連載 記事一覧

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• ニッチ産業から成長産業へ（3）〜過渡期にあるトランクルームビジネス〜

  2011年7月22日号　過渡期にあるトランクルームビジネス

  トランクルーム | オフィスビル | 資産運用 ■多様な運営方式で差別化　— 京葉物流 京葉物流(東京都江東区、藤井利彦社長)は、物流倉庫会社・丸善グループの企業であり、倉庫業からトラ(続く)

• ニッチ産業から成長産業へ（2）〜過渡期にあるトランクルームビジネス〜

  2011年7月19日号　過渡期にあるトランクルームビジネス

  トランクルーム | オフィスビル | 資産運用 ■活用提案の充実が強み　— エリアリンク ストレージ事業で業界売上トップの企業がエリアリンク（東京都千代田区、林尚道社長）。首都圏を中(続く)

• 社説　大震災から発生から4カ月余　現実的な取り組み最重点に

  2011年7月19日号　社説「住宅新報の提言」

  　そんな中、菅直人首相が7月13日、エネルギー政策の大転換を意味する「脱・原発依存」を打ち上げ、大きな争点になった。我が国の経済・社会の在り方をも変える重要なテーマだが、その具体的な道筋の中身がどうか(続く)

• 全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(13)　熊本県・整備進む熊本駅周辺　日本不動産研究所

  2011年7月19日号　全国まち・住宅・不動産

  新幹線開業、高まる期待 　市施行 　区画整理と再開発新幹線効果は 　九州新幹線鹿児島ルートが3月12日に全線開通し、九州南部と九州北部及び関西方面を結ぶ時間距離が大幅に短縮された。JR九州によ(続く)

• 利益を生み出す営業強化プログラム(2)　「販売の時代」から「購買の時代」へ

  2011年7月19日号　利益を生み出す営業強化プログラム

  プロの情報で信頼を勝ち取る 　景気が低迷し、消費者の財布の紐は固くなり、モノが売れなくなればなるほど、営業マンは売り込みのための話術やテクニックの習得に精を出す。それが営業成績を上げるのに効率的(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(29)　千代田区最高層のランドマーク　再開発で新たなコミュニティ創出　ワテラス　タワーレジデンス　安田不動産など

  2011年7月19日号　旬な作品 住宅レビュー

  　オフィスビルや商業施設が立ち並ぶ神田淡路町、神田川のほとりの外堀通り沿いに、ひときわ大きな建設中の街区がある。現在、既に10階より高く積み上げられたビルは、「ワテラス」のタワー棟。官民一体の大規模(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目(28)　東急東横線(新丸子-大倉山)

  2011年7月19日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  日吉、武蔵小杉など堅調 　今週は、東急東横線の新丸子駅-大倉山駅の6駅。人気の高い路線で、総じて順調な市況となっている。 　特に、駅前再開発が進む武蔵小杉は賃料9万6000円で、6駅の中で最も高い。(続く)

• 地域密着探訪　ERAアールケイホーム(東京都江戸川区西小岩)

  2011年7月19日号　地域密着探訪

  賃貸管理に軸足 　全社一丸で地域の役に 　98年、マンションの1室に構えた事務所から出発したERAアールケイホーム。ディベロッパーでリゾート開発を担当してきた川井龍太郎社長にとって、異業種参入とも言える(続く)

• 東京カンテイ　6月分譲マンション賃料　近畿圏が唯一堅調

  2011年7月19日号　東京カンテイ　今月の分譲マンション賃料

  　東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、3大都市圏における6月の分譲マンション賃料(1平米換算)をまとめた。それによると、首都圏の1都3県すべてで下落し、特に東京都で弱含み基調が鮮明であることが分かった。(続く)

• 問われる提案力　中古流通市場に変化(4)　立ちはだかる金融の壁

  2011年7月19日号　問われる提案力

  一括型ローンを待望 　「住宅購入費とリフォーム費を、一括で融資してくれるローン商品が普及すればありがたいのだが…」 　ERAピアライフ(滋賀県大津市)の永井茂一社長が呟く。 　『不動産にまつわ(続く)

• ニッチ産業から成長産業へ（1）〜過渡期にあるトランクルームビジネス〜

  2011年7月15日号　過渡期にあるトランクルームビジネス

  トランクルーム | オフィスビル | 資産運用 ■ 住空間の豊かさ向上に貢献 「収納ビジネス」というが、その内容は詳しく知られていないので、まず整理をしてみたい。事業は大きく (1)レ(続く)

• ウサギ飼育など家主の了解を得たのに… 自分の得しか考えない客

  2011年7月12日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の募集物件に5月の中頃、近々離婚する予定の中年女性から、ネットで問い合わせが入った。物件は高幡不動駅から徒歩9分の2DKで、家賃は6万円。ネットのプロバイダー料金は家主さんが負担するから実質賃料は5(続く)

• 全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(12)　大分県・大分駅周辺の総合整備事業　日本不動産研究所

  2011年7月12日号　全国まち・住宅・不動産

  100年に一度の大事業 　『三位一体』で市街地再生へ駅南北を一体化へ 　大分市の中心市街地では現在、「大分駅付近連続立体交差事業」「大分駅南土地区画整理事業」「庄の原佐野線等関連街路事業」を三位(続く)

• 利益を生み出す営業強化プログラム(1)　営業マンは「先生」になれ

  2011年7月12日号　利益を生み出す営業強化プログラム

  　私は、「これからの営業マンは『先生』にならなければならない」と考えている。とりわけ、家を貸したり売ったりする営業なら尚更だ。 　なぜか。それは家が単に高い買い物というだけでなく、様々な意味で「(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(28)ISANA(いさな)　ニコ設計室・西久保毅人氏

  2011年7月12日号　旬な作品 住宅レビュー

  外部空間が主役の「小さな集合住宅」 　人々の息づかい感じる佇まい 　東日本大震災に遭遇した後、街の表情も以前とはずいぶん違って見える。今、心の琴線に触れるのは、人々の息づかいを感じ取れるよう(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格天気図　5月

  2011年7月12日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  【全国】 　「晴れ」が9地域(前月比3地域増)に増えたが、「薄日」は10地域(同2地域減)、「曇り」は6地域(同4地域減)に減少。「雨」も10地域(同3地域減)に減ったが、「小雨」は12地域(同6地域増)に倍増した。(続く)

• 問われる提案力　中古流通市場に変化(3)　『物件紹介業』から脱却

  2011年7月12日号　問われる提案力

  優良ストック流通への導入 　「いかに優良なストックを生み出し、円滑に流通させていくかが中古市場での大きな課題」 　不動産流通経営協会(FRK)の朝倉卓也参事は話す。同協会が提供するFRKバリューアップモデ(続く)

• 『いざという時に困る不義理』という記事を読んで

  2011年7月5日号　読者コラム

  不動産仲介業者の収入は【仲介手数料】が主であるが、中抜きによる【マージン】という収入もあります。 マージン収入は、不動産業者にとって結構大きい収入源であり、マージンの種類を増やしたり金額を増加させ(続く)

• 退居させたい家主の本音

  2011年7月5日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  ■これではまるで騙し討ち 　2年前から当社で管理させていただいている貸家がある。建物自体は築30年ほどで、広さは2K。新築当時から住んでいる入居者は昨今の不況で家賃が8カ月分も滞っていた。 　5月末で(続く)

• 社説　ノンリコ的ローンに期待　困難でも怯まずに挑戦を

  2011年7月5日号　社説「住宅新報の提言」

  　国土交通省の要請で、日本でもノンリコース的な住宅ローンの開発ができないか検討していた長期優良住宅ローン推進研究協議会（会長・井村進哉中央大学教授）が報告書をまとめた。 　万一破綻しても、住宅を手(続く)