連載 記事一覧

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• 不動産・住宅スケジュール

  2014年9月2日号　不動産・住宅スケジュール

  　9月2日(火) ◎マンション管理士試験受験申し込み受け付け中(9月30日まで) ◎管理業務主任者試験受験申し込み受け付け中(9月30日まで) ◎賃貸不動産経営管理士試験申し込み受付中(9月30日まで) 　9月3日(水) ◎安倍政権(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(58)　従業員の教育方法　「学ばせる」を心掛ける　一方通行の教えは避けよう

  2014年9月2日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント統括部長の先原秀和が担当します。 　従業員をいかに教育し成長させていくかは、どの会社にとっても大きなテーマであり、悩みがあるところではないだろうか。 　先日、「人を教え(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第48回　トタン張りの家　新鋼板で再生すべきでは

  2014年9月2日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　浦安の元町である猫実地区を散策していて写真の建物に目が留まった。屋根や外壁の仕上げにカラートタンといわれる塗装された亜鉛メッキ鋼板を使っている。カラートタンは高度成長期に多用された建(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(14)　山口県下関市・復活したJR下関駅前地区　〝身の丈〟再開発が奏功

  2014年9月2日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  3カ所ある商業地域 　山口県下関市には、代表的な商業地域が3カ所ある。 　JR新下関駅周辺地区。新幹線開業に伴い田園地域から住宅地域と変遷し、その後、路線型の商業店舗が出店を重ね、民間を主体とした商業地域の(続く)

• 「東南アジア5カ国」視察レポート　(10)　タイ編(3)　首都バンコク主流は〝コンパクト〟

  2014年9月2日号　東南アジア5か国　視察レポート　工業市場研究所

  　バンコクのコンドミニアムは現在、スタジオタイプ、1BRタイプといった〝コンパクトタイプ〟が圧倒的なシェアを構成しています。このあたりは、これまでにご紹介したシンガポール、マレーシアはもとより日本とも大(続く)

• 不動産取引に活かすインスペクション　3　検査員の実務経験を目安に　タクミプランニングサポート代表　一級建築士溝渕匠

  2014年9月2日号　不動産取引に活かすインスペクション

  　「インスペクションを取り入れてみよう」と考えるとき、「インスペクターに資格はあるのか」「どのようにしてインスペクター(住宅検査員)を見つけるのか」が気になると思います。今回は「インスペクター」について(続く)

• 「緑のカーテン」ゆらす　MEMS　◇下　楽しい〝エコ〟で交流促進　〝集住〟のメリットを生かす

  2014年9月2日号　「緑のカーテン」ゆらすMEMS

  　集合住宅で使うエネルギーを効率よくマネジメントするための技術がMEMSだが、その大前提として高圧一括受電がある。経済産業省はMEMS普及のために13年度から補助金制度を実施しているが、同時に一括受電導入のため(続く)

• 社説　空き家数が過去最高に　官民挙げ更なる取り組みを

  2014年8月26日号　社説「住宅新報の提言」

  　全国の空き家数が過去最高を更新した。先日発表された「13年住宅・土地統計調査」によると、その数は実に820万戸。総住宅数(6063万戸)に占める割合は13.5%に上る。空き家問題に詳しい富士通総研の米山秀隆上席主任(続く)

• ひと　「愛着」ある家を目指して　20年の暮らしを提案する三井不動産レジデンシャル商品企画グループ主査　町田俊介さん

  2014年8月26日号　ひと

  　近未来の暮らしはこうなるという、マンション業界初の試みである。 　「技術進歩による便利さだけではなく、知的好奇心を満たす遊び心を含めた新しい暮らしと価値創造のあり方を示した提案である」 　三井不動産レ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　265　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「ネット重説解禁の流れに危惧」　両刃の剣、判断は慎重に

  2014年8月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　宅建業法の重要事項説明の方法について、ネットでの重説を解禁する方向で検討されているとか。当社にもアンケート依頼があって、賛成か反対かを問われたが、正直、微妙である。 　IT環境がすこぶる進歩していて、(続く)

• 大言小語　国際空港とアクセス

  2014年8月26日号　大言小語

  　JR東日本が東京都心と結ぶ「羽田空港アクセス線構想」を打ち出した。既存貨物線を活用し、東京貨物ターミナル駅を経由して羽田空港へ直結する地下鉄道を掘削する。東京、新宿、新木場駅からの3ルートを整備。五輪(続く)

• 今週のことば　●動機の錯誤(1面)

  2014年8月26日号　今週のことば

  　勘違いなど何らかの誤解で行った意思表示を錯誤と言うが、その意思表示の動機が誤解に基づくものが動機の錯誤となる。例えば、マイホーム用の宅地を購入する際、近くに鉄道が通り新駅ができるものと思い込んで契約(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　14年上半期の首都圏中古流通市況は?　圏域全体に漂う停滞感　都心は需給ひっ迫、価格も上昇

  2014年8月26日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　先週の8月19日号で、「中古住宅取引、減退続く」という記事を読んだよ。 　記者B　中古住宅の成約件数が減っているのは、間違いない。データを基に、14年上半期と直近の首都圏の中古市況を分析してみよう。(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　780　東京メトロ副都心線　利便向上が相場に反映

  2014年8月26日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東京メトロ副都心線 和光市　　　(続く)

• スタイルアクト　賃貸市場の狙い目　183　東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「芝浦ふ頭駅」　賃料水準は上昇基調

  2014年8月26日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)の芝浦ふ頭駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約30%、20～40m2台で約50%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は30%程(続く)

• 2014宅地建物取引主任者受験セミナー　(40)

  2014年8月26日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題4-46】 　独立行政法人住宅金融支援機構(以下この問において「機構」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)機構は証券化支援事業(買取型)において、銀行、保険会社、農業協同組合、信用(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(9)　機関投資家に応える私募リート　三菱地所投資顧問取締役社長天野雅美氏に聞く

  2014年8月26日号　点検 不動産投資

  　――全体的に私募不動産ファンドの預かり資産は減少傾向にあるようです。 　天野氏　12年末の政権交代以降、デフレ脱却を標榜する安倍政権下で将来の経済見通しに明るさが見えてきた中で、不動産売買市場も取引が活(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2014年8月26日号　不動産・住宅スケジュール

  　8月26日(火) ◎賃貸不動産経営管理士試験申し込み受付中(9月30日まで) ◎日本ビルヂング経営センターが特別研究セミナー「不動産市場の動向と今後の見通し」を開催(東京都千代田区、三菱ビル10階グランド) ◎新潟県と(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(57)　「うっかりミス」を防ぐために　やるべき行動のリスト化を　一つの手帳にまとめよう

  2014年8月26日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　賃貸管理会社は多岐にわたる業務を忙しく毎日こなしているが、見ていると結構「うっかりミス」をやらかしている。 　やらなくてはいけないことをうっかり忘れてしまっているのだ。悪意はないのだが、なぜそれを失(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第47回　隣地境界線と建物の関係　居住の快適性や安全性重視へ

  2014年8月26日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　浦安の街で隣地境界線に密接した建物を見た(写真)。隣地境界線に近接する建物を見ることは少なくないが、アパートのベランダが密接していることに違和感を持った。隣地と争いは起きないだろうか。(続く)