不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜 記事一覧

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不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

賃貸業を営む坂口有吉さんが業務に役立つヒントをちりばめながら日常の出来事を綴ります。

人情深い坂口さんは、不動産業者に対する世間の評価が不当に低いこと受け、「日々の努力も知ってほしい」と、そんな願いを込めています。

• 紙上ブログ不動産屋の独り言469　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　見覚えのある名前に嫌な予感　非情な対応、思い出す

  2018年9月18日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理物件の定期点検の件で某住宅メーカーの営業所を訪問したとき、店先の「本日ご来店予定のお客様」というボードが目についた。その中に、あまり世間にいない名字があった。当社の元管理物件の家主と同じで(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言468　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　入居者からの迷惑メール　夜中の大量送信に対応したら…

  2018年9月11日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　年をとると就寝時間が早くなるもので、私は普段午後9時半には就寝している。その際に携帯電話は枕元に置いている。冬のある夜のことだ。私が床についてすぐにCメールの着信音がした。誰からのメールなのか、急用な(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言467　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　プロパンガス業者間の激しい争い(3)　切替阻止画策も値上げか

  2018年9月4日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　プロパンガス業界の内情を外部の人間の観点から少し整理しておきたい。昔は「納入業者を当社に替えてくれたら1棟につき数十万円、あるいは1部屋につき10万円支払います」と言って管理会社に営業を仕掛けてきたのだ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　466　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　プロパンガス業者間の激しい争い(2)　〝自社都合〟の営業も…

  2018年8月28日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　8年前に来た営業社員とは交流を続けていたが、ガス会社との業務提携の話などは特に出ていなかった。後で分かったが、その社員は「業界大手と業務提携する」という会社の方針に逆らったため地方転勤になっていたよ(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言465　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　プロパンガス業者間の激しい争い(1)　信用第一で〝提案〟断る

  2018年8月21日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　今から8年ほど前、プロパンガスの納入業者の営業社員が飛び込みでやって来た。それ以前にも何社かの訪問を受けていて、いずれも「おたくで管理しているプロパンガス利用の物件を、今の業者から当社に替えてくれた(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言464　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　都合よく勘違いする入居者　周囲への〝注文〟は大きいが…

  2018年8月14日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　私が大の苦手とする入居者がいる。某私大の講師で以前からクレームが多い。しかも内容が陰険で傲慢である。以前は、「部屋の前の駐車場に停めてある車が窓にくっ付いていて布団が干せない。管理会社が責任を取れ」(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言463　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　銀行で気掛かり、お節介でも対応　「頭を下げるのは苦にならない」

  2018年7月31日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　月末に駅前の銀行に行くと、3台しかないATMは3台とも高齢者が使っていた。モタモタしていて、なかなか空かない。操作方法が分からないなら、ホール係を呼ぶか、ホール係がATMにも目を配ってサポートすれば良さそう(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言462　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　古いコピー機が取り持つ縁　アパート購入で紹介受けて

  2018年7月24日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　30年ほど前に新居探しを通じて知り合ったNさんとは今も交流がある。ご家族の部屋探しやプライベートでの相談もお互いに乗っている。そのNさんから電話があった。「友人がアパートを一棟買いしたいと言っているので(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言461　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　もう脱力しかない自己中心的な客　よかれと思って紹介したが…

  2018年7月17日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　仲良くしている業者さんの募集物件で、私も気に入っている部屋があった。築年数は40年ほど経っているが、リノベーションしてあり室内は新築同然。家賃は4万円で共益費はなし。8畳のフローリングでバス・トイレ別。(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言460　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　見慣れぬDMに驚き　AD、ここまで上昇か

  2018年7月10日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　都内の業者からDMが届いた。見慣れない会社からの郵便物で、内容は賃貸の入居者募集の広告。賃貸の広告がFAXで流れてくることは多いが、郵便で届くのは珍しい。一応目を通しておくかと見てみたら、広告の下部にはA(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言459　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　同業者のルール違反　家主に直取引持ち掛けて

  2018年7月3日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理マンションでこんな不愉快な出来事があった。家主さんはとてもしっかりした方。近隣相場と比較して強気の家賃設定と思われたが、家主さんは「それでいいと仰ってくれるお客様が現れるまで気長に待ちます(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言458　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　自分の現状を理解していない客(3)　事前の解決案で徒労防ぐ

  2018年6月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　私が「やはり今からの内見はやめましょう」と言うと、例の男性客は露骨に不満そうな表情を浮かべ、「暗くてもスマホが懐中電灯になるから大丈夫」と答える。私は「そういうことではありません。不動産会社の立場か(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言457　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　自分の現状を理解していない客(2)　渋々、条件を譲歩したが…

  2018年6月19日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　前回に続き、閉店間際の飛び込み客の話。「1階でなければ」とこだわっているが、2階であればそれ以外の条件にぴったり合う物件が当社の管理物件の中で空いていた。家主さんも相談に乗ってくれそうなので紹介すると(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言456　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　自分の現状を理解していない客(1)　審査落ちても、ない物ねだり

  2018年6月12日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　そろそろ店を閉めて帰ろうか、と思っていた時間になって飛び込みで男性客がやってきた。年齢は32歳とのことで、見た目からはどこか異様な雰囲気が漂う。だが、お客さんではあるから、むげには扱えない。ほどなく彼(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言455　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　住人の同僚から電話　管理物件でまさかの孤独死か

  2018年6月5日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　ある日曜日の午後、いつものように店番をしていたら携帯が鳴った。見ると、知らない番号からだった。電話に出ると、「すみません、そちらの管理物件を借りているMさんと連絡がとれないんです。今日、皆で会う約束(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言454　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　15年ぶりに会った青年のその後　景気のいい言葉は偽りか

  2018年5月29日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　以前記事にしたロシア人の母親と日本人の父親から生まれた青年の話。歌舞伎町のホストクラブで「月収1000万円を稼ぎ貯金も1億円ある」とのこと。子供の頃からの変貌ぶりに驚いていたが、とにかく金遣いが荒く、通(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言453　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　水道局から連絡、管理物件の点検へ　家主の利益に反してしまったが…　無茶な要望　肝心の連絡なし

  2018年5月22日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　東京都の水道局から検針を依頼された業者から問い合わせが入った。「そちらで管理されている貸家の水道メーターが空き家になって以降16立方メートルも回っているのですが、心当たりはありませんか」と言う。もしか(続く)

• 男性2人のルームシェア　遅れる家賃、毎月立て替えて　紙上ブログ　不動産屋の独り言　452　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉

  2018年5月15日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　先日、私がドクダミの駆除に行ったアパートで、こんなことがあった。 　場所はアパート1階の奥の部屋。2DKで南に面して洋室と和室が並んでいて、和室のほうはシャッターが下りていたが、洋室のほうはカーテンが開(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言451　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　あるアパートのドクダミ駆除　管理25年の信頼に応えたい

  2018年5月8日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　私の店舗近くにあるアパートの草取りと除草剤散布に行ってきた。そのアパートの家主は日頃から管理会社の苦労というものをよく分かっていて、何かと気遣いしてくれるため、手間賃も除草剤の実費も頂くつもりはない(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言450　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　うちは「訳あり専門」業者なのか　高難度の条件で依頼され

  2018年5月1日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　店番をしていたらドアをノックする音がした。入ってくる気配がない。貼り紙で顔が隠れていて誰か分からなかったが、ある家主の友達だった。その家主は私にとっては思い出すのも嫌なため疎遠になっている。だが、ど(続く)