連載 記事一覧

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• 東京カンテイ　中古マンション価格　686　京成本線(2)　場所によって需要に差

  2012年10月16日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆京成本線(2) 谷津　　　　　62(32.9/71(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　(91)　社宅を丸ごとリノベーション　良質なストックを再利用　「リノマークス津田沼」　コスモスイニシア、大和ライフネクスト

  2012年10月16日号　旬な作品 住宅レビュー

  　「リノマークス津田沼」(千葉県習志野市津田沼6丁目)の現地を訪れた。 　京成本線「京成津田沼」駅から徒歩11分、JR総武線「津田沼」駅からはおよそ2キロと、少々遠い。ただ、周囲は公園の多い住宅街で、環(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(90)JR線、東京地下鉄有楽町線・南北線、都営新宿線「市ヶ谷駅」　市場規模大きく堅調

  2012年10月16日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR中央・総武線、東京地下鉄有楽町線・南北線、都営新宿線の市ヶ谷駅。賃料20万円(管理費込み)以上の高額物件割合が30%程度と高く、70m2以上の住戸も約20%を占める。20m2台は全体の約35%。 　25m2.50m2タ(続く)

• 松岡英雄新住まいの「ことわざ」　<137>　木に竹を接ぐ

  2012年10月16日号　新住まいの「ことわざ」

  　木と竹のように性質の異なったものを接ぎ合わす意から、前後のつじつまが合わないこと、不調和なこと、つり合いのとれないことのたとえ。 　巨人軍の監督は生え抜きでなければならないという正力ルールがあるそう(続く)

• 知って得する建物の豆知識　(97)　カーボン・コンポジット　高い強度持つ繊維素材

  2012年10月16日号　知って得する建物の豆知識

  　先月末、オランダのアムステルダムに、『巨大な浴槽』と呼ばれる建物が登場しました。約10年がかりの改修工事を終えた、アムステルダム市立美術館の新館です。 　オランダの建築界はワイルドなデザインが特(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(50)　中間省略登記の代替手段は免脱手段に使われないか

  2012年10月16日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　従来行われていた中間省略登記は、その申請が事実と異なる違法な申請によるものがほとんどと書かれていましたが、それは本当のことなのですか。 A　本当です。手続的には違法な申請に基づくものですが、実体的に(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　割安な一次取得向けは　需給バランス好調…　面積設定には注意

  2012年10月16日号　トータルブレインのマンション最前線

  　3000万円台の一次取得向けこそ、マンション市場の主役――。経済環境の悪化などが続く中、首都圏マンション市場の収縮を指摘する声がある。では、なぜ市場の収縮が感じられるのか、景気の低迷以外に要因があるのでは(続く)

• 「新刊紹介」　「介護事業経営成功の条件」　杢野暉尚著

  2012年10月16日号　新刊紹介

  　著者は、特養やショートステイなど125事業所を持つ社会福祉法人の理事長。社会福祉法人といえども経営戦略が必要と説く。自身の経験を基に介護報酬だけに頼らない収益モデルや、人材配置・育成の方法を紹介。更に(続く)

• 「新刊紹介」　「なぜビジネスホテルは一泊　四千円でやっていけるのか」　牧野知弘著

  2012年10月16日号　新刊紹介

  　なぜ人はホテルが好きなのか、不景気でも続々竣工するのはなぜか、ビジネスホテルの宿泊料金はどうやって決まるのか――などなどホテルにまつわる興味ある話が満載。気軽に読め、しかも次にホテルを利用するときには(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談(13)　不動産鑑定士・税理士横須賀博　　その12　肉親間での不動産の共有登記は禁物

  2012年10月16日号　相続・遺言執行者の体験談

  共有持分は紛争の元 　戦中派であったX氏は多くの土地を所有していた。その後時の流れとともに、大部分は処分したものの、売れずに残った1200m2の貸地は実測することもなく、目測で6区分とし、6世帯に賃貸し(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□20　栃木県・市街地の定住促進を図る宇都宮市　マンション計画相次ぐ

  2012年10月16日号　列島 ホットなまち

  既存商業は退潮続く 　栃木県が9月19日に公表した12年地価調査(基準地価)結果によると、宇都宮市においては、住宅地価格の平均変動率が対前年でマイナス3.4%、商業地が同じくマイナス4.3%となり、いずれの用途も引き(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第24回　グローバル不動産投資市場・中間まとめ　伸び悩むインバウンド　〝コア投資の日本〟は徐々に浸透

  2012年10月16日号　点検 不動産投資

  　「点検・不動産投資」の24回目は、これまでの実務者、識者へのインタビューを踏まえ、中間段階でシリーズ「グローバル不動産投資市場」の動向と海外投資家の日本に対する認識について、ポイントをまとめます。(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(8)　特徴持たせた〝特化型〟　物件による絞り込み編

  2012年10月16日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「ホームページ(以下、HP)をとにかくたくさんの人に見てもらいたい!」とお考えの仲介業者の方にぜひお読みいただきたい内容です。 　前回はHPの訪問者を増やすのではなく、絞り込みを行い問い合わせを増や(続く)

• 宅建試験直前!　重要ポイント　宅建業法編

  2012年10月16日号　宅建試験直前!　重要ポイント

  ポイント-免許基準、営業保証金、保証協会、媒介、重説、8種制限、報酬に注意 1　宅地建物取引業の定義 宅地 (1)用途地域内の土地、但し、現に道路・公園・広場・水路・河川は除外 (2)全国の土地で、建物が建ってい(続く)

• 宅建試験直前!　重要ポイント　権利関係編

  2012年10月16日号　宅建試験直前!　重要ポイント

  [意思表示]ポイント-問題ある意思表示の効果(取消し等)、善意の第三者の保護規定の有無 1　心裡留保(冗談)は、原則として有効。ただし、相手が悪意又は有過失のときは無効。 2　虚偽表示(仮装売買)は、無効。ただし(続く)

• 宅建試験直前!　重要ポイント　法令上の制限編

  2012年10月16日号　宅建試験直前!　重要ポイント

  [都市計画法] 1　都市計画ポイント-重要な都市計画の内容、開発許可が不要となる場合など (1)区域区分　市街化区域と調整区域に線引き。大都市周辺の都市計画区域では必要的。 (2)用途地域　(1)用途地域は、建物の住(続く)

• 12年度グッドデザイン賞受賞相次ぐ(下)

  2012年10月16日号　12年度グッドデザイン賞受賞相次ぐ

  3件同時受賞　伊藤忠都市開発 　伊藤忠都市開発(東京都港区)は、大阪府豊中市のマンション、クレヴィア緑地公園ザ・レジデンスや、住まいの健康管理システム「kokokara」、引っ越し前後の整理収納コンサルテ(続く)

• 太陽熱の理由　シリーズ　マンションとエネルギー　(2)　越谷レイクタウン　CO2、20%削減へ　効率とコストで採用

  2012年10月16日号　マンションとエネルギー

  　太陽熱利用の歴史は古い。太陽熱利用機器の製造・販売を行う事業者が加盟するソーラーシステム振興協会(東京都中央区・振興協会)に残る統計で最も古いのは、1973年だ。この年、太陽熱温水器が6万4000台設置され(続く)

• 中古市場を率いる　売買FCトップに聞く　(1)　ハウスドゥ(東京都千代田区)　安藤正弘社長　情報開示の強化にライセンス制度　革新構想、機を見て着手へ

  2012年10月16日号　中古市場を率いる　売買FCトップに聞く

  　国土交通省による政策が具体化し始め、中古流通活性化に向けた機運が高まってきている。その中で一定の役割を期待されるのが仲介業者であり、主に中小規模の事業者を束ねる売買フランチャイズの動向には注目だ(続く)

• 米国の不動産市場レポート③　アメリカの不動産情報システム、MLSとは、なにか？　不動産流通活性化の鍵！(その2)

  2012年10月15日号　米国の不動産市場レポート

  ジェイスン・渡部　Jason Watabe www.watabefudosan.com (日本語) 1953年、横浜で生まれる。20才でアラスカ大学に入学、エスキモー言語学で卒業。 1985年にシアトルに移住。 2004年　シアト(続く)