連載 記事一覧

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• マンション管理の現場から　東急コミュニティー篠原洋平さん

  2015年6月16日号　マンション管理の現場から

  　神奈川県横浜市エリアの大規模・再開発など、複数のマンションを担当しています。私の役割は、居住者の皆さんに30年、40年先も快適にお住まい頂くために、生活・環境・資産を守るサポートをすることです。 　し(続く)

• 社説　標準管理規約の改正　「コミュニティ条項」削除に違和感

  2015年6月9日号　社説「住宅新報の提言」

  　マンション管理組合にとって、管理運営内容を定める上で大きな指針となる標準管理規約。その改正が検討されているが、規約の中から「コミュニティ条項を削除する」という方向で話が進んでいる。その検討に対して、(続く)

• ひと　説得ではなく〝共感〟　旭化成不動産レジデンスマンション建替え研究所所長向田慎二さん

  2015年6月9日号　ひと

  　建て替え物件として16件目(竣工ベース)、規模は過去最大となる「アトラス調布」(331戸)が5月に竣工した。敷地内にあった公道の付け替えや一団地規制の解除など、様々な手続きと合意形成を進め、事業協力者として選(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　305　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　明暗分かれるタイプ正反対の家主さん　どちらが得か、言わずもがな

  2015年6月9日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　入居者募集をしていると、管理会社からすれば家主さんは大きく二つのタイプに分かれる。 　なかなか決まらなくてもうるさく言わない家主さんと、「まだ決まらないのか」と文句を言ってくる家主さんである。(続く)

• 大言小語　地方移住

  2015年6月9日号　大言小語

  　各地で地方創生をテーマにしたシンポジウムやセミナーが開かれている。そんな中、消滅可能性都市という衝撃的な問題提起をして関心を集めた日本創成会議が2弾目の提言を発表した。大都市圏で今後もますます増える(続く)

• 今週のことば　●既存住宅現況検査技術者

  2015年6月9日号　今週のことば

  　中古住宅のインスペクションの担い手。国交省の「既存住宅インスペクション・ガイドライン」に沿った講習を修了した場合に登録できる。講習は住宅瑕疵担保責任保険協会が13年より主催。受講対象は建築士と適合判定(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　過去最多の訪日外国人1300万人　観光、インバウンド消費に活路

  2015年6月9日号　ニュースが分かる！Q&A

  　助手　訪日外国人が増え続けているそうです。年間の訪日外国人数が1300万人を超え、旅行者の消費額が2兆円に上ったとニュースで聞きました。この調子でいくと、東京五輪のある20年に政府目標の年間2000万人も現実(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　819　JR高崎線　北上尾が大幅上昇も

  2015年6月9日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆JR高崎線 大宮　　　　　　93(23.2/68.(続く)

• 中古マンション価格　天気図　東京カンテイ　4月の天気模様

  2015年6月9日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  　上昇傾向が顕著だった北陸地方で天候が悪化するなど、地方圏では価格が下落基調となった。 　価格の下落傾向を示す「雨」が前月、09年に調査を開始してから初めてゼロとなったが、今月は再び4地域に増えた。「晴れ(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「地方創生」シリーズ12　住宅地化進む伝統的オフィス街　ドイツ証券不動産投資銀行部ディレクターアジア太平洋リサーチ&ストラテジーヘッド小夫孝一郎氏に聞く

  2015年6月9日号　点検 不動産投資

  ――地方圏における不動産投資の現状をどのように認識されていますか。 　小夫氏　はじめに国内のエリア別の不動産投資の現状を整理したい。不動産投資全体の目安としてまずJリートが保有している全資産13兆円の内訳を(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年6月9日号　不動産・住宅スケジュール

  　6月11日(木) ◎全国住宅産業協会が定時総会を開催(東京都千代田区、ホテルニューオータニ) 　6月12日(金) ◎土地家屋調査士試験受験申し込み締切 ◎首都圏不動産公正取引協議会が定時社員総会を開催(東京都渋谷区、セ(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第87回　建物らしくない建物　葛西臨海公園にある休憩施設

  2015年6月9日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　明海大学の通学に使うJR京葉線新浦安駅の二つ隣の葛西臨海公園駅から東京湾に延びる軸線上に写真の個性的な建物が建っている。 　まず「壁がない」。建物の両面が透明ガラスで、ガラス越しに向こう(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(30)

  2015年6月9日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  ※今週掲載されている問題は、登録講習修了者は免除となるものです。 【問題3-46】　 　独立行政法人住宅金融支援機構(以下、「機構」という。)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 (1)機構は、民間金(続く)

• 民法改正のポイント　――早い情報が実務で生きる　渡邉不動産取引法実務研究所　代表渡邉秀男【10】　債権編(6)　瑕疵担保責任の改正(4)

  2015年6月9日号　民法改正のポイント

  　Q　前回、瑕疵担保責任に関する規定が分かりやすくなったという話が載っていましたが、その他にも分かりやすくなった規定はあるのですか。 　A　あります。それは、瑕疵担保責任の追及手続です。今までは、買主(続く)

• 随想タウンウオッチ　不動産鑑定士横須賀博　(8)　鑑定士の「そばつゆ」

  2015年6月9日号　随想タウンウォッチ　不動産鑑定士横須賀博

  　神田の「藪蕎麦」は1880年創業、作家の池波正太郎も通ったという。店舗は神田淡路町にあり、神田駅と秋葉原駅に近いため周囲には事務所ビルが多い。その中で「藪蕎麦」だけが木造の2階建てである。最有効使用とは(続く)

• トータルブレインの月例レポート(7)　好立地でない好調マンション　ひばりが丘フィールズ1番街　グロス抑えた価格設定　歩留まり高水準で推移

  2015年6月9日号　トータルブレインの月例レポート

  　「一流立地でなくても販売好調なマンション」7回目に取り上げるのは、昨年4月に全144戸を即完した「ひばりが丘フィールズ1番街」(事業主・大和ハウス工業・コスモスイニシア・オリックス不動産)。西武池袋線ひばり(続く)

• 縁側塾　日本人の9割は農民だった

  2015年6月9日号　縁側塾

  　自分にとっての国土、ふるさとを奪われる悲惨さを日本人は福島第一原発事故で知った。同じ悲劇が外国からの武力攻撃によってもたらされないという保証はない。しかし、今の日本ではそのような事態は全くの〝想定外(続く)

• マン活に励む管理組合　田端スカイハイツ　(東京都荒川区)　目を楽しませるギャラリー設置　マンション内の交流深める

  2015年6月9日号　マン活に励む管理組合

  　田端スカイハイツのエントランスの壁には、展示用のボックスが備えつけられています。絵画や写真など居住者の作品を飾る展示ボックス。居住者から親しみを込めて「ギャラリー」と呼ばれるこのボックスは、管理組合(続く)

• 現場で活かす不動産の知恵　「相続コーディネート実務士」誕生　◇2　収益性を高める　資産組み替え　～生前対策・実務編～

  2015年6月9日号　現場で活かす不動産の知恵　「相続コーディネート実務士」誕生

  借金しない節税対策 　今までは多くの土地を所有することが資産家の証しであり財産でしたが、固定資産税や維持費を考えると収益力がない土地は不良資産となりかねません。数よりも質にこだわって選別していく時代(続く)

• 日本不動産研究所　地価で見る全国の都市　<第2回>　――市街地活性化と課題　鹿児島市　土地区画整理事業と地価　下落傾向でも水準下支え

  2015年6月9日号　日本不動産研究所　地価で見る全国の都市

  　土地区画整理事業は鹿児島県内各地で実施されているが、今回は一例として約60万人を擁する県都鹿児島市の状況について考察する。 吉野エリアの推移 　鹿児島市では別表の通り、既に戦災復興地区のほか28地区(続く)