連載 記事一覧

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• 中古マンション価格　天気図　東京カンテイ　10月

  2012年12月4日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  10月の天気模様 　前月から天気が改善したのは6地域のみで、前月の12地域から半減した。その一方で悪化した地域が8地域(前月は3)に増え、下落基調が鮮明となっている。横ばいの地域が33と多く、首都圏や中部圏、四国(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談　不動産鑑定士・税理士横須賀博(20)　その19　依頼者に応じた減税手法

  2012年12月4日号　相続・遺言執行者の体験談

  バブル崩壊と不動産会社経営 　ある中小企業の不動産業者Aさんは、昭和40年代に個人経営で事業を開始した。当時は、年ごとに地価が上昇したこともあって、事業は拡大を続けた。このため、ある程度の資金を留(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□27　愛知県・常滑沖の新拠点、中部臨空都市　賃借中心に土地利用進む

  2012年12月4日号　列島 ホットなまち

  「環伊勢湾地域」を先導 　愛知県は明治期以降、我が国近代化の中心的な役割を担い、全国でも屈指の商工業・人口の集積を築いてきた。とりわけ臨海部においては、従来より埋立地を中心に大規模な工場地帯を形(続く)

• 今週の糸口　中古が地価を上げる

  2012年12月4日号　今週の糸口

  　地価は何によって上昇するのか。明海大学名誉教授の伊豆宏氏は、金融の緩和、住宅着工の増加、住宅地の供給減少、更に中古住宅流通の増加を挙げる。 　注目すべきは中古住宅流通の増加だ。中古の取引が増えれば、(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(15)　繁忙期こそ慌てずに!　リニューアルはお勧めできず

  2012年12月4日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「ホームページ(以下、HP)をリニューアルして繁忙期の集客数を増やしたい」とお考えの仲介業者の方に、ぜひお読みいただきたい内容です。 　繁忙期は、どの事業者も費用を投じて集客をします。その使いど(続く)

• シリーズ　「高齢社会」本番　(9)　アズパートナーズ　植村健志社長に聞く　介護は人材が決め手　働きたい職場に

  2012年12月4日号　「高齢社会」本番

  　マンションディベロッパー出身の植村健志社長が04年に設立したアズパートナーズ。介護付き有料老人ホーム運営と不動産事業の2つを柱とする。このほど、介護サービスの質向上を目指して、生花販売の日比谷花壇と提(続く)

• HEMSの糸　シリーズ　マンションとエネルギー　(6)　共通規格でネットワーク化

  2012年12月4日号　マンションとエネルギー

  　HEMSと接続機器との間の標準インターフェース(情報のやり取りを仲介する規格)としてECHONET　Lite(エコーネットライト)を推奨する――。 　地域単位で最適な電力利用などを行うスマートコミュニティの実現を推進する(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第6回借地に賃貸マンションを建てたい　条件変更で承諾が必要に

  2012年12月4日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　木造2階建て居宅から鉄筋コンクリート造り5階建ての賃貸マンションに建て替えたいということですから、地主の借地条件変更(木造から鉄筋コンクリート造へ)の承諾が必要になります。 　借地契約には建物の種類、(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(5)　会話で特性を見極める

  2012年12月4日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　紹介営業は、正しいプロセスで行えば、誰でも結果を残せる営業スタイルです。プロセスを教えないままに「紹介を5件あげてこい」と言われても無理な話。精神論や根性論では、紹介はもらえません。紹介営業で数字を(続く)

• 叡智・結集　その先の中古市場へ　1　始まった国交省・全国講習会　事業者連携でより良いサービスを

  2012年12月4日号　叡智・結集　その先の中古市場へ

  　全国の先陣を切ったのが11月27日、東京・大井町の「きゅりあん大ホール」で開かれた東京大会だ。 中古にチャンス 　まず、国土交通省の野村正史・不動産業課長が「市場倍増に向けた不動産流通ビジネス(続く)

• 米国の不動産市場レポート⑥　アメリカの投資ホット・スポット

  2012年11月27日号　米国の不動産市場レポート

  ジェイスン・渡部　Jason Watabe www.watabefudosan.com (日本語) 1953年、横浜で生まれる。20才でアラスカ大学に入学、エスキモー言語学で卒業。 1985年にシアトルに移住。 2004年　シアト(続く)

• ひと　オープンハウスで自然な〝接遇〟を　「誰から買うか」が重要と語るウィン・セールスコンサルティング代表　鈴木宏行さん

  2012年11月27日号　ひと

  　「接遇」をキーワードに据えて、モデルハウスやオープンハウスにおける新しい営業スタイルを考案し、住宅・不動産会社の研修に導入しているのが、ウイン・セールスコンサルティングの鈴木宏行代表だ。 　大(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　178　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　珍しい「入居者と管理会社」の関係　つらい別れも、いつかまた会える

  2012年11月27日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　10年前、ある事情で山形から上京し、当社で部屋探しをしたお客さんの話。 　私と同年で、結婚しているが郷里に奥さんと子供を残して1人で着の身着のまま上京していて、家具も電気製品も服も下着さえもなく(続く)

• 大言小語　消費増税の〝置きみやげ〟

  2012年11月27日号　大言小語

  　「新成長戦略の中に住宅・都市政策を位置付け、住宅対策はよくやったし、都市再生への取り組みも積極的だったと思う。ただ、緊急整備地区などでの具体的な施策の実行段階では、省庁間の壁が立ちはだかり、政策(続く)

• 今週のことば　●固定価格買取制度(2面)

  2012年11月27日号　今週のことば

  　再生可能エネルギーでつくられた電気について、電力会社に買い取りを義務付けた制度。買取価格や期間は毎年度見直される。12年度の太陽光発電の買取価格は1キロワット当たり42円、期間は20年(10キロワット未満(続く)

• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――(15)　男女で決める相続後の資産運用

  2012年11月27日号　相続ビジネスの壺

  女性の視点 　相続が発生すると、遺産分割と相続税の納税を10カ月以内に行いますが、11カ月目から始まるのが今後の生活設計です。 　平たく言えば遺産の活用ということです。親の方針で行っていた資産の(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　マンションでの太陽熱利用難しさはどこ?　専有部利用前提が制約に

  2012年11月27日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　この前まで、太陽熱を利用したマンションの取材をしていたでしょ。太陽熱利用って屋上とかに設置したパネルで太陽の熱を集めて、給湯とかに使うものだよね。実際、太陽熱利用のマンションって流行ってい(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　693　都営三田線　沿線中間駅では上昇も

  2012年11月27日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:　東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆都営三田線(※主要(続く)

• 旬な作品　住宅レビュー　細野透×殿木真美子　(97)　世界が認めた環境都市　利便性と自然環境を両立　「グランアルト越谷レイクタウン」　大京

  2012年11月27日号　旬な作品 住宅レビュー

  　大京が手がける「グランアルト越谷レイクタウン」(埼玉県越谷市東町4丁目)のマンションギャラリーが、12月1日にグランドオープンする。一足先に現地に足を運んだ。 　物件の説明に入る前に、「越谷レイクタ(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(96)　東京地下鉄日比谷線、都営浅草線「東銀座駅」　コンパクトな面積帯目立つ

  2012年11月27日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回の「賃貸市場の狙い目」は、東京地下鉄日比谷線、都営浅草線の東銀座駅。20m2台の面積帯が全体の約40%、20～40m2台で約80%となっており、コンパクトな住戸タイプが多いエリアといえる。そのため、都心ながら高(続く)