連載 記事一覧

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• 東京カンテイ　中古マンション価格　696　都営地下鉄浅草線　高輪台 タワー供給ラッシュ

  2012年12月18日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆都営浅草線 西馬込　　　164(19.2/53.5(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　100　「七三売り」路線をさらに強化　新ブランドの第1弾　「セントラルレジデンス外苑西通り」　住友不動産

  2012年12月18日号　旬な作品 住宅レビュー

  　住宅レビューは今回で連載100回の節目を迎える。相方の殿木さんが、「年長者として、しかるべきテーマを考え、かつ執筆してください」と、原稿を振ってきた。よって、取材先で話題になることが多い「マンション業(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(99)東京地下鉄丸ノ内線・都営大江戸線「本郷三丁目駅」　順調な市況を形成

  2012年12月18日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は本郷三丁目駅。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、10%程度のエリアだ。面積帯では、20m2台が全体の50%、30m2台、40m2台でそれぞれ15%弱を占める。 　25m2タイプの賃料は10万3(続く)

• 一壁二畳三障子　松岡英雄新住まいの「ことわざ」　<146>

  2012年12月18日号　新住まいの「ことわざ」

  　寒気を防ぐために常々手入れを怠ってはならない場所を、先人は口調がよく覚えやすい言葉にした。 　現代の住宅では、土壁が使われることはほとんどなく繊維系や発泡系の断熱材が使用される。畳の部屋もどんどん減(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(6)

  2012年12月18日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題1―26】 　宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)Aが、その所有する原野を宅地予定地として区画割りした後、宅地建物取引業者Bに代理権を授与して、その土地の売却を一括して(続く)

• 「新刊」　行列のできるマイホーム相談所　福間直樹　著

  2012年12月18日号　新刊紹介

  　「『分からない』ことから不安が始まる」 　青森県弘前市で建築・不動産業を営む著者が、お客と接する中でたどり着いた答えだという。 　そこで本書では、住宅購入に際して常識とされていることの誤りも指摘しつつ(続く)

• 新刊　「『築20年超え』のアパート・マンションを満室にする秘訣　西島昭著」

  2012年12月18日号　新刊紹介

  　著者は不動産コンサルティング会社を経営し、様々な不動産に関する相談事を解決してきた。今は「賃貸アパート・マンションの築20年超問題」に取り組んでいるという。バブル期に建築された建物が、この「築20年超え(続く)

• 新刊　「基本建築基準法関係法令集　2013年版」(縦書き)　「建築基準法関係法令集　2013年版」(横書き)

  2012年12月18日号　新刊紹介

  　建築士試験受験者や建築実務者向けに編纂された建築系法令集「縦書き」と「横書き」。津波防災地域づくり法、低炭素法などの最新法令を収録。前者は官報と同じ縦書き、後者は読みやすく、引きやすく、コンパクトに(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談(22)　不動産鑑定士・税理士横須賀博　その21　地価下落時の紛争は時間との戦い

  2012年12月18日号　相続・遺言執行者の体験談

  6年で評価額は4分の1に 　雑貨を輸入販売するある貿易会社のA社長は明治生まれの江戸っ子であり、夫婦と2人の子供、長男Bと次男Cとの家族4人で仲むつまじい生活を送っていた。 　その後、長男Bは結婚した(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□29　静岡県・活気と勢いがある浜松市浜北区　「きらりタウン」中心に人口増

  2012年12月18日号　列島 ホットなまち

  新東名に近い工場地 　浜松市浜北区は、遠州灘から北方へ約20キロの距離にある地域で、05年の市町村合併により旧浜北市から浜松市となったほか、12年4月には新東名高速道路が開通し、浜松浜北ICが出来ました。 　今(続く)

• 今週の糸口　「中古」という言葉に意味は無し

  2012年12月18日号　今週の糸口

  　「中古の方が資産価値は下がりにくい」。これは事実である。だから実需の住宅も、投資用のワンルームも、近年は中古を選ぶ傾向が強まっている。中古住宅市場活性化の議論でも、〝中古を買ってリフォーム〟というマ(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第32回　グローバル不動産投資市場　アジア投資は〝商業〟主体　プルデンシャル・リアルエステート・インベスターズ・ジャパン代表取締役　前田康一郎氏に聞く　〈前半〉

  2012年12月18日号　点検 不動産投資

  　点検不動産投資・グローバル不動産投資市場シリーズ32回目はプルデンシャル・リアルエステート・インベスターズ・ジャパン代表取締役で、マネージング・ダイレクター、ポートフォリオ・マネジメントの前田康一郎氏(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(17)　自分で取り組む醍醐味あり　広告文で成果が変わる

  2012年12月18日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「繁忙期の集客数を今から増やしたい」とお考えの仲介業者の方にお読みいただきたい内容です。前回からの続きで、リスティング広告を始める3つの手順についてお伝えします。 　(1)『目的』『目標』の決定(続く)

• 日本の中古流通　未来像　インスペクション編(1)　保証が〝安心の持続〟に寄与　何度でも中古市場へ

  2012年12月18日号　日本の中古流通　未来像

  ガイドライン策定へ 　国土交通省が、インスペクション(建物診断・検査)の普及に向けて動き出した。年度末を目途にガイドラインを策定する方針。記載事項を議論する検討会の第1回を、27日に開催する(2面に関連記事)(続く)

• 鑑定士協連レター　ラーメンテーマパークの今　施設づくり、高度な戦略必要

  2012年12月18日号　不動産鑑定士レター

  はじめに 　ラーメンは「国民食」と言ってよいほど、日本人に親しまれている。「南極料理人」という映画では、蓄えていたラーメンが無くなり、越冬隊員から強く要望され麺から作る場面が出てくるくらいだ。このラー(続く)

• HEMSの糸　シリーズ　マンションとエネルギー　(8)　横浜市全域で効果実証へ

  2012年12月18日号　マンションとエネルギー

  始まった実証実験　 丘の上に団地が立ち並ぶ。横浜市磯子区の汐見台だ。今年3月に竣工した東京ガス(東京都港区)の社宅(写真)はその一角にある。22世帯の家族が暮らす地上4階建ての集合住宅はエネルギーマネジ(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第8回貸地の借地権付き建物を買い取りたい　所有者には優先譲受権がある

  2012年12月18日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　借地人は建物の所有権を第三者に売却することができます。借地人が建物を売却するときは、その建物の敷地利用権である借地権(賃借権)も一緒に売却することになりますので、通常は借地契約書には、借地権の譲(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　(7)　～トップセールスが教えます　依頼は満足度が高い時に

  2012年12月18日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　値引きや紹介料は、事前に金額までしっかり話しておくようにしましょう。 　いくら値引きできる、紹介料はこれだけになる、そして、それが広告宣伝費を圧縮することから生まれるもの(=還元できる根拠がある(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2012年12月18日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎住宅金融支援機構では現在、東日本大震災の被災地において「東日本大震災により被災された方のための『災害復興住宅融資』相談会」を行っています。詳細については、同機構のホームページ(http://www.flat35.com(続く)

• 叡智・結集　その先の中古市場へ　2　立ち上がった12協議会　買い主に必要な情報を

  2012年12月18日号　叡智・結集　その先の中古市場へ

  　国土交通省によって採択された12の協議会を結ぶ全国キャラバン(同省主催の講習会)が始まっている。既に東京(11月27日)、香川(同29日)、福岡(12月7日)、愛知(同10日)が終了し、新年は札幌(2月18日)からスタート(続く)