連載 記事一覧

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• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(10)

  2015年1月20日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題1-46】 　独立行政法人住宅金融支援機構(以下この問において「機構」という。)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 (1)機構は、民間金融機関により貸付けを受けた住宅ローン債務者の債務不履行(続く)

• Jリート成長への課題　不動産証券化協会総括参与　内藤伸浩　第1回　躍進するJリート　新たなステージに向かう年

  2015年1月20日号　Jリート 成長への課題

  　Jリートの躍進が続いている。昨年11月28日、ついに時価総額が、当協会がかねて目標としていた10兆円に到達した。関係各位のご理解とご指導ならびに市場関係者の長年にわたるご努力に感謝申し上げたい。 　思え(続く)

• ひと　「得意な分野を伸ばそう」　法律資格の執筆・講師を30年以上務める住宅新報社講師植杉伸介さん

  2015年1月13日号　ひと

  　不動産関連資格を始め、早大エクステンションセンターで行政書士講座などを担当。宅建書籍などの執筆活動も旺盛にこなす。今年の4月から宅地建物取引士が誕生することについて、試験の難易度が上がっていくとみる(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　284　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「3歳から知る娘さんの引っ越し」　可能な限り「お役に立つ」

  2015年1月13日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　度々(前号も)こちらで紹介している20年来のお客様である娘さん。引っ越し当日の朝になって慌ててメールしてきた。「バタバタしていて、昨日のうちに管理会社さんに移転先の鍵をもらいに行けなかったのですが、どう(続く)

• 大言小語　退化しない覚悟

  2015年1月13日号　大言小語

  　日本の政治は進化しているのか、退化しているのか。民主党の代表選がスタートしたが、国民の関心は今一つ。3人が立候補したが、政策の違いがよく分からないのも問題だ。護憲派から改憲派まで、右から左までの寄り(続く)

• 今週のことば　●固定資産税の負担調整措置(2面)

  2015年1月13日号　今週のことば

  　94年度の評価替えから、それまで公示価格の2、3割程度で評価されていた土地の評価額が、7割水準に引き上げられたため、税額の急激アップを抑える目的で課税標準を引き下げるもの。それでも実効税率は上がっている(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　15年住宅市場の着工・供給予測　期待値低いも追い風吹くか

  2015年1月13日号　ニュースが分かる！Q&A

  　部下　課長、あけましておめでとうございます。今年も1年よろしくお願いいたします。 　課長　おめでとう、今年も忙しくなるはずだから、1年よろしく頼んだよ。 　部下　分かりました。ところで昨年末に消費(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　798　東急池上線　価格調整で下落の事例も

  2015年1月13日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東急池上線 五反田　　　213(29.7/53.7(続く)

• 知って得する建物の豆知識　153　適切な換気計画を場所ごとに機器選択　フィルター付き、熱交換型の採用も

  2015年1月13日号　知って得する建物の豆知識

  　住宅やオフィス内で人が活動・生活すれば、当然ながら空気が二酸化炭素などで汚染されます。また、化粧品やスプレー、生活財、建材、家電製品からも、微量ですが有害なガスが放散されています。更に最近の住宅は、(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(76)　改正民法には定義規定が定められるか

  2015年1月13日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　今回の民法改正の内容を理解するためには、結局のところ、「判例」をしっかり勉強しないといけないということだと思うのですが。 A　その通りです。特に今回の改正のポイントになっている点は、ほとんどが最高(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　14年首都圏・販売実態検証　好不調は徒歩8分が分岐

  2015年1月13日号　トータルブレインのマンション最前線

  　14年の好調要因を見ると、「立地」が前年の72%から83%に急上昇し、断トツのトップに挙げられた。反対に苦戦要因でも「立地」がトップで、前年の37%から62%に大幅に上昇する結果となった。その他の好調要因は、「価(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年1月13日号　不動産・住宅スケジュール

  　1月13日(火) ◎全国住宅産業協会が新年賀会を開催(東京都千代田区、ホテルニューオータニ) ◎プレハブ建築協会が新年賀詞交歓会を開催(東京都新宿区、ホテルグランドヒル市ヶ谷) 　1月14日(水) ◎全国宅地建物取引業(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(77)　「専有部分」の情報収集　細心の注意が必要　クレームの最たる原因に　設備機器に「錯誤」

  2015年1月13日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、アートアベニュー統括部長の吉野大輔が担当します。 　管理運営の入口である、物件の「引き渡し」時の情報収集について紹介します。前回までのおさらいですが、当社では、「引き渡し」時に情報を大きく5(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第66回　マンション地域の戸建て　混在させず分けるべき

  2015年1月13日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　街で見る住宅は戸建て住宅とマンションやアパートなどの集合住宅の2種類に分けられ、用途地域との関係では工業専用地域以外で建築可能だ。写真は幹線道路沿いに最近開発された小集団の戸建て住宅で(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(32)　富山市・2つの商業核の地価比較　新幹線効果で駅前が浮上

  2015年1月13日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  　構想から40余年、富山県民の悲願であった北陸新幹線が15年3月14日に開業する。富山-東京間は速達型の「かがやき」が10往復、停車型の「はくたか」が14往復するダイヤ編成であり、同区間を最短2時間8分で結ぶ「かが(続く)

• 不動産取引に活かすインスペクション　21　注意が必要な窓の断熱改修　タクミプランニングサポート代表　一級建築士溝渕匠

  2015年1月13日号　不動産取引に活かすインスペクション

  　今回は省エネに関連した断熱改修について解説します。 　中古住宅を購入してリフォームをする場合、住宅設備の更新や間取り変更と併せて耐震補強を実施することも多いと思います。実は断熱改修を併せて行うこと(続く)

• シリーズ　本気で地方創生　不動産活用・新時代　(8)　浜松で低額家事代行事業

  2015年1月13日号　本気で地方再生

  　地方創生は、日本人の価値観が変わらなければ実現しない。どのような変化かといえば、〝東京一極集中〟に象徴される効率至上主義から、例えて言うなら〝精神充足主義〟への変化だろう。 　地方衰退に眼をつぶる東(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(9)

  2015年1月13日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題1-41】 　宅地建物取引業法第34条の2の規定に基づく媒介契約に対する規制に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)宅地建物取引業者が媒介契約を締結したときに依頼者に交付すべき書面には、宅地建物(続く)

• 新刊図書 著者インタビュー『大手不動産会社のプロが教える 中古住宅の買い方・売り方』

  2015年1月7日号　「住宅新報社」新刊図書　著者に聞く！ここがポイント

  喜多 信行（きた のぶゆき） ファイナンシャルプランナー,不動産コンサルティングマスター,宅地建物取引士 1955年東京都新宿区生まれ。 早稲田大学法学部卒業後、1979年大手不動産流通会社に入社。 新築(続く)

• 政府　贈与税非課税枠、3000万円検討　住宅取得テコ入れ(佐藤）

  2015年1月6日号　読者コラム

  　既にこの読者コラムが掲載される段階では、相続税が改正され、増税傾向にシフトしているはずです（執筆は2014年年末時点）。 詳しい内容の説明は別のコラムに譲りますが・・・基礎控除の額が下がることで、特に(続く)