連載 記事一覧

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• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(22)　不動産投資の魅力伝える　〝漫画〟も有効手段

  2013年1月29日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「不動産投資に興味のある人を集めたい」とお考えの仲介業者の方にお読みいただきたい内容です。 　最近「不動産投資の未経験者に対して、その魅力を伝えるのが難しい」というご相談を頂くことが増えてき(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第13回　相続した共有住宅の家賃の評価は　原価性と市場性から判断

  2013年1月29日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　長男が自分の持ち分(3分の1)を超えて居住している場合、超えた部分(3分の2)について無償で居住させる契約(使用借権)とか、賃貸借契約を締結していない場合には不当利得、損害金の支払いが問題となります。賃貸(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(12)　差別化ワードとして使う

  2013年1月29日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　紹介活動が先なのか、CS向上活動が先なのか――。この質問は、本当によく聞かれます。多くの方が疑問に思っていることなのでしょう。 　「紹介が出てくるのは顧客満足度が上がったときだからCS向上活動が先」と考え(続く)

• 住宅・不動産スケジュール

  2013年1月29日号　不動産・住宅スケジュール

  　1月29日(火) ◎再開発コーディネーター協会が「新春情報交換会」を開催(東京都千代田区、東海大学校友会館) 　1月31日(木) ◎新設住宅着工戸数(12年12月分と12年計)発表 　2月2日(土) ◎マンション管(続く)

• 12協議会の流通改革　～動き出した事業者間連携～　〈3〉　大阪府不動産流通活性化協議会　シロアリ保証、アフター点検など標準化　鍵は使い手の「知識」と「意識」

  2013年1月29日号　12協議会の流通改革

  　大阪府不動産流通活性化協議会(阪井一仁会長)は、大阪府宅地建物取引業協会や大阪府不動産鑑定士協会、関西アーバン銀行、日本住宅保証検査機構(JIO)、日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合(LLP)など8団体で(続く)

• 特別企画　首都圏既存住宅流通推進協議会　市場拡大のチャンスを掴む　(1)　中古住宅提案のキーワードは　〝資産価値の落ちにくい家〟

  2013年1月29日号　首都圏既存住宅流通推進協議会　市場拡大のチャンスを掴む

  　中古住宅流通の、新しいビジネスモデルを創出する――。国土交通省の補助事業『中古不動産流通市場の活性化に関する調査検討業務』の事業主体として全国12地域で選定された、各団体の目標だ。このうちの1つが、首都(続く)

• マンションPER 2012　〜最新価格と賃料相場から算出する新築マンションの潜在的収益力〜　Ⅲ 中部圏

  2013年1月25日号　Kantei eye

  中部圏 I. 駅別マンションPER　(2010年7月~2012年6月の2年間を集計期間としている) 1. 概要 中部圏の駅別にマンションPERを算出 し、データサンプルが多く掲出可能な116駅を対象として分析して(続く)

• 社説　13年度 税制改正大綱　相続税強化は都市創造の好機

  2013年1月22日号　社説「住宅新報の提言」

  　自公連立与党の税制調査会による13年度税制改正大綱の決定が、大詰めを迎えている。14年4月から消費税率が8%に引き上げられることに伴う対策が中心になるが、このほか不動産業界にとっては、相続税の強化にどう対(続く)

• ひと　感性磨きビジネス感度向上　カード業界に新風を起こし続ける　クレディセゾン社長林野宏さん

  2013年1月22日号　ひと

  　サインレスや永久不滅ポイントといったクレジットカード業界の常識を覆す、数々のイノベーションを巻き起こしてきたクレディセゾンの社長を務める林野宏氏の新著「BQ～次代を生き抜く新しい能力」がプレジデント社(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　185　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　不動産屋にカネを借りに来た入居者　話は大きいが実のところは…

  2013年1月22日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　管理会社である不動産屋の私にカネを借りに来た入居者の話。良く解釈すれば「相談しやすい」と思ってくれているのかも知れないが、本当は「なめられている」だけかも。 手みやげ持参 　月初めの午後、「今日の夕方(続く)

• 大言小語　「考える葦」

  2013年1月22日号　大言小語

  　業界団体の新年会で今年必ず話題に上るのが消費税問題だ。10%に上がるのが15年10月。軽減措置がどうなるのかにもよるが、住宅業界にとってかなり厳しい時代がやってくるのではという危機意識だけは持ち続けなけれ(続く)

• 今週のことば　●管理業務主任者(6面)

  2013年1月22日号　今週のことば

  　01年8月に施行された「マンション管理適正化法」に基づく国家資格。同年初めて試験が行われた。マンションを管理するに当たり、有資格者でなければ行えない業務もある。管理業者には、事務所ごとに国土交通省令で(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　HEMS普及に向けた現状は?　価値向上へサービス模索も

  2013年1月22日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　東日本大震災以降、HEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)って言葉をよく聞くよ。君も取材しているようだけど、HEMSって一体何? 　記者B　その名の通り、住宅内の電気をはじめとしたエネルギーを管理(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　700　東京メトロ日比谷線　築古コンパクトが上昇傾向

  2013年1月22日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東京メトロ日比谷線 中目黒　　241(24.9/(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　賃貸を丸ごとリノベ　立地と自由設計、価格に優位性　「リヴィラ等々力」　京阪電鉄不動産、総合地所

  2013年1月22日号　旬な作品 住宅レビュー

  　賃貸物件を1棟丸ごとリノベーションした等々力のマンションを取材した。 　「リヴィラ等々力」(世田谷区等々力7丁目)は、東急大井町線尾山台駅から徒歩約14分。自由が丘、駒沢、二子玉川など人気スポットにも近い(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　103　JR京浜東北線、東急池上線・多摩川線「蒲田駅」　空室率悪化も順調な市況

  2013年1月22日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回はJR京浜東北線、東急沿線の蒲田駅。エリアの特徴として、全体の約半数が20m2台の構成。40m2台を含めると約75%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は0.5%程度と少ない。 　25m2タ(続く)

• 天井から目薬　松岡英雄新住まいの「ことわざ」　<150>

  2013年1月22日号　新住まいの「ことわざ」

  　母の実家は三重県の多度町にあった。小さい頃、5月の連休に多度大社で行われる、武者姿の若者が手綱をとる馬が急坂を駆け上がる「上げ馬神事」を何度か見に行った。岐阜市に住んでいた私たちは大垣駅まで東海道線(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(10)

  2013年1月22日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題1-46】 　独立行政法人住宅金融支援機構(以下この問において「機構」という。)の業務に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 (1)機構は、住宅の建設、購入、改良若しくは移転(以下この問において「(続く)

• 新刊紹介　『紫外線・熱中症を防ぐ日除け』　川西利昌著

  2013年1月22日号　新刊紹介

  　著者は日大理工学部海洋建築工学科の教授。本書は、毎夏繰り返される日焼けや熱中症を予防するために、どのようにしたら有効な日除けを建設できるかを伝えるために出版されたという。熱中症や日焼け対策に有効でよ(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□33　富山県・地価上昇した2つの住宅地　屈指の文教地区と新興開発地

  2013年1月22日号　列島 ホットなまち

  　12年都道府県地価調査(7月1日時点)によると、富山県の全用途平均地価は2.1%下落(前年3.3%下落)し、93年から20年連続の下落となった。用途別では住宅地が2.0%、商業地が2.2%各下落した。下落率は横ばい地点の増加な(続く)