連載 記事一覧

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• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(11)　〝鷹の目、蟻の目〟で案件掘り起こし　東京建物不動産投資顧問代表取締役社長若山伸六氏に聞く

  2014年9月9日号　点検 不動産投資

  　「私募ファンド」シリーズ11回目は、東京建物不動産投資顧問の若山伸六社長へのインタビュー前半。銀行在籍時代には、都市開発がらみの不動産ファイナンス案件を多数アレンジしたキャリアを持つ若山社長に、不動産(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年9月9日号　不動産・住宅スケジュール

  　9月9日(火) ◎マンション管理士試験受験申し込み受け付け中(9月30日まで) ◎管理業務主任者試験受験申し込み受け付け中(9月30日まで) ◎賃貸不動産経営管理士試験申し込み受付中(9月30日まで) ◎マンション管理センタ(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(59)　様々な「見える化」　サービスの〝アピール〟も必要　情報共有で生産性向上を

  2014年9月9日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント・コンサルティング事業部次長の今井基次が担当します。 　これから3回にわたり、賃貸管理会社が業績をあげるための3つのポイント「見える化」「仕組み化」「ルール化」について解(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第49回　品位を汚す広告　景観を損ね治安の悪化に

  2014年9月9日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　浦安市を歩いていると電柱に不動産広告が掲載されていた。幹線道路との交差点には、不動産広告を張り付けたカラーコーンも設置されていた。私はこの広告に、いいようのない不快感を覚えた。 　屋外(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(15)　広島市・動き始めたJR広島駅周辺　シンボル性高い玄関口に

  2014年9月9日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  南口と新幹線口 　広島県には「厳島神社」と「原爆ドーム」の2つの世界遺産があり、国内外から毎年多くの観光客が訪れている。しかし、陸の玄関口にあたる広島駅の改札を出ると、路面電車のある南口では老朽化した建(続く)

• 「東南アジア5カ国」視察レポート　(11)　インドネシア編(上)　GDP、アセアンで最大規模

  2014年9月9日号　東南アジア5か国　視察レポート　工業市場研究所

  　インドネシアは、東西約5100キロ(北米を超える広さ)に延びる世界最大の群島国家です。赤道の南側に位置し、気候は亜熱帯性で年間の平均気温は28度。1万3000を超える大小の島嶼(とうしょ)から成り立っています。 最(続く)

• 不動産取引に活かすインスペクション　4　タクミプランニングサポート代表　一級建築士溝渕匠　売主にも有効な建物検査

  2014年9月9日号　不動産取引に活かすインスペクション

  　インスペクション(住宅検査)は買主が希望して実施するのが一般的ですが、今回はインスペクションを売主側の立場で導入した事例について紹介します。引き渡し後のトラブルを未然に防ぐために実施したもので、「買主(続く)

• 仲介エージェントの仕事術　スタイルオブ東京　藤木賀子　(1)　情報社会だからこそ　〝本物のプロ〟に需要　住宅購入の不安を解消

  2014年9月9日号　仲介エージェントの仕事術

  　初めまして。スタイルオブ東京の代表を務めています、藤木賀子です。この度「仲介エージェントの仕事術」というテーマで、不動産仲介業を営む中小業者の皆さんに向けた連載を担当することになりました。 　当社(続く)

• ひと　震災経験伝え恩返し　大京「グループお客さま相談センター」シニアマネージャー金喜彦さん

  2014年9月2日号　ひと

  　大京グループの管理会社、大京アステージで東北支店長として勤務していた11年3月、東日本大震災を経験。当時約240棟のマンションを管理する東北支店で被災マンション復旧の指揮をとった。仙台市宮城野区の自宅マン(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　266　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「管理の意味を誤解している家主(1)」　責任の所在、理解あるのか…

  2014年9月2日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　多摩郊外のアパートの敷地に、単身者用の冷蔵庫と粗大ゴミが不法投棄されていると住人から連絡があった。家主に連絡すると「リフォーム業者さんが片付けてくれないかしら…」と言う。もちろん、タダでということで(続く)

• 大言小語　災害を知らせる地名

  2014年9月2日号　大言小語

  　先日、広島に行った。広島駅に着く前にふと窓の外を見ると、目当てのマツダスタジアムが見えてきた。そこに向かって広島ファンの赤い行列が続いている。ものすごいパワーを感じると共に、「カープ女子」に代表され(続く)

• 今週のことば　●立地適正化計画(2面)

  2014年9月2日号　今週のことば

  　8月1日から施行された改正都市再生特別措置法に規定された。住宅や医療・福祉施設などの立地の適正化を図るため、市町村が作成することができる。区域を記載するほか、立地適正化の基本的方針、居住誘導区域や都市(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　マンション高圧一括受電が普及段階　電気代を大幅に節減　50戸以上規模で効果

  2014年9月2日号　ニュースが分かる！Q&A

  　デスク　最近、マンション管理会社やディベロッパー系のサービス会社などが管理組合向けに、電気代が安くなるお得な電力サービスの提案を始めているが、一体どういう仕組みなのかね。 　記者　代表的なのは、マン(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　781　東京モノレール羽田線・ゆりかもめ　東京臨海高速鉄道りんかい線　湾岸、五輪見据え全面上昇

  2014年9月2日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東京モノレール羽田線　 浜(続く)

• スタイルアクト　賃貸市場の狙い目　184　JR京浜東北線「大森駅」　25m2賃料は10万円弱

  2014年9月2日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回はJR京浜東北線大森駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約45%、20～40m2台で約75%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は2%程度だ。 　25m2タイプの新築賃料(続く)

• 知って得する建物の豆知識　144　高気密なアルミサッシ　冬の結露が弱点　昨今は樹脂入りが一般的

  2014年9月2日号　知って得する建物の豆知識

  　住宅の窓回りといえば、今ではアルミサッシが当たり前です。日本で最初にアルミサッシが使われたのは、1932年に村野藤吾氏が設計した「近三ビル」(東京・日本橋)とされています。純粋なアルミサッシではなく、鋼製(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(67)　借地権付き建物が競売されると地主への承諾料は必要か

  2014年9月2日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　前回は借地上の建物が競売された場合でしたが、その問題はそもそも抵当権の登記が「借地権」にはできないので、債権者がやむを得ず「建物」だけに抵当権の登記をすることからきているのですよね。 A　そうですね(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(41)

  2014年9月2日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題5-1】　 　A所有の甲地につき、AとBとの間で売買契約が締結された場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。　 (1)Bは、甲地の近くに将来新幹線が開通するとの噂話を信じ(続く)

• 中古マンション価格　天気図　東京カンテイ　7月の天気模様

  2014年9月2日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  　14年7月の天気模様は、価格の上昇傾向を示す「晴れ」(7地域、前月は12地域)が大幅に減少。3月の23地域を最高値として4月から減少に転じ、それ以降減り続けている。今回は「薄日」(15地域、同12地域)が最多だったが(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(10)　日米欧結ぶ投資環境を構築　三菱地所投資顧問取締役社長天野雅美氏に聞く

  2014年9月2日号　点検 不動産投資

  　――現在の商品構成はいかがでしょうか。 　天野氏　現在は、私募リートであるJOEに加えて、三菱地所から移管された開発型のファンドと、オーダーメード型のセパレートアカウントの3つの商品構成で運用している状況(続く)