連載 記事一覧

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• ひと　失意泰然から得意冷然へ　コスモスイニシアマンション事業部シニア事業推進室シニア事業推進課担当課長　近江秀さん

  2013年10月1日号　ひと

  　手帳には打ち合わせが詰まっている。さいたま市の再開発エリアで進む自社初のシニア分譲マンション計画を成功させるためのものだ。再開発事業の一環として、また、管理規約や居住者に提供するサービスについて、関(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　220　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「何かが足りない生活保護受給者」　大いに困った部屋探し

  2013年10月1日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理物件に入居している女性(独身)の兄が来店して「適当な部屋を探してほしい」との依頼を受けた。正直な話、あまり気乗りしないでいた。と言うのも、妹も兄も生活保護受給者、というより、それぞれ単身者と(続く)

• 大言小語　もの哀しい空き家

  2013年10月1日号　大言小語

  　戸建て住宅の空き家が増加し、適切な管理もなされないまま放置されている家が少なくないようだ。その周辺に住む人たちにとっては、犯罪に利用されないか、火災が発生しないかと不安は募る。そのため、秋の臨時国会(続く)

• 今週のことば　●消費増税に伴う経過措置(1面)

  2013年10月1日号　今週のことば

  　9月30日までに締結した請負契約に基づく工事の場合、施行日(14年4月1日)以降に譲渡などを行っても旧税率(現行5%)が適用される措置。住宅の請負工事契約やマンション分譲など、契約締結から物件の完成・引き渡しま(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　広がり見せるペット関連サービス　医療保険は70万件突破

  2013年10月1日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　ペット賃貸に関する記事が掲載されていたけど、結局ペット共生住宅とペット飼育可の物件はどう違うの。 　記者B　共生住宅について明確な定義は無いけど、ペット飼育可の物件はペットを飼うことができると(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　735　小田急多摩線　実質相場は弱含み

  2013年10月1日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆小田急多摩線 新百合ヶ丘　(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　138　東京地下鉄丸ノ内線「四谷三丁目駅」　25m2タイプで賃料3%上昇

  2013年10月1日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京地下鉄丸ノ内線四谷三丁目駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約40%、20～40m2台で70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)は、20%程度となっている。 　25(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<185>　隣の喧嘩に余所(よそ)の火事　松岡英雄

  2013年10月1日号　新住まいの「ことわざ」

  　吉永小百合さんは本名か、それとも芸名なのだろうか。彼女がデビューした頃、小百合という名前が新鮮だった。歳老いて、小百合は似合わないのではないかと思ったが、どうして、彼女は名前に相応しい女性として今も(続く)

• 知って得する建物の豆知識　121　建築の祖「俊乗坊重源」　東大寺再建の立役者　奈良時代の〝再開発リーダー〟　アメとムチで推進

  2013年10月1日号　知って得する建物の豆知識

  　聖徳太子が建築業者の守り神であることは以前お話しましたが、実際の建築という行為の始祖は、俊乗坊重源(しゅんじょうぼうちょうげん)とされています。 　1120年に現在の奈良県生駒郡で生まれ、1133年に真言宗醍(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(54)　定期借家で「契約終了通知」を出さないと、どうなるか?

  2013年10月1日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　　定期借家契約が終了する前の借主に対する事前の「契約終了通知」について、その「通知期間」を「1年前から6か月までの間」と定められていますが、もしこの期間内に貸主が終了通知を出さなかったら、契約はどう(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(45)

  2013年10月1日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  ※今年の「宅地建物取引主任者受験セミナー」は今回で終了します。次週は直前企画を掲載します。 【問題5-21】 　宅地建物取引業者Aが、Bからその所有地につき媒介を依頼された場合における媒介契約に関する次の記述(続く)

• 今週の糸口　時代を担う-1　半世紀を経た団地再生に取り組むUR

  2013年10月1日号　今週の糸口

  　「君は何のために働いているのか」と聞かれたら、「時代を担うためです」と答えたい。人間は自らの意思でこの世に生まれてくるわけではない。だから、「生きている」というよりは、「生かされている」という方が真(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(4)　環境リスク回避から管理へ　イー・アール・エス代表取締役副社長兼エンジニアリング部長　中村直器氏に聞く

  2013年10月1日号　点検 不動産投資

  　近年、不動産の環境対応が進展を見せる中で、大きな役割を果たしているエンジニアリング・レポート(ER)の存在は見逃せない。この分野のパイオニア的存在である、土地・建物の環境リスクの調査会社「イー・アール・(続く)

• 鑑定士協連レター　駅の再利用について　観光、商業、福祉などの施設に

  2013年10月1日号　不動産鑑定士レター

  　今、都会では東京や大阪を中心として「駅中ビジネス」が絶好調な状況にあり、またリニューアルした東京駅が大変な人気を博している。その半面、地方では廃線や乗降客数の減少などによって経営状況は厳しく、廃止さ(続く)

• 〝ルビコン川〟の畔で　3.11後福島を照らすもの11　その時、福島第2はどうだったのか　とっさの判断、あと30秒遅かったら

  2013年10月1日号　3.11後福島を照らすもの

  　11年3月11日、午後2時過ぎ。東京電力の社員、立川洋行さん(仮名)は、福島第1原発から10キロ南にある福島第2原発の構内で打ち合わせをしていた。 　午後2時46分。地鳴りのような衝撃が起こったかと思うと、打ち合わ(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年10月1日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎10月は「土地月間」、「住生活月間」です。 　10月1日(火) ◎マンション管理士試験・管理業務主任者試験受験申し込み締切 ◎不動産流通市場活性化のための講習会(国交省)(富山市、富山県民会館) 　10月3日(木) ◎日本(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(18)　鳥取県・歴史深い魅力的な港町、琴浦町赤碕　街並み以外の見所随所に

  2013年10月1日号　全国　住まい・地元　再発見

  かつては政経の中心地 　赤碕は、山陰地方の小さな港町で、鳥取県の米子市と倉吉市の中間に位置する、歴史の深い魅力的な町である。江戸時代になってから本格的に栄え、藩蔵が置かれると政治経済の中心として発展し(続く)

• ワンストップ　新時代　(3)　セイコー不動産　「おうちTOWN」　ファイナンスの知識を重視　全営業が〝スペシャリスト〟

  2013年10月1日号　ワンストップ　新時代

  　セイコー不動産(愛媛県新居浜市)が08年から展開している、『住宅情報のテーマパーク・おうちTOWN』。売買仲介を主力とする同社と、リフォーム事業を展開するグループ会社のアドバンスによって発足した。このうち、(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(11)　〝現場知識〟持つ強み　管理会社こそ企画参加を　ニーズを間取りに反映

  2013年10月1日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、アートアベニュー統括部長の吉野大輔が担当します。 　私は、「現場を知る」賃貸管理会社が企画参画する賃貸物件は、「物件力があり、人気の高い」ものになると考えます。不動産オーナーが賃貸住宅を建築(続く)

• 首都圏マンション　激戦地を行く　トータルブレインの分析　(10)　京王線・武蔵野線府中周辺エリア　供給過多も駅力で好調

  2013年10月1日号　マンション激戦地を行く

  　京王線・武蔵野線・南武線の府中周辺エリアのマンション供給は年間300～400戸台程度だ。トータルブレインによると、リーマンショック直後は市場収縮が見られたが、11年以降は400戸台を回復している。また、販売価(続く)