連載 記事一覧

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• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(13)　徳島市・切り札の再開発が本格始動　新町地区に高まる期待

  2014年8月26日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  　徳島市中心市街地は、東西新町商店街を中心とする「新町地区」とJR徳島駅を中心とする「内町地区」の2地区に大きく分けられるが、隣接する北島町・藍住町にある郊外型大型商業施設や大阪などの大都市商業集積地と(続く)

• 「東南アジア5カ国」視察レポート　(9)　タイ編(2)　首都バンコク住宅価格、10年で2倍

  2014年8月26日号　東南アジア5か国　視察レポート　工業市場研究所

  日本との関係深く 　バンコクはタイ王国のほぼ中央部に位置し、総面積は約1568平方キロ(東京都のほぼ4分の3)、人口約567万人(東京都の半分弱)の首都です。バンコクと周辺5県を合わせたバンコク大都市圏(BMR)は人口10(続く)

• データでまるわかり　中古マンション流通シェアランク　〈福岡県〉「福岡市に集中」変わらず

  2014年8月26日号　データでまるわかり

  　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた「行政区別・中古マンション流通事例数シェアランキング」の最終回は、福岡県を紹介する(表)。 　福岡市の全7区が掲載年すべてに登場している通り、同県では同市が中古マンシ(続く)

• 不動産取引に活かすインスペクション　2　タクミプランニングサポート代表　一級建築士溝渕匠　3割占める無料検査、中立性に懸念も

  2014年8月26日号　不動産取引に活かすインスペクション

  　今回はインスペクションにかかる費用について取り上げます。「検査費用はどれくらいかかるのか」「誰が費用を負担するのか」は、営業マンとしては気になるところだと思います。 　まず検査の程度ですが、一般に売(続く)

• 「緑のカーテン」ゆらす　MEMS　◇中　効率がいい〝地産地消〟　太陽光発電でパッシブ動かす

  2014年8月26日号　「緑のカーテン」ゆらすMEMS

  　マンション大手の大京は早くから、パッシブ手法導入による集合住宅の省エネ効果について研究を重ねてきた。 　グリーンカーテンが室内温度をどれぐらい下げることができるか、換気機能付き玄関扉で夜間冷気を導(続く)

• 空家住宅増加に関して　(佐藤）

  2014年8月25日号　読者コラム

  　この「住宅・土地統計調査」（総務省）は、私たちになじみの深い５年ごと行われる国政調査の土地バージョンのような調査で、その結果が住生活基本法に基づいて作成される住生活基本計画や土地利用計画などの諸施策(続く)

• ひと　子の成長、大らかに見守る　ハウスプラザの新事業で「主婦採用」第一号として活躍する佐藤真美子さん

  2014年8月19日号　ひと

  　ハウスプラザで、中古リノベーション事業に従事する(7面に関連記事)。当該事業で生活者目線の提案力を重視する同社は、主婦の採用を推進。その第一号だ。この数年間は歯科助手として働いていたが、それまでは専業(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　264　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「『自分では何もしない家主』のその後」　タダ利用されないよう警告

  2014年8月19日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　露天商の入居者の追い出しで、私が相談にのっていた家主の話の続編である。 　何度も電話やメールをして、玄関ドアや車に「連絡ください」と貼紙をしても一向に連絡をくれなかったが、動きがあった。 他社に業務依(続く)

• 大言小語　「感じのいい」店

  2014年8月19日号　大言小語

  　小さな居酒屋は夫婦でやっていることが多い。最近は〝高齢化〟が目立ち、永い年月を共に過ごしてきた二人ならではの風合いが感じられ、勉強になる。 　▼しかし、最近は足が遠のくことも増えた。飽きない店の条件は(続く)

• 今週のことば　●民間都市再生事業計画(2面)

  2014年8月19日号　今週のことば

  　都市開発事業などにより緊急かつ重点的に市街地整備を推進する都市再生緊急整備地域内で、民間都市開発事業について、国土交通大臣の認定を受ける制度。都市再生特別措置法に規定されている。民間都市開発推進機構(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　年々増加する空き家、対応急務　所有者の意識づけも必要か

  2014年8月19日号　ニュースが分かる！Q&A

  　次郎　父さん、おはよう。「やっぱり」の結果だったね。 　父親　おっ、次郎。今日も元気だな。「やっぱり」って何だ? 　次郎　全国の「空き家」の数だよ。「住宅・土地統計調査」の速報集計が出たじゃない。5年に(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　779　東京メトロ有楽町線　湾岸タワー全面上昇

  2014年8月19日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名　現在　1年前　2年前 ◆東京メトロ有楽町線 辰巳　　　　188(10.7/83.4)　178(10.3/81.5)　198(　8(続く)

• スタイルアクト　賃貸市場の狙い目　182　東京メトロ日比谷線「入谷駅」　25m2タイプは賃料微上昇

  2014年8月19日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京メトロ日比谷線入谷駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約35%、20～40m2台で約75%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は2%程度だ。 　25m2タイプの(続く)

• 知って得する建物の豆知識　143　縦長窓と横長窓　採光・通風で異なる効果　「視線遊ばせる」観点で選択を

  2014年8月19日号　知って得する建物の豆知識

  　窓の形状には縦長と横長があります。単に形状の違いだけではなく、木構造の場合などは、縦長窓と横長窓で構造的な意味合いが異なります。 構造強度への影響に差 　同じ面積の縦長窓と横長窓を比較したとき、面積が(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(66)　借地上の建物が競売されたら借地権はどうなる

  2014年8月19日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　先日、借地上の建物を競落する予定の業者仲間から、競落後の物件の売却を頼まれたのですが、当社は今までにそのような特殊な物件を取り扱ったことがありませんので、どのように対応してよいかよく分かりません。(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(39)

  2014年8月19日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題4-41】 　宅地建物取引業者Aが、自ら売主となって一団の宅地の分譲を行おうとする場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 (1)Aは、当該分譲地の最寄りの駅前に、(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(8)　流動化で不動産事業を成長　三菱地所投資顧問取締役社長天野雅美氏に聞く

  2014年8月19日号　点検 不動産投資

  　――はじめに御社と三菱地所グループの事業の状況についてお聞かせください。 　天野氏　三菱地所はオフィスビル・商業施設の開発・賃貸・運営管理事業をはじめとして、分譲マンション開発や仙台や札幌などの主要都(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年8月19日号　不動産・住宅スケジュール

  　8月20日(水) ◎不動産証券化協会が実務研修会「中国不動産市場の最新動向」を開催(東京都千代田区、都市センターホテル) 　8月23日(土) ◎千葉市とマンション管理センターなどが「マンション管理基礎セミナー」を開(続く)

• ワンストップ新時代　(7)　ハウスプラザ(東京都足立区)　中古リノベに参入、新築仲介と二本柱　「提案力」磨いた準備期間

  2014年8月19日号　ワンストップ　新時代

  　設立25周年を迎えたハウスプラザの新社屋がこの春、東京都足立区綾瀬に完成した。ここで正式に営業を開始した6月5日、新機軸である中古マンションのリノベーション事業も始動。物件の仲介からリノベーションの企画(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(56)　受託時にオーナーに行うべき事項　最初が肝心、情報共有を　一つひとつ丁寧に確認

  2014年8月19日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、アートアベニュー・企画開発部次長の宮坂拓児が担当します。 　以前の掲載で、新規管理受託営業について紹介しましたが、今回は受託時及び受託後に重要になってくる事項について紹介します。 　(1)管理委(続く)