからない」とお悩みの仲介業者の方に、ぜひお読みいただきたい内容です。 　スマートフォン用HPを持った方がいいのかどうか、その(続く)

• 鑑定士協連レター　PPCメルボルン大会　評価の質と信頼性を強化　「グローバルな都市、考察」テーマに

  2012年11月13日号　不動産鑑定士レター

  　第26回汎太平洋不動産鑑定士・カウンセラー会議(PPC)が10月1～4日、オーストラリア鑑定人協会の主催により、メルボルンのコンベンションアンドイクシビションセンターで開かれた。 　PPCは1959年に豪州シドニーで(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第3回　家賃値下げを要求する場合　減額請求の意思を明確に

  2012年11月13日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　借地借家法第32条1項は、将来に向かって借賃の増減を請求することができると規定しています。 　家賃の減額について当事者間の協議が調わない場合については、借地借家法第32条3項に規定があり、減額が正当であ(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(2)　「口コミ・紹介」は信頼できる情報

  2012年11月13日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　お客様が紹介を嫌がらない理由には、時代背景も大きく影響しています。テレビや新聞などの既存メディアが凋落していることなどを背景に、お客様はインターネットと口コミ・紹介から情報を収集するようになって(続く)

• 〝ルビコン川〟の畔で　3.11後福島を照らすもの　1　「仮の町」構想で見えること　ふくしまフォーラムでの住民の声　政治や行政への不満噴出

  2012年11月13日号　3.11後福島を照らすもの

  震災が炙り出したもの 　東日本大震災――。 　それは巨大災害がこの国を襲ったということだけでなく、この国の様々なものを炙(あぶ)り出し、いまなお炙り出し続けている。 　震災直後の鮮やかな支援や(続く)