連載 記事一覧

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• 全国 都道府県・主要都市の“マンション化率” 2012 〜地域ごとに供給立地の偏在が進行するマンション普及率の推移〜 全国のマンションストック数と都道府県別マンション化率

  2013年3月5日号　Kantei eye

  はじめに 全国の分譲マンションストックは、2009年に20万戸超増加したが翌2010年には11万戸強に留まり、その増加分は半数近くにまで急激に縮小した。これは、2008年のリーマン・ショックによるマンション市場(続く)

• 社説　転換期にある不動産業界　根底の「消費者保護」は普遍

  2013年3月5日号　社説「住宅新報の提言」

  　1952(昭和27)年8月に施行されてから60年が過ぎた宅地建物取引業法は、「国民の極めて重要な財産である宅地、建物を扱う者を適正に規制し、消費者の利益の保護を図る」ことを目的に出発した。 　不動産業者を規制し(続く)

• ひと　遷宮に教わる日本の心　完全中立のコンサルティング会社住宅相談センターの代表取締役吉田貴彦さん

  2013年3月5日号　ひと

  　04年から、中古住宅専門のインスペクターとして事業を展開している。今年度は、事務局長を務める『既存住宅品質サポートセンター』が、中古住宅流通の異業種連携モデルを支援する国土交通省の事業に採択された。(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　191　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　生活保護不正受給を減らす「不動産屋からの提案」　家賃の負担上限を下げよ

  2013年3月5日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　先日、同業者さんの会社を訪問していて、話題が生活保護の不正受給に及んだ。以前にこちらでも、「不正受給かどうかは不動産屋に聞け」との提案をしていて、それは保護費を不正に受給している人間かどうかをどう見(続く)

• 大言小語　屋上屋は不要

  2013年3月5日号　大言小語

  　制定からおよそ120年、民法がついに大改正されるか。法務省は民法改正の中間試案をまとめ、4月からパブリックコメントを始める。身近な法律だけに、改正内容によっては国民生活に大きな影響が出るだろう。 　▼現行(続く)

• 今週のことば　●規制改革会議(2面)

  2013年3月5日号　今週のことば

  　内閣府設置法に基づいて設置される審議会。「日本経済の再生に資する各種規制の見直しや、経済社会の構造改革を進める上で必要な規制の在り方」などを話し合う。民主党政権時には廃止されていたが、今回の安倍内閣(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　インスペクション・ガイドライン議論の中身は?　共通調査項目と担い手の「質」

  2013年3月5日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　国交省で、既存住宅インスペクション・ガイドライン検討会が行われているね。建物を診断して状態を明らかにするインスペクションは、消費者が既存住宅の品質に対して抱く不安を解消する手段として重視され(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　706　JR山手線(1)　田町と品川、対照的な動き

  2013年3月5日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆JR山手線(1) 浜松町　　221(19.1/44.8)　20(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　110　〝小ぢんまり駅〟で1期即完　立地の特殊性と商品企画に工夫　「ルネ市川北国分」　総合地所

  2013年3月5日号　旬な作品 住宅レビュー

  　13年9月中旬に完成予定の「ルネ市川北国分」(市川市堀之内3丁目)が、2月初旬に第1期販売を開始し、即日完売と好調だ。 　設計・施工は長谷工コーポーション、地上5階建てのコの字型3棟構成で、平均坪単価は147万円(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　109　東京地下鉄丸ノ内線「方南町駅」　25m2型、賃料4%上昇

  2013年3月5日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京地下鉄丸ノ内線方南町駅を取り上げた。エリア特性は、20m2台の住戸が全体の約35%、40m2台までだと65%程度。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込)の割合は約1%にとどまる。 　25m2タイプの新(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<156>　釘を刺す　松岡英雄

  2013年3月5日号　新住まいの「ことわざ」

  　2回目の3.11がやって来る。東北地方の復興は進んでいるのだろうか。元気を取り戻したのだろうか。現地の報道も減ってきている。人はひとごとにはいつまでも関心を持たない。時間が経てば忘れていく。 　安倍政権が(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(16)

  2013年3月5日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題2-26】 　次の記述のうち、宅地建物取引業法に定義する宅地に該当するものの組み合せとして正しいものはどれか。 ア都市計画区域及び準都市計画区域外の園芸用地 イ準工業地域の土地で公園の予定地 ウ第1種低(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□39　山口県・新駅舎が開業する要衝、下関市　身の丈に合った周辺開発

  2013年3月5日号　列島 ホットなまち

  次世代育成拠点施設も 　JR下関駅。本州最西端の駅舎である。下関の古称が赤間関であり、赤馬関とも書かれていたことから、その略称により1901年(明治34年)馬関駅と名付けられたが、翌年、市の改名とともに現在の名(続く)

• 今週の糸口　建築医学が面白い

  2013年3月5日号　今週の糸口

  　「建築医学」という専門分野がある。シックハウスなど住宅によって病気にならないようにすることはもちろん、脳や心をも活性化させる住環境を造るための技術体系を指す。 　最近の研究で、現代病ともいわれる生活(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(27)　安定収益を得続けるには　〝手法〟の変化に順応する

  2013年3月5日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「安定してホームページ(以下、HP)から収益を得続けたい」とお考えの不動産仲介業者の方にお読みいただきたい内容です。 　さて、まず1つ考えて頂きたいことがあります。それは〝安定〟とは何なのか、とい(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第18回　競売で借地権付建物を落札したが　譲渡承諾料は買受人負担

  2013年3月5日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　賃借権の譲渡、転貸は、賃貸人の承諾を要します(民法第612条)が、譲受人の第三者が借地権を取得しても地主が不利となるおそれがないにもかかわらず、借地権の譲渡を承諾しないときは、借地権者(競売の場合は落(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(17)　依頼は雑談、世間話から

  2013年3月5日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　紹介依頼は、お客様と向き合って説明するのが基本です。しかし、上手にその状況をつくれない営業マンもいるようです。そういう人に薦めているのが、お客様との雑談の中に、依頼に展開できるネタを仕込むという手法(続く)

• 12協議会の流通改革　～動き出した事業者間連携～　〈8〉　四国中古住宅流通促進事業協議会　空き家活用の「壁」に挑戦　民意集めて実態把握へ

  2013年3月5日号　12協議会の流通改革

  　全国に約756万戸(08年『住宅・土地統計調査』より)存在するとされる空き家。この活用に率先して取り組んでいるのが、四国中古住宅流通促進事業協議会(日下雅彦会長)だ。「例えば介護施設などに入居した高齢者が所(続く)

• 資産として再発見！マイホーム活用術(16）Q15.高収入なら含み損のある住宅売却でお得に

  2013年2月26日号　年金不安・相続税改正に対応　資産として再発見！ マイホーム活用術

  ・保有期間5年超の自宅なら、譲渡損を他の所得でカバーできる ・買換え型と売切型の2種類の制度を使い分ける ・合計所得金額が3,000万円以下の人が対象 マイホームを買換える際、譲渡損失が発生した場合(続く)

• ひと　会社が好き、現場が好き　太陽光マンションが好調なタカラレーベン取締役執行役員第1営業部長　原忠行さん

  2013年2月26日号　ひと

  　太陽光発電マンションが好調なタカラレーベン。住戸別に利用でき、売電も可能なシステムを搭載して、10年に供給した第1号物件では、販売現場のまとめ役を担った。 　現在は、各販売現場の管理が主な仕事。本部の仕(続く)