連載 記事一覧

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• 東京カンテイ　中古マンション価格　733　築浅の流通動向に注目　小田急小田原線(1)

  2013年9月17日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆小田急小田原線(1) 新宿　　　　(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　136　都営大江戸線「牛込柳町駅」　50m2タイプ、賃料やや上昇

  2013年9月17日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、都営大江戸線牛込柳町駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台が全体の約40%、20～40m2台で70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は10%程度となっている。 　25m2タ(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<183>　家の高いより床の高いがよい　松岡英雄

  2013年9月17日号　新住まいの「ことわざ」

  　1960年安保の時は西田佐知子さんの「アカシアの雨がやむとき」が、70年安保の時は藤圭子さんの「圭子の夢は夜ひらく」が、活動家の間でよく歌われたという。 　60年安保の時は中学3年生、70年安保の時は社会人3年(続く)

• 知って得する建物の豆知識　120　住宅建築の常識　地盤調査の手法とは　判定は辛めの傾向

  2013年9月17日号　知って得する建物の豆知識

  　住宅を建てる場合、地盤調査を行うのは今や常識です。また、確認申請に当たっては、役所から地盤調査データの添付を求められるようになってきました。 　地盤調査には複数の種類がありますが、中でも多く利用さ(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(53)　定期借家の再契約の予約はできるか?

  2013年9月17日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　定期借家における最大の問題点は契約の更新がないことなのですが、当社はこの問題を解決する方法として、とりあえず2年の定期借家で締結するが、その2年間に1回も家賃の滞納がなかったことと、契約違反がなかった(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー(43)

  2013年9月17日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題5-11】 　国土利用計画法23条の届出(以下この問において「事後届出」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)Aが所有する市街化区域内の2,000m2の土地について、Bの購入資金のローン成立を(続く)

• 今週の糸口　時代論的住まい論　20　〝介護退職〟は理不尽か

  2013年9月17日号　今週の糸口

  　一人暮らしの高齢者が増えていることに話を戻そう。前々回(18)では、高齢者を孤独にさせないための一手法として、〝近くの他人〟との絆に頼るシェアハウスを提唱した。 　高齢社会といっても、日本では要支援・(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(2)　稼働不動産の環境性能重視　環境不動産普及促進機構事務局次長兼企画部長後藤健太郎氏に聞く

  2013年9月17日号　点検 不動産投資

  　「環境と不動産」最初のインタビューは、環境不動産市場の形成を目指す環境不動産普及促進機構の後藤健太郎・事務局次長兼企画部長。環境不動産の持続可能性の検証に注目している同氏に、近年の動向から課題、将来(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年9月17日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎マンション管理士試験・管理業務主任者試験受験申し込み受け付け中(10月1日まで) 　9月18日(水) ◎不動産流通近代化センターがスペシャリティ講座「投資物件の価値を決めるのは～キャッシュフローなのかキャピタルゲ(続く)

• 地域マネジメント学会　「地域」論考　在り方と提言23　まちづくりと戦略的広報(下)　～法・規則とモラル観、市民メディアの発展

  2013年9月17日号　「地域論考」

  　国や地域の社会秩序は、法・規則、モラル遵守を促す情報バランスで保たれている。人々は、法・規則とモラル観のバランスを基準に物事を判断し行動する。バランスを欠いた法・規則、モラル観による情報伝達は、社会(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　16　岡山市・競争時代迎えた都市のうねり　大型商業施設は何をもたらすか

  2013年9月17日号　全国　住まい・地元　再発見

  悲願の政令指定都市 　岡山市は、言わずと知れた岡山県の県都で、11年4月に政令指定都市にやっと昇格できた。やっととは、数十年にわたる悲願であったからだ。岡山市では単独では昇格できず、早くから倉敷市との(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継(10)　オーナーへの提案手法　事業収支の意識が重要　自分なら納得できるか

  2013年9月17日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、オーナーズエージェント統括部長の先原秀和が担当します。 　管理会社は、オーナーに様々な提案を行うが、「この提案はオーナーの賃貸経営にどのような影響があるのか?」という視点が伴っているだろうか(続く)

• -戦略-1棟リノベ②　対新築建物の存在メリットに　共用部診断で安心感増対戸単位

  2013年9月17日号　-戦略-　１棟リノベ

  　「日当たりや通風を自分の目で見て体感して買える安心がある」(大京リアルドリノベーション事業部の中島真司部長)、「住戸からの眺望など、新築に比べて物件のことがよくわかる。物件の探し方や決め方という意味で(続く)

• 2013年 宅建合格サポート宣言 第4回

  2013年9月13日号　2013年 宅建合格サポート宣言　

    　宅建試験に合格したら、みなさんは何をされますか？ 　仕事にいっそう邁進（まいしん）する？　就職・転職活動をする？　友達や家族と遊びに行く――なんていう楽しいプランもあるでしょう。でも(続く)

• 上場企業の主な資産売買状況（8月）

  2013年9月12日号　2013年度の上場企業の資産売買状況

  （単位：敷地規模㎡・譲渡価格は百万円、−は未公表） 発表日 譲渡人 譲受人 種類 所在 敷地規模 譲渡価格 2日 1stホールディングス −(続く)

• 2013年 宅建合格サポート宣言 第3回

  2013年9月10日号　2013年 宅建合格サポート宣言　

    　宅建試験に合格したら、みなさんは何をされますか？ 　仕事にいっそう邁進（まいしん）する？　就職・転職活動をする？　友達や家族と遊びに行く――なんていう楽しいプランもあるでしょう。でも(続く)

• 社説　老朽マンションの建て替え　真剣に取り組む時期へ

  2013年9月10日号　社説「住宅新報の提言」

  　老朽マンションの建て替え問題が、クローズアップされている。国土交通省の資料によると、約590万のマンションストック総数のうち、旧耐震基準に基づいて建設されたものは約106万戸に上る。一方で、マンションの建(続く)

• ひと　少子高齢化悲観論を払拭　「不動産ビジネスはますます面白くなる」を著したニッセイ基礎研不動産投資チーム　松村徹さん

  2013年9月10日号　ひと

  　不動産業の将来を見据えたとき、悲観的に語られることが多い少子高齢化だが「未来志向と顧客志向さえあれば、今は新たな成長のチャンス」と説く。 　高度成長期とは異なるビジネス環境をどう捉えるか。「利用者が(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言　217　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「引っ越し時の挨拶の重要性」　住民の顔が分かる第一手段

  2013年9月10日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理物件に中国人家族から入居の申し込みが入った。私が普段から信頼している業者さんからの紹介でもあり、日本企業に正社員として勤めていて内容も悪くない。業者さんも「とても人柄がいいので、自信を持っ(続く)

• 大言小語　チラシ類投函禁止です

  2013年9月10日号　大言小語

  　マンションやアパート、戸建てを問わず、各住戸に営業チラシなどを配布するポスティングは不動産流通会社の営業、特に売却物件の開拓には欠かせない手法である。新聞購読世帯が減少しているため、折り込みチラシは(続く)