連載 記事一覧

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• 今週の糸口　時代論的住まい論　12　パワービルダーが経営統合へ

  2013年7月16日号　今週の糸口

  　一建設を始めとするパワービルダー6社による経営統合(11月1日付で持株会社設立)が業界の注目を集めている。パワービルダーとは土地を持たない住宅一次取得者層向けに郊外の割安な土地を仕入れ、土地代込みで床面積(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第59回　シリーズ「Jリート市場」　Jリート株、再び上昇へ　三菱UFJモルガン・スタンレー証券シニアアナリスト　竹内一史氏に聞く【取材先の事情によりウェブ版の本文記事掲載はありません】

  2013年7月16日号　点検 不動産投資

  　点検不動産投資「Jリート市場」シリーズ59回目は、三菱UFJモルガン・スタンレー証券のシニアアナリストである竹内一史氏のインタビュー前半。Jリートの株式は「今後、再び上昇局面を迎える」と予測する同氏に市場(続く)

• 〝ルビコン川〟の畔で　3.11後福島を照らすもの　9　原発作業員の告白　多重下請け構造の中で

  2013年7月16日号　3.11後福島を照らすもの

  高収入を目指して 　「今は寝るところもちゃんとある。食事もご飯だけではなくて、おかずも付いている。食事代も引かれていない。土日は食事は出ませんが、前の所よりは非常に幸せです」 　「幸せだ」と繰り返す50代(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年7月16日号　不動産・住宅スケジュール

  　7月16日(火) ◎宅地建物取引主任者資格試験インターネット申し込み締切(郵送申し込みは31日まで) 　7月18日(木) ◎東京都宅地建物取引業協会が「都民公開セミナー」を開催(東京都豊島区、なかのZERO)。ほか同内容の(続く)

• 地域マネジメント学会　「地域」論考　在り方と提言　15　マンションコミュニティに関する一考察(下)　コミュニティが目指すかたち

  2013年7月16日号　「地域論考」

  　(1)マンションコミュニティの特徴 　マンションには多様な価値観を持った人たちが、様々な地域から集まり、縁あって突然上下左右に隣り合って暮らし始める。 　共用部分は管理会社が管理してくれ、生活も便利な現(続く)

• イーソーコドットコム・大谷巌一の物流不動産Bizにチャンスあり　第13回　今からでも遅くないビジネス

  2013年7月16日号　物流不動産Ｂｉｚにチャンスあり

  　連載では、物流不動産と一般不動産の違いや失敗事例を中心に書いてきた。不動産会社の方々に、少しでもご理解をいただき、ビジネスの拡大につなげていただければと思ったからだ。 　復習になるが、物流業界に目を(続く)

• 中堅の技(10)　全住協・優良事業表彰を巡る　日神パレステージ初台オペラ通り　地権者と〝共同〟建て替え事業

  2013年7月16日号　中堅の技

  　東京都渋谷区本町。新国立劇場の目の前に、地上9階建て、総住戸数31戸のマンション(一部店舗)、日神パレステージ初台オペラ通りが建つ。1974年築、地上5階建て総住戸数14戸の従前マンションから建て替えられたそれ(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(8)　北九州市・黒崎駅前のコムシティが再開業　副都心として復活の鍵に

  2013年7月16日号　全国　住まい・地元　再発見

  01年開業の再開発ビル 　JR黒崎駅を中心とする黒崎地区は、北九州市の中心、小倉駅から南西方へ直線距離で約11キロに位置し、古くから三菱化学や安川電機などの企業城下町であるとともに、長い間北九州市の副都心と(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(2)　入居者からの入電対応　業務効率改善のススメ

  2013年7月16日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　連載2回目は、オーナーズエージェントの部長、先原秀和が『入居者からの電話対応』について取り上げる。 　『入居者からの電話』と一言で言っても、単なる質問から設備故障、騒音などの人的要因クレーム、解約(続く)

• 首都圏マンション　激戦地を行く　トータルブレインの分析　(5)　港区一等地　赤坂・青山・麻布・六本木エリア　アベノミクス効果も

  2013年7月16日号　マンション激戦地を行く

  　赤坂・青山・麻布といういわゆる3Aエリア+六本木エリア(以下、港区一等地エリア)は、供給エリアの都心回帰・好立地化の影響が顕著に現れた地域と見られる。12年以降、供給が急増している。同時に、景気の影響を大(続く)

• 社説　建物評価基準見直しへの期待　不動産市場変革の大議論を

  2013年7月9日号　社説「住宅新報の提言」

  　建物評価に関する新基準づくりが国土交通省で始まる。今は約20年で評価がゼロになってしまう基準を見直し、その利用価値に即した評価手法を構築するのが狙いだ。中古住宅市場の活性化やリフォーム促進だけでなく、(続く)

• ひと　「救済」第一、お金は副産物　全国住宅ローン救済・任意売却支援協会代表理事　佐々木延彦さん

  2013年7月9日号　ひと

  　7月1日、第1回『任意売却取扱主任者』資格試験の申し込み受付を開始した。8月中にも参考書を用意する予定だが、試験のポイントを挙げるとすれば「実務とモラル」。任売に最も必要でありながら、現状で足りていない(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　209　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「稼ぐためなら何でもアリ」は止めるべき　世も末と感じさせる営業マン

  2013年7月9日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の募集物件に大手フランチャイズ業者から申し込みが入った。審査も通り、精算書をFAXし、お客様に契約のために来店してもらうと、驚くような書類を見せられた。客付け業者で発行している独自の精算書である。(続く)

• 大言小語　後継者を育てる

  2013年7月9日号　大言小語

  　宅地建物取引業者数の減少傾向が続いている。91年の14万4064社をピークに減り始め、13年3月末現在は12万2703業者と、2万1000社余も減少した。新規参入が活発な業界だから減少しているイメージはあまり浮かばないが(続く)

• 今週のことば　●AJPI(3面)

  2013年7月9日号　今週のことば

  　不動産証券化協会(ARES)が提供する、Jリート、私募・非上場不動産ファンドの運用実績を表した投資インデックス。正式名称は「ARES　Japan　Property　Index」。一定期間内のインカムリターンとキャピタルリターン(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　高齢者事業に取り組む不動産会社が少ないのはなぜ　運営ノウハウや制度リスク課題

  2013年7月9日号　ニュースが分かる！Q&A

  　サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)が始まって1年半以上経ち、登録戸数は11万5000戸近くまで増えた。今後、日本は高齢化が進むため、需要は高まりそうだ。しかし、住宅・不動産業界でサ高住や有料老人ホーム事業(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　724　京急空港・逗子・大師線　新逗子　葉山の高額物件上昇

  2013年7月9日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆京急空港線 京急蒲田　178(17.6/50.3)　1(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　127　東京地下鉄有楽町線「江戸川橋駅」　25、50m2タイプとも順調

  2013年7月9日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京地下鉄有楽町線江戸川橋駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約45%、20～40m2台で70%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は8%程度だ。 　25m2タイプ(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<174>　家を出るとき茶を飲めば災難にかからぬ　松岡英雄

  2013年7月9日号　新住まいの「ことわざ」

  　三陸地方では、明治の先人が津波の到達点に石碑を建立しその教訓を記した。しかし、時が経つにつれ碑は雑草に埋もれ、津波の記憶と共に忘れ去られてしまった。それではいけないと、東日本大震災の津波到達点に桜を(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(34)

  2013年7月9日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題4-16】 　都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)用途地域のうち、第1種低層住居専用地域については、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため都市計画に少なくとも建築物の容積率(続く)