連載 記事一覧

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• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　306　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　知りたくない秘密を知ってしまった　さては〝特殊関係人〟!?

  2015年6月16日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　某病院の院長先生がたまたまマンションの一室を所有していて、その部屋の賃貸管理をしているのだが、先日、更新を迎えた。1カ月以上前に更新通知を送っていたが、いつ伺うとの連絡もなく、何度電話しても留守電に(続く)

• 大言小語　どこかで聞いた話

  2015年6月16日号　大言小語

  　高度成長時代に東京圏に大量に流入した若者がいっせいに高齢化しているため、近い将来、介護施設の不足が深刻化するという指摘を日本創成会議の下部機関が行った。でも、それって、どこかで聞いた話? 　▼東京の郊(続く)

• 今週のことば　●地籍調査

  2015年6月16日号　今週のことば

  　土地の境界や面積、所有者などを調べ地籍図を作成し、明治期につくられた公図と置き換える事業。土地の正確な情報を把握し、境界トラブルの防止や迅速な災害復旧、民間の開発事業の円滑な実施、固定資産税の課税の(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　不動産投資市場、なぜ注目?　人口減で実需減少影響か

  2015年6月16日号　ニュースが分かる！Q&A

  　後輩記者　今、不動産投資が注目されていますね。 　先輩記者　そう。例えばJリートでいえば時価総額は10兆円を超え、ここ1、2年は上場が相次ぎ銘柄数は51まで増えた。不動産特定共同事業法に基づく小口化投資商品(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　東武野田線(1)　820　おおたかの森が人気

  2015年6月16日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆東武野田線 大宮　　　　　　93(23.2/6(続く)

• 知って得する建物の豆知識　164　「天空率とは」

  2015年6月16日号　知って得する建物の豆知識

  　建築物を建てるには多くの法的な規制をクリアする必要があります。しかし、設計企画の最初に関わってくるのは、その敷地にどのくらいの大きさの建築物が建てられるかという試算に関わる法律です。貸しビルであれば(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「地方創生」シリーズ13　観光立地のリテールに活路　ドイツ証券不動産投資銀行部ディレクターアジア太平洋リサーチ&ストラテジーヘッド小夫孝一郎氏に聞く

  2015年6月16日号　点検 不動産投資

  　地方創生シリーズ13回目は、ドイツ証券不動産投資銀行部の小夫孝一郎氏へのインタビュー後半。引き続き、地方都市における不動産投資の現状と可能性について話を聞きました。 　――地方都市に至っては賃料底打ちの(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年6月16日号　不動産・住宅スケジュール

  　6月17日(水) ◎日本賃貸住宅管理協会が会員総会を開催(東京都港区、明治記念館) 　6月18日(木) ◎不動産適正取引推進機構が講演会「宅地建物取引士に求められる土地・建物の調査実務」を開催(東京都文京区、すまい・(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第88回　敷地と建物が高めあう魅力　建物造形とマッチした庭園

  2015年6月16日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　浦安の住宅街を歩いていて、異彩を放つ写真の住宅に目が留まった。 　まず、敷地と建物のバランスがいい。生垣、庭の植栽、2階ベランダ、屋根の線が次第に後退しながら空につながり、広がりを感じ(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(31)

  2015年6月16日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題4-1】 　18歳のAが自己が所有する宅地について制限行為能力者でないBと親権者Cの同意を得ずに売買契約を締結した場合(売買代金2,000万円)に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているもの(続く)

• 民法改正のポイント　――早い情報が実務で生きる　渡邉不動産取引法実務研究所　代表渡邉秀男【11】　債権編(7)　危険負担と買戻し特約の改正

  2015年6月16日号　民法改正のポイント

  　Q　改正法の「売買編」における最大のポイントが売主の責任に関する規定の整備にあることはわかりましたが、その他にもありますか。 　A　あります。1つは、「危険負担」に関する規定(534条)で、もう1つは、「買戻(続く)

• 随想タウンウオッチ　不動産鑑定士横須賀博　(9)　将来偉くなる青年

  2015年6月16日号　随想タウンウォッチ　不動産鑑定士横須賀博

  　土曜日の昼下がり、一寸した仕事のために都営新宿線に乗った。すぐに私の前に座る18歳前後の茶髪の青年が目にとまった。仕草が並ではなかったからだ。野球帽を前後逆にかぶり、腰を浅く座って、両足を伸ばしてスマ(続く)

• トータルブレインの月例レポート(8)　好立地でない好調マンション　リストレジデンス鶴見エアリーコート　徹底した地元掘り起こし　グロスマッチで高歩留まり

  2015年6月16日号　トータルブレインの月例レポート

  　「一流立地でなくても販売好調なマンション」8回目は、昨年6月に販売開始し、15年1月時点で順調な売れ行きを見せた全139戸の「リストレジデンス鶴見エアリーコート」(事業主・リスト)。京浜急行線鶴見市場駅から徒(続く)

• 縁側塾　〝姥捨て山〟は地方ではなく、自宅

  2015年6月16日号　縁側塾

  　日本創成会議の首都圏問題検討分科会(座長・増田寛也東京大学大学院客員教授)は6月4日、「東京圏高齢化危機回避戦略」を発表。その中で、2025年には東京圏で介護施設が約13万床も不足するとして、東京圏の高齢者に(続く)

• マン活に励む管理組合　田端スカイハイツ　(東京都荒川区)　区支援で組織された「防災隊」　搬送器具やAEDも導入

  2015年6月16日号　マン活に励む管理組合

  　区が推進する区民防災組織の一環として、マンション内自治会の下部補完組織として97年(平成9年)に防災隊が組織されました。 　防災隊は、自治会長と兼任となる防災本部長を筆頭に、同副部長、総務部長・広報部(続く)

• 現場で活かす不動産の知恵　「相続コーディネート実務士」誕生　◇3　贈与・購入　～生前対策・実務編～　評価減図り、家賃収入得る

  2015年6月16日号　現場で活かす不動産の知恵　「相続コーディネート実務士」誕生

  現金は利息なし　節税もできない 　「土地は値上がりする財産」という常識が崩れたため、価値が変わらない「現金」を残そうと多くの人が貯蓄をしてこられました。子供や孫に財産を残すために何千万円も、中にはそれ(続く)

• 日本不動産研究所<第3回>　地価で見る全国の都市　――市街地活性化と課題　宮崎市　滞在型観光を軸に振興図る　3大ブランドで集客作戦

  2015年6月16日号　日本不動産研究所　地価で見る全国の都市

  　現在、宮崎市では法定再開発の動きや、目立った開発動向は特にない。しかしながら現在、市は「滞在型観光」の推進に向けて、「第三次宮崎市観光振興計画」を立てて臨んでいるので、その実体を紹介したい。 観光、(続く)

• 2015マンション管理業務受験セミナー　(1)

  2015年6月16日号　2015マンション管理業務受験セミナー

  【問題1-1】 　マンションの建物及び敷地の共有持分の割合に関する次の記述のうち、民法及び建物の区分所有等に関する法律の規定によれば、誤っているものはどれか。 (1)専有部分が共有されている場合に、各共(続く)

• 安心・安全の市場へ　全住協が進む道　(3)　信越住宅産業協会　新井精一理事長に聞く　「地方創生モデル」実現を

  2015年6月16日号　安心・安全の市場へ　全住協が進む道

  　――信越住宅産業協会の特徴などについて教えてください。 　「1968年設立の日本分譲住宅協会・信越支部から始まり、50年近い歴史がある。4月には一般社団法人となり、現在の会員数は17社。ほとんどが注文住宅や(続く)

• ストック新時代　管理会社に聞く　東急コミュニティー　大熊剛執行役員　総合力で多様なニーズに対応

  2015年6月16日号　ストック新時代　管理会社に聞く

  　――御社の設立は。 　「70年に東急不動産の建物管理を担う会社として設立した。当初から、社長自ら現場に行き、マンションのイベントに参加するなど、コミュニティ活動を重視してきた会社だ」 　――御社の特徴(続く)