連載 記事一覧

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• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「私募ファンド」シリーズ30　私募リートも市場のけん引役に　国土交通省土地・建設産業局不動産市場整備課長小林靖氏に聞く

  2015年2月10日号　点検 不動産投資

  　――はじめに国内の不動産投資市場の動向についてご認識をお聞かせください。 　小林氏　国土交通省では毎年度、不動産証券化実態調査を実施し、不動産投資市場の動向の把握に努めている。この調査によると、リーマ(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年2月10日号　不動産・住宅スケジュール

  　2月10日(火) ◎再開発コーディネーター協会が技術研究会「低容積型再開発計画の課題と活用方策について」を開催(東京都港区、同協会会議室) 　2月13日(金) ◎日本サステナブル建築協会がシンポジウム「スマートウェ(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(80)　目指すべき「稼働率」　96%を一つのゴールに　意外に長い平均空室日数

  2015年2月10日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　「図表1」にあるのが、「稼働率ベースの空室率」を表す式だ。式1の考え方はこうだ。 　仮に10戸の賃貸住宅があって、1年365日運用しているなかで、年に何戸かの解約(退去)があるとする。この解約された部屋がそれ(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第70回　高速道路の緩衝帯　地域分断しない配慮必要

  2015年2月10日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　浦安市は、古くからの元町地域、1964年以降の海面埋立事業で造られた中町地域、72年からの第2期埋立事業で造られた新町地域の3つの地域に分かれる。しかし、中町地域の中央を東西に首都高速湾岸線(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(36)　横浜市・発展し続ける街、みなとみらい地区　観光、ビジネスの有望エリア

  2015年2月10日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  開発着手から30年 　横浜みなとみらい地区は、83年の埋立事業及び土地区画整理事業による開発始動からおよそ30年が経過した。開発コンセプトは、旧来からの商業エリアである横浜駅周辺地区と関内・伊勢佐木町地区の2(続く)

• 不動産取引に活かすインスペクション　25　対談　創造系不動産代表高橋寿太郎氏　タクミプランニングサポート溝渕匠氏　橋渡しが新たな需要創る

  2015年2月10日号　不動産取引に活かすインスペクション

  　溝渕　長らく中古住宅の取引においてインスペクション業務に携わってきたが、その重要性について取引当事者や仲介会社の認知度が上がってきたように感じます。 　高橋　私は建築と不動産のキャリアをベースに、創(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(13)

  2015年2月10日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題2-11】 　次の記述のうち、借地借家法及び判例によれば、正しいものはどれか。 (1)平成27年2月1日に非堅固な建物を所有することを目的として借地権を設定し、特に期間を定めなかったときは、その期間は20年と(続く)

• のびる寿命　住まいは老後を支えるか　◇上　高齢者を孤立させない　〝我が家〟としてのサ高住

  2015年2月10日号　のびる寿命　住まいは老後を支えるか

  　日本シェアハウス協会の山本久雄会長は「シェアハウスを地域再生の要にしたい」という。特に、高齢者や若者、子育て世帯などが一緒に暮らす「多世代交流型」に力を入れている。昨年1月に開設した「リベストハウス(続く)

• 15年国交省重点施策を見る　第1回　買取再販の特例措置　不動産取得税を軽減、市場活性化に一役

  2015年2月10日号　15年国交省重点施策を見る

  　14年度補正予算が成立。15年度予算もまもなく国会に提出される。昨年末には、税制改正大綱も出され、15年度の国土交通省の施策が見えてきた。15年度の国土交通省住宅関連施策について図表などを用いながら追ってい(続く)

• 社説　相続増税と空き家　自宅賃貸でも特例認めよ

  2015年2月3日号　社説「住宅新報の提言」

  　今年から増税された相続税が、全国で問題になっている空き家を増やす誘因になりそうだ。顕著なケースが、被相続人が特養など老人ホームに入居していた場合の小規模宅地の特例の扱いだ。 空き家が条件の特例(続く)

• ひと　信託で円満な資産承継を　大東建託執行役員で、新会社「大東みらい信託」社長になった小野博道さん

  2015年2月3日号　ひと

  　大東建託は創業40年。全国で85万戸を管理し、アパートオーナー数は7万人を超える。 　「オーナー様の平均年齢は70歳。これまで節税対策が主な相談内容だったが、近年は相続や資産承継に関心が広がってきた」 　年(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　287　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「不義理な中抜き行為(1)」　しこりが残るダメな行為

  2015年2月3日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　これは私が直接関わった話ではないが、憤りを抑えきれない話なので紹介しておきたい。 　私の旅仲間の娘さんが結婚して子供も生まれ、そろそろ家を購入しよう、ということでいろいろと見て廻ったら、たまたま実家(続く)

• 大言小語　大事には至らず

  2015年2月3日号　大言小語

  　まさかというか、やはりというべきか、実家に暮らすやや認知症の進んだ高齢の母にも、振り込め詐欺の電話がかかってくるようになってしまった。幸いにも実家は二世帯住宅で、その電話に受け答えしていた母の様子に(続く)

• 今週のことば　●道の駅

  2015年2月3日号　今週のことば

  　一般道路に設置される休憩のための施設。最近では沿道地域の文化、歴史、特産物などを紹介したり、名産品を販売、飲食できる施設が人気で、年間100万人を超える利用者がいる駅もある。市町村が全体構想を計画し、(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　「中古リノベーション」市場を整理　「再販」「請負」それぞれ進化

  2015年2月3日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　「中古リノベーション」という言葉、最近ではすっかり定着した感があるね。新築よりも割安に、新築同然の内装の住まいが手に入ることが周知されてきたのだろう。でも、一口に「中古リノベ」といっても種類(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　801　東急東横線　事例数が大幅減、売り控えか

  2015年2月3日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東急東横線 渋谷　　　318(24.5/73.6)　281(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「私募ファンド」シリーズ29　市場、安定拡大へ投資機会提供　森ビル不動産投資顧問代表取締役社長村岡貞男氏に聞く

  2015年2月3日号　点検 不動産投資

  　――昨年は、私募ファンドから私募リートへの流れが加速しました。 　村岡氏　上場リートを立ち上げた一方で、金融商品取引法の施行を受けて2007年9月に、森ビル不動産投資顧問が設立された。それ以降、開発事業を円(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年2月3日号　不動産・住宅スケジュール

  　2月4日(水) ◎建築環境・省エネルギー機構が「建築物の省エネルギー基準講習会」を開催(東京都千代田区、JA共済ビル)。この他、別日程で東京・大阪・仙台・名古屋・福岡で開催 　2月5日(木) ◎都市農地活用支援セン(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(79)　「差別化商品」創出のために　まずは見聞広め、知識吸収　自社の強み、どう生かすか

  2015年2月3日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント・コンサルティング事業部次長の今井基次が担当します。 　差別化された独自のサービス(商品)を保有することは、企業として競争優位性を保つためには不可欠です。ただ、賃貸管理ビ(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第69回　ベランダの機能と形　都心部と郊外で異なる外観

  2015年2月3日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　海外と日本の不動産事情を比較すると様々な違いを感じる。集合住宅が生み出す街の景観の違いは、その一例といえるだろう。 　米国では州法や自治会により洗濯物を干すことが禁止されることが多い。(続く)