連載 記事一覧

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• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目(32)　都営大江戸線(西新宿5丁目-落合南長崎)

  2011年8月23日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  東中野、中井が良好 　今回は都営大江戸線の西新宿五丁目駅-落合南長崎駅の5駅。市場規模は大きく、1年前と比べた賃料相場がプラスとなっている駅は4駅となっている。 　市況が良好なのは、東中野と中井(続く)

• 『私の命はたった２万円』という記事を読んで

  2011年8月22日号　読者コラム

  不動産仲介業者の仕事の一つに【滞納家賃の取立て】という仕事があります。 中には、仲介をしただけで後の事は知らんという業者もいるようですが、私は不動産業者として仲介をした以上は、借主は子供みたいな(続く)

• 全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(16)　北九州市・JR小倉駅　日本不動産研究所

  2011年8月16日号　全国まち・住宅・不動産

  再開発で施設整備進む 　人の流れや運営に課題も100万年の名残 　北九州市は福岡県内2位の97万5000人弱(推計人口7月1日)の人口を有する政令指定都市。63年に旧5市合併で誕生し、3大都市圏以外で初の政令(続く)

• 利益を生み出す営業強化プログラム(5)　見込み客は育てるもの

  2011年8月16日号　利益を生み出す営業強化プログラム

  事前の信頼構築で「指名」を見込み客はどこに? 　「見込み客がなかなか見つからなくて……」 　多くの営業マンが同じような悩みを抱えている。しかし、これは当然のことだ。なぜなら、多くの(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(32)　地域活性化目指す「コープ住宅」　入居者が溶け込み担い手に　コムズハウス　都市住宅とまちづくり研究会

  2011年8月16日号　旬な作品 住宅レビュー

  　NPO全国コープ住宅推進協議会の調べによると、コーポラティブ住宅(コープ住宅)の総建設棟数が、2010年に600棟を超えた模様である。 　コープ住宅とは、住宅の取得を考えている複数のユーザーが集まって、建(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目(31)　都営浅草線(東銀座-浅草橋)

  2011年8月16日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  全般的に「普通」 　今回は都営浅草線の東銀座駅-浅草橋駅。都心の交通利便性の高いエリアだ。 　日比谷線も通る東銀座は12万2000円。ただ、空室率は24.5%と高い水準だ。日本橋も複数路線利用可能だが、2(続く)

• 全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(15)　佐賀県・佐賀の「恵比寿さん」　日本不動産研究所

  2011年8月9日号　全国まち・住宅・不動産

  苦肉の小規模分譲 　佐賀県の地価はバブル崩壊以降、長い期間、下落傾向にある。高齢化や不況に伴う雇用不安などが原因で、91年頃から不動産の需要は減退したまま現在まで続いている。人口構成において高齢化(続く)

• 利益を生み出す営業強化プログラム(4)　掲げるのは「ノルマ」より「ビジョン」　まずは顧客の利益優先

  2011年8月9日号　利益を生み出す営業強化プログラム

  営業マンの『殺し文句』 　「今月、ノルマが厳しいので何とかお願いします」 　こんな台詞を平気で吐く営業マンが、いまだに存在する。実際、私は何度もこの『殺し文句』に出会ってきたし、そこまではっ(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(31)グランスイート瀬田　丸紅

  2011年8月9日号　旬な作品 住宅レビュー

  エントランスに屋内菜園 　自然体でのエコライフ提案 　丸紅は、環境配慮型マンション「MELSS(メルス)」を提案。そのシステムを採用した第1号物件「グランスイート瀬田」の販売を開始した。 　「メル(続く)

• 中古マンション価格天気図　6月

  2011年8月9日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  【全国】 　「晴れ」は前月の9地域から変わらず、「薄日」も10から11地域、「曇り」も6から7地域と微増にとどまった。一方で「小雨」は12から10地域へ減少。「雨」は前月と同じ10地域だった。 　天気が改(続く)

• 「新刊紹介」『平成23年度版1級建築士　設計製図課題集　総合資格学院』

  2011年8月9日号　新刊紹介

  　建築関係の資格学校、総合資格学院は、「平成23年度版1級建築士　設計製図課題集」を8月5日発売する。 　この課題集は、今年度の1級建築士設計製図試験の課題発表を受け、それを分析して対策4課題を作成、(続く)

• 社説　更新料裁判で有効判決　残された課題は真の「合意」

  2011年8月2日号　社説「住宅新報の提言」

  　業界内外が注目した賃貸住宅の更新料の是非を問う裁判で、最高裁が出した結論は「有効」だった。更新料を最高裁が追認したことで、賃貸住宅市場で高まっていた緊張感も収束に向かうことになる。今回の判決で意(続く)

• 続・来店した青年のヤクザ屋さん　〜腐った肉は元に戻らない〜

  2011年8月1日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　暴力団から足を洗いたいと願っている青年の話、新たな展開があった。というか、非常にガッカリさせられてしまった。青年とはゆっくり話をして、互いに信頼関係を築けたつもりでいたのだが、それが青年の「甘え(続く)

• 悪質なマンション勧誘

  2011年7月26日号　読者コラム

  2011年5月17日号に、「マンションの悪質な勧誘」についての記事が掲載されていました。 ■マンションの悪質な勧誘 　記事によると、マンションの悪質な勧誘について、全国の消費生活センターなどに寄せら(続く)

• アルコール依存症になった入居者　「包丁男」が代替わり

  2011年7月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　多摩郊外の古いアパートでの話である。主人公は40代半ばの独身男性Tさん。今から20年ほど前、当社管理の2DKのアパートに入居した時には新婚だった。6年ほど平和に生活していたが、奥さんと別居した頃から酒に溺(続く)

• 全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(14)　長崎県・長崎市の分譲住宅事情　日本不動産研究所

  2011年7月26日号　全国まち・住宅・不動産

  「梅屋正吉と孫文」 　「龍馬伝」効果に続けと、長崎県は11年が辛亥革命100周年であることを機に、指導者の孫文を物心両面から支援した長崎出身の人物・梅屋正吉を顕彰し、「孫文・梅屋正吉と長崎」プロジェ(続く)

• 利益を生み出す営業強化プログラム(3)　「売り込み」よりも「ファン作り」

  2011年7月26日号　利益を生み出す営業強化プログラム

  地道な『問題解決』が重要時代は変われども… 　いくら熱心に営業しても利益率は下がる一方で儲からない。こんな声があらゆる業界から聞こえてくる。住宅業界も同じような悩みを抱えているのではないだ(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(30)Geo-Islands　建築家・日比生寛史氏

  2011年7月26日号　旬な作品 住宅レビュー

  クールチューブで夏を「冷やす」 　街角の『個人美術館』の佇まい 　東京都文京区小石川4丁目の閑静な住宅街に、完成したばかりの集合住宅「Geo-Islands」を訪ねたのは7月中旬の昼下がりである。そのとき(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目(29)　都営新宿線(浜町-西大島)

  2011年7月26日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  安定感あるエリア 　今回は都営新宿線の浜町駅-西大島駅の5駅。 　浜町は、コンパクトマンションの供給が進んだエリアで、「職住近接」として人気の高いエリアだ。賃料も10万円以上となっている。 　(続く)

• 問われる提案力　中古流通市場に変化(5)　「金融面から後押ししたい」

  2011年7月26日号　問われる提案力

  市場拡大で積極化 　「みずほの住宅ローンではリフォーム資金についても金利プランの対象となります」 　事業者や住宅購入者に求められる一括ローン。みずほ銀行が対応を明確化したのは10年4月だ。住宅購入者(続く)