連載 記事一覧

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• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　190　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　入居者同士の幸せな関係　まるでおばあちゃんと孫のよう

  2013年2月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　うちの管理物件の2階に独身の若い女性が入居している。 　とても真面目なOLさんで、当社には特に連絡はなかったが、1年前に転職していたようだ。その娘さんの真下の部屋には高齢だが元気なご婦人が1人で暮らしてい(続く)

• 大言小語　駅ナカとまちなか

  2013年2月26日号　大言小語

  　シャッター商店街というと、かつては地方都市の駅前が代名詞だったが、流れは大都市の郊外駅前に広がり、最近は都心部周辺でも散見される。高齢化の波が大都市圏に押し寄せているのと同じように、買い物難民も出始(続く)

• 今週のことば　●火災保険(2面)

  2013年2月26日号　今週のことば

  　火災による損害を補償する保険。商品によっては、落雷、強風、雪、雹(ひょう)、水害、落下物といった損害にも対応する。「建物への補償」と「家具などへの補償」に分けられ、契約は別々。地震による火災は補償され(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　705　都営大江戸線(2)　築古増加、高額帯は苦戦

  2013年2月26日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆都営地下鉄大江戸線(2) 汐留　　　　(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　109　日本初「太陽熱利用・戸別給湯」　「ナニコレ」に推薦したい〝光景〟も　「ライオンズ練馬レジデンス」　大京

  2013年2月26日号　旬な作品 住宅レビュー

  　大京が、「ライオンズ練馬レジデンス」で、「太陽熱利用・戸別給湯システム」マンションの一番乗りを果たした。 　所在地は東京都練馬区、西武池袋線練馬駅徒歩11分。一帯は第一種低層住居専用地域に指定。建物は(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　108　東急東横線・目黒線、JR線「武蔵小杉駅」　礼金、1カ月以上確保

  2013年2月26日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東急東横線・目黒線、JR線武蔵小杉駅。20m2台の住戸が全体の約35%を占めるエリアで、40m2台までだと約65%となる。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は5%程度だ。 　25m2タイプの賃料(続く)

• 男子家を出ずれば七人の敵あり　松岡英雄新住まいの「ことわざ」　<155>

  2013年2月26日号　新住まいの「ことわざ」

  　終着駅に降り立った男性がテレビ番組のインタビューに「終着駅は先に進まなくてよいからほっとします」と答えていた。サラリーマンは走り続けているから、終着駅にそんな思いを抱くのはわかるような気がする。 　(続く)

• 知って得する建物の豆知識　106　安息角　擁壁建て替えは大変

  2013年2月26日号　知って得する建物の豆知識

  　安部公房原作の映画『砂の女』では、昆虫採集に来た男が、すり鉢状砂丘の底に住む女(岸田今日子)の家に閉じ込められる『不条理』を描いています。そして、砂について『安息角』(あんそくかく)の説明が出てきます。(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(49)　オーナーチェンジの際、連帯保証人が辞めると言ったら?

  2013年2月26日号　不動産取引現場での意外な誤解

  A　契約は変わりません。オーナーチェンジが行われた場合、賃貸借契約がそのまま同一条件で存続することについては以前にも申し上げた通りです(判例)。したがって、連帯保証人が辞めると言っても、保証人はオー(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(15)

  2013年2月26日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題2-21】 　農地法(以下この問において「法」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)遺産分割により農地を取得する場合、その取得者は、法3条の許可を受ける必要はないが、遅滞なく農業委員(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□38　岡山市・優れたるもの3プラス「α」　駅近立地の持つ重み

  2013年2月26日号　列島 ホットなまち

  　岡山市民でもその価値の大きさにあまり気付いていないものがたくさんあるが、その代表的なものを3つ挙げよう。誰でも気付く「後楽園」を1に、「県総合グラウンド～いずみ町」を2、「西川緑道公園～本町界隈」を3。(続く)

• 今週の糸口　コミュニティを評価する

  2013年2月26日号　今週の糸口

  　中古住宅の価格は、なぜ下がるのか。どうしたら、下落を食い止めることができるだろうか。日本では、中古住宅の価格は土地価格と建物価格とに分かれる。　90年代に入ってから地価下落が続いているので土地価格は下(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第41回　シリーズ「Jリート市場」　株価と実態の乖離に注意　三井住友トラスト基礎研究所REIT投資顧問部長　河合延昭氏に聞く

  2013年2月26日号　点検 不動産投資

  　点検不動産投資41回目の「Jリート市場」シリーズは、三井住友トラスト基礎研究所の河合延昭・REIT投資顧問部長のインタビュー。「株価の急激な上昇と実態の乖離には注意が必要」と指摘する河合氏のインタビューの(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(26)　HPを上位表示させるには　〝最新〟情報を大量公開

  2013年2月26日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　前回に引き続き、「新しい集客用ホームページ(以下、HP)を作ろう!」とお考えの仲介業者の方にお読みいただきたい内容です。 　前回は、『パークドメイン』に認定されると上位表示されにくくなる、というお話をしま(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第17回建物賃借の更新料を求められている　市場バランスで変わる慣行

  2013年2月26日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　土地の更新料の支払いについて、最高裁判所は当然の支払義務はないと判示しており、借家の場合も同様と考えられます。従って、更新料支払いの約束がない場合には支払義務はありません。契約更新にあたり更新料(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　16　カードを渡して活動促進

  2013年2月26日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　前号(2月19日号)に続き、紹介依頼のかけ方について話をします。 【ルール3】紹介カードを渡してサポートしよう 　紹介依頼でお客様にお願いすることは、会社や商品、営業マン本人を、口コミで広めてもらうこと、そ(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年2月26日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎住宅金融支援機構では現在、東日本大震災の被災地において「東日本大震災により被災された方のための『災害復興住宅融資』相談会」を行っています。詳細については、同機構のホームページ(http://www.flat35.com/se(続く)

• 12協議会の流通改革　～動き出した事業者間連携～　〈7〉　建築・住宅支援センター協議会　職人に直発注、中間コストを削減　『割安さ』と『安心』両立

  2013年2月26日号　12協議会の流通改革

  　中古住宅のメリットである『割安さ』と、『安心・安全』は両立できる――。奈良県宅地建物取引業協会や全日本不動産協会奈良県本部、奈良県建築協同組合など14団体・企業が参画する建築・住宅支援センター協議会は、(続く)

• 特別企画　首都圏既存住宅流通推進協議会　市場拡大のチャンスを掴む　(5)　『住生活エージェント産業』へ　〝建物以外〟の情報開示も

  2013年2月26日号　首都圏既存住宅流通推進協議会　市場拡大のチャンスを掴む

  　住宅取得者にとって、中古住宅を選ぶインセンティブとは一体何か。 　首都圏既存住宅流通推進協議会の西生建代表の答えは、「資産価値の目減りが少ないこと」だ。この認識が一般に浸透して初めて中古市場が活性(続く)

• 資産として再発見！マイホーム活用術(15）Q14 複数の賃貸住宅投資で遺産分割も織り込む

  2013年2月19日号　年金不安・相続税改正に対応　資産として再発見！ マイホーム活用術

  ・複数のマンション等にすると遺産分割しやすい ・相続税対策にもなりやすい 先の相続を見越して、実家などの財産をより分けやすい形に財産を組替えることも良い考えです。大きな宅地を売って、自分のお住(続く)