連載 記事一覧

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• 松岡英雄　新住まいの「ことわざ」　<143>　繁盛の地に草生えず　

  2012年11月27日号　新住まいの「ことわざ」

  　神奈川県藤沢市の辻堂駅前に、ショッピングセンター・テラスモール湘南が開業して1年が過ぎた。さすがにオープン当初ほどの人出はないがまずまず賑わっている。 　けれど、休日というのにお客の入っていない店があ(続く)

• 知って得する建物の豆知識　100　計量換気システム　花粉症には救いの神

  2012年11月27日号　知って得する建物の豆知識

  　歴史的に見て、日本の住まいは開放的に作られてきました。現在でも農村地帯に行けば、障子などが開け放たれた住まいを目にすることができます。国土環境的にも、主たる文化圏が温暖な太平洋側地域、つまり亜熱(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(43)　借地非訟事件手続とはどのようなことを行うのか?

  2012年11月27日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　不動産の仲介業者です。前回、貸主・借主の契約上の地位の移転問題で、地主が貸地を譲渡するのは借主の承諾なくできるが、借主が地主の承諾なく借地権を譲渡すると、契約解除事由になると書かれていました。ず(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(3)

  2012年11月27日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題1―11】 　借地権に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)借地借家法にいう借地権とは、建物の所有を目的とする土地賃借権をいう。 (2)期間を定めない借地権の存続期間は、20年である。 (3)借地権は(続く)

• がんばる仲介業者　成功の秘策　(8)　不動産SHOPナカジツ　リノベーションと併せて提案　顧客の心、中古に向ける

  2012年11月27日号　頑張る仲介業者　成功の秘策

  　名古屋市に新築から中古、リフォームまで一通り対応する大型店舗『幸せいっぱいおうち探し館』名東店を開設した。5カ所で展開する仲介店舗を軸にして、グループのリフォーム会社と連携し住宅に関するワンストッ(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談　不動産鑑定士・税理士横須賀博(19)　その18　税の知識は何にも代え難い対策

  2012年11月27日号　相続・遺言執行者の体験談

  仲の良い長男長女と株式相続 　ある会社の社長は大正生まれの筋金入りの経営者で、会社の経営も順調なために同業者からの信頼も厚く、推されて組合長という役職を長く続けてきた。そんなことで、黄綬褒章を受(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□26　北海道・区画整理で活性化図る旭川市　駅近くに自然生かしたまち

  2012年11月27日号　列島 ホットなまち

  中心市街地の活性化策 　旭川市は道北地方に位置し、特急を利用すれば、JR札幌駅から約80分でアクセス可能です。南方には国立公園の大雪山系があり、市内からその山々を眺めることができます。人口は約35万人(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第30回　グローバル不動産投資市場　潜在需要高い日本市場　〈前半〉グロブナーリミテッド駐日代表　廣井康士郎氏に聞く

  2012年11月27日号　点検 不動産投資

  　グローバル不動産投資市場シリーズの今回のインタビューは、ロンドンを拠点に世界主要18都市で不動産投資・開発、総額125億ポンドの不動産運用を展開する不動産会社、グロブナー・グループの駐日代表、廣井康士郎(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(14)　SEO対策3つのポイント　作り込みが大切

  2012年11月27日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「ホームページ(以下、HP)を特定のキーワードでyahoo、googleの検索上位に表示させたい」とお考えの仲介業者の方に、ぜひお読みいただきたい内容です。 　SEO対策は『外部SEO対策』と『内部SEO対策(続く)

• HEMSの糸　シリーズ マンションとエネルギー(5)　見える化で省エネ行動喚起

  2012年11月27日号　マンションとエネルギー

  　電気やガスのエネルギー使用状況の表示(見える化)などを行うHEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)のマンションへの導入が増えている。東日本大震災以降、エネルギー需給のひっ迫が指摘される中、入居者(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第5回　借地権付き建物を売却したい　譲渡承諾料は10%前後

  2012年11月27日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　通常借地権を譲渡する場合には、地主の承諾が必要です(民法612条1項)。一般に賃貸借の場合には、賃借人が誰であるかということは、地主にとっても重要な利害関係があるので地主に無断で賃借人が変わっては困(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(4)　「三方よし」を理解する

  2012年11月27日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　紹介営業のメリットはどこにあると思いますか。頭に浮かんだことをできるだけたくさん書いてください。書き終えたら、自分にとってのメリットだと思われるものに△をつけてください。広告宣伝費が浮くとか、値引(続く)

• 東京カンテイ　3大都市とも弱含みに　10月の分譲マンション賃料

  2012年11月27日号　東京カンテイ　今月の分譲マンション賃料

  　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた10月の分譲マンション賃料(1m2換算)によると、3大都市圏がそろって弱含み傾向にあることが分かった。前月は季節要因で首都圏(2461円、前月比0.7%下落)と近畿圏(1677円、同0.5(続く)

• 資産として再発見！マイホーム活用術(6)　Q5.マイホームを貸す場合のメリット・注意点

  2012年11月26日号　年金不安・相続税改正に対応　資産として再発見！ マイホーム活用術

  ・家賃収入は生活費や老人ホームなどの費用にすることができる ・借り手が少ない地域では、家賃が期待できない ・賃貸した住宅の管理に工夫が必要になる ・定期借家契約を利用することも視野に(続く)

• マンションPER 2012　〜最新価格と賃料相場から算出する新築マンションの潜在的収益力〜　Ⅰ 首都圏

  2012年11月20日号　Kantei eye

  はじめに ミニバブル期(2007年~2008年)の大きな上昇と下落を経て、新築マンション価格はここ数年比較的安定した推移を示している。 これは地価動向に大きな変化がなく、特にマンション適地が多い都市圏で(続く)

• 社説　防災都市づくりを阻む狭隘道路　セットバック・ボーナスで解決を

  2012年11月20日号　社説「住宅新報の提言」

  　東南海トラフや首都直下地震への備えは、折に触れて言われているが、あの日から1年8カ月が過ぎ、やや防災意識がトーンダウンしていないだろうか。 　なかでも切実な課題は、木密といわれる木造密集地域の防(続く)

• ひと　太陽光発電ファンドで相談増加　顧客サービス第一を掲げる二重橋法律事務所パートナー弁護士　根井真さん

  2012年11月20日号　ひと

  　「来年3月末までの駆け込み需要が急増している」 　太陽光発電事業者が今年度中に電力会社と売電契約すれば、42円/kWhでの買い取りが20年間認められるからだ。そのためには10kW以上の発電パネルにする必要があり、(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　177　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　身分を隠して契約に同行すると…　弱みは握っておいた方がいい

  2012年11月20日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　知人の不動産の賃貸借契約に不動産業者であることを隠して、つまり「不動産屋でない友人」として同行すると実に面白い。 　ケースとしては、同級生の子供が都内の大学に入学する際、部屋探しをして、同業者(続く)

• 大言小語　練達の大人はいるか

  2012年11月20日号　大言小語

  　解散が決まったとたんに民主党を離脱する国会議員を見ていると、いち早く反旗を翻した小沢一郎元代表の方が、まだ潔く見えてくる。いわゆる第3極の政治勢力が不可欠と「何がなんでも大連合を実現する」と叫ぶ石原(続く)

• 今週のことば　●租税特別措置等(18面)

  2012年11月20日号　今週のことば

  ●租税特別措置等(18面) 　国税、地方税における税負担軽減措置のこと。経済政策や社会政策などの特定政策目的実現のための、特別な政策手段である。ただ、「税負担の公平」の観点から見ると例外的な措置であり、その(続く)