連載 記事一覧

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• 12協議会の流通改革　～動き出した事業者間連携～　〈6〉　静岡不動産流通活性化協議会　瑕疵保険に防蟻、地盤・土壌テストなど　付加価値高め流通させる

  2013年2月19日号　12協議会の流通改革

  　『土地』『建物』『価格』に対する安心を提供し、売主・買主間の情報の非対称性を解消する。そして住宅を、責任を持って次の世代に渡す社会に変えていく――。静岡不動産流通活性化協議会(市川宜克会長)が目指すのは(続く)

• 自分の部屋がほしいお父さん（横川）

  2013年2月18日号　読者コラム

  それもそのはず。そもそも男性は、毎日会社に行って働いていますから家の中でくつろぐ時間は少ないものです。「子ども部屋」や妻が家事をしやすいようにということばかり優先して、つい、自分のことは後回しになって(続く)

• 資産として再発見！マイホーム活用術(14）Q13.引越したとき貸しやすい物件を選ぶ工夫

  2013年2月12日号　年金不安・相続税改正に対応　資産として再発見！ マイホーム活用術

  ・貸しやすい物件なら、施設に入所したときも安心 ・売りやすい物件なら、資金が必要になったら現金化も容易 高齢化時代の生活や相続を見越して、より適した住まいを選ぶことは重要です。実際のところ、高(続く)

• ひと　学習意欲高まる個人投資家　今年10周年の節目を迎えた健美家の社長に就任した倉内敬一さん

  2013年2月12日号　ひと

  　不動産投資の収益物件検索サイト「健美家」をスタートして、今年10周年の節目を迎えた健美家(株)の新社長に昨年末、就任した。リクルートに新卒入社し、「住宅情報」の営業を経験。その後、不動産業に転職。主に5(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　188　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　考えが甘い若い夫婦の家探し　頭金ゼロで親頼みとは…

  2013年2月12日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社のお客さんである若夫婦から「家を買いたいので相談に乗って欲しい」との電話があった。来店してもらって詳しく条件を聞いてみると、既に自分たちでも物件を探していたようで、それを私に一緒に見て欲しいと言(続く)

• 大言小語　時代映す〝宅建業法〟

  2013年2月12日号　大言小語

  　宅地建物取引業法が昭和27年に制定されてから60年が過ぎた。その業法60周年の記念フォーラムが都内で開かれ、不動産業にかかわる多くの参加者が一堂に会した。業法は戦後間もない当時の住宅難を克服し、国民に安全(続く)

• 今週のことば　●耐震改修促進法(2面)

  2013年2月12日号　今週のことば

  　阪神・淡路大震災後の95年12月施行。一定の建築物に対して、現行の耐震基準と同等以上の耐震性能の確保を促すもの(努力義務)。耐震改修計画について法の認定を受けた建築物は、「耐震以外の既存不適格の不遡及」な(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　703　東京メトロ銀座線　上野　ファミリーは下落率小幅

  2013年2月12日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東京メトロ銀座線 渋谷　　　　268(24.(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　107　大京初の長期優良住宅　免震・防災と〝パッシブ〟　「ライオンズ立川グランフォート」

  2013年2月12日号　旬な作品 住宅レビュー

  　JR中央線立川駅徒歩8分の地に建設中の「ライオンズ立川グランフォート」(立川市錦町1丁目)は、大京初の長期優良住宅認定を受けた物件だ。 　地上14階建て、総戸数は100戸で、免震構造を採用している。 　長期優良(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　106　JR埼京線「板橋駅」　空室率改善、順調な市況

  2013年2月12日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、JR埼京線板橋駅。エリアの特徴として、20m2台の住戸が全体の約45%を占め、20～40m2台で70%程度となる。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は0.7%程度だ。 　25m2タイプの新築賃料は、9(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<153>　家を仕舞う　松岡英雄

  2013年2月12日号　新住まいの「ことわざ」

  　山田風太郎は忍法帖シリーズなどで知られた作家だが、「人間臨終図巻」という変わった作品を書いている。古今東西を問わず、923人の臨終の様子をとりまとめ、死亡年齢順に並べたものである。八百屋お七、赤木圭一(続く)

• 知って得する建物の豆知識　105　低炭素住宅の認定　税制優遇も魅力

  2013年2月12日号　知って得する建物の豆知識

  　次世代省エネ住宅、エコポイント制度、長期優良住宅認定制度と続いてきた行政の〝エコ改革〟は、次の施策として『低炭素建築物認定基準』を掲げてきました。大きくは住宅と建築物(非住宅)という分類がされています(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(48)　アパートなどの借家権価格はどう算出するか?

  2013年2月12日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　前回の建物賃貸借における借家権価格での立退料の続きを聞きたいのですが、例えばその明け渡しの対象になっている建物がアパートなどの共同住宅の場合には、その借家権価格というのは、当然1部屋ごとの土地価格や(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(13)

  2013年2月12日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題2-11】 　次の記述のうち、借地借家法及び判例によれば、正しいものはどれか。 (1)平成25年2月1日に非堅固な建物を所有することを目的として借地権を設定し、特に期間を定めなかったときは、その期間は20年と(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□36　鳥取県・若桜鉄道によるまちづくり　歴史遺産とSL目玉に

  2013年2月12日号　列島 ホットなまち

  09年に関連施設を登録 　若桜(わかさ)鉄道は、鳥取県東部のJR因美線郡家駅(八頭町)と若桜駅(若桜町)を結ぶ延長19.2キロの鉄道で、1930(昭和5)年に鉄道省若桜線としてスタートし、87年10月にJR西日本から引き継ぎ第三(続く)

• 今週の糸口　日本の住宅を資産と呼ぶ日

  2013年2月12日号　今週の糸口

  　中古住宅市場活性化は何のためか。中小不動産業者の救済策という面もあるが、それは結果であり、本来の目的は個人の住宅取引を活発化させ、資産価値を維持していくことにある。 　そもそも、住宅取引が増えていく(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第39回シリーズ「Jリート市場」　内部留保の汎用性向上を　ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント社長　片山浩氏に聞く　〈後半〉

  2013年2月12日号　点検 不動産投資

  　「Jリート市場」を検証する点検不動産投資・39回目は前号に続き、ジャパンリアルエステイト投資法人(JRE)の資産運用会社であるジャパン　リアルエステイト　アセット　マネジメントの片山浩社長のインタビューの模(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(24)　「反響こない」理由はどこに?　HPと関係ないことも

  2013年2月12日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「ホームページ(以下HP)からなかなか反響がこない!」とお悩みの不動産業者の方にお読みいただきたい内容です。 　今回お伝えしたいのは、「HPで起きている問題の8割はインターネットの外の世界に原因があ(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第15回　継続地代の評価方法は　経済事情などを総合考慮

  2013年2月12日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　不動産鑑定評価基準によれば、継続賃料は差額配分法、利回り法、スライド法、賃貸事例比較法などによって求めるものとされています。 　差額配分法は、経済価値に即応した適正な賃料と実際に支払われている賃料(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(14)　依頼は体験した人から

  2013年2月12日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　紹介特性のキーワードは、「おせっかい度」と「人脈の広さ」です。この2つの視点から絞り込むことで効率的な紹介活動が可能になります。　 　紹介特性の有無にかかわらず、必ず依頼をかけるべきお客様がいます。「(続く)