連載 記事一覧

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• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第7回　借地上住宅を建て替える際の承諾料　更地価格の10%前後が目安

  2012年12月11日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　土地の賃貸借契約は、契約面積、契約の目的、契約期間、賃料などのほか承諾を要する事項等について取り決め、借地の譲渡転貸、建物の増改築等に当たっては多くの場合、事前に地主の承諾を要する旨を定めてい(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(6)　依頼実行で数字は上がる

  2012年12月11日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  (2)紹介依頼をかける 　ターゲットを特定したら、ターゲットに対して紹介依頼をかけます。 　顧客満足度が高まっても自然に紹介は増えません。増えるとしたら、採算を度外視してCS(顧客満足)に徹底的に注(続く)

• 〝ルビコン川〟の畔で　3.11後福島を照らすもの　2　除染に光明はあるのか　見通しの立たない時間と莫大な費用　集団移転など現実的検討を

  2012年12月11日号　3.11後福島を照らすもの

  放出続く放射性物質 　昨年12月末、野田佳彦首相は、福島第一原発事故の収束宣言を出した。しかしこれを納得しない福島県議会は全会一致で「宣言撤回」を求める意見書を採択した。これを受けて野田政権は、収(続く)

• この人に聞く　デフレに挑む成長戦略　タマホーム社長　玉木康裕氏　社員の〝やる気〟が原動力

  2012年12月11日号　この人に聞く

  展示場の数2倍に 　――住宅市場は人口減少や高齢化で縮小していくと見られているが、今後も拡大路線は可能か。 　「住宅展示場は現在の約2倍となる500を目指す。新設戸建て住宅の8割以上が木造だが、我が(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2012年12月11日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎住宅金融支援機構では現在、東日本大震災の被災地において「東日本大震災により被災された方のための『災害復興住宅融資』相談会」を行っています。詳細については、同機構のホームページまで。 http://www.jh(続く)

• 資産として再発見！マイホーム活用術（8） Q7.マイホームを貸す場合の相続税のメリット

  2012年12月10日号　年金不安・相続税改正に対応　資産として再発見！ マイホーム活用術

  ・貸家の相続では、空家で相続するより敷地の相続税が安くなる ・貸家の建物の相続税評価額が3割安くなる 敷地の評価額のメリット マイホームを貸家にして、相続人がその貸家の土地建物を相続して貸家(続く)

• 資産として再発見！マイホーム活用術(7)　Q6.マイホームを貸す場合の税金のメリット

  2012年12月4日号　年金不安・相続税改正に対応　資産として再発見！ マイホーム活用術

  ・敷地の固定資産税・都市計画税は住宅用地として軽減 ・固定資産税・都市計画税が経費にできる 固定資産税等の軽減にメリット 住宅として人に貸したとしても、住宅の敷地にかかる固定資(続く)

• 社説　始まった流通活性化の講習会　仲間と連携し、変革目指せ

  2012年12月4日号　社説「住宅新報の提言」

  　国土交通省が主催する「不動産流通市場活性化のための講習会」の全国キャラバンが始まった。全国に700万戸以上の空き家があるなどストック過剰時代を迎え、既存住宅の流通促進が喫緊の課題との認識を踏まえたも(続く)

• ひと　働き方改革が企業の力に　TOTO人財開発本部　ダイバーシティ推進G　植野雅子さん

  2012年12月4日号　ひと

  　近年、耳にすることが増えた「ダイバーシティ」。多様性を意味する言葉で、年齢や性別、国籍など1人ひとりの個性を尊重し、そこから生まれる新発想を取り入れ企業を発展させていく考え方。 　こうした人材(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　179　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　敷金返還交渉の代理人　法的・道義的な判断はできないものか

  2012年12月4日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　最近、インターネットで「敷金返還に関する交渉を引き受けます」という司法書士事務所の広告をよく見かける。手数料は1万円の定額だったり、基本料金+敷金を取り戻した金額に対する成功報酬だったりだが、司法(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第31回　グローバル不動産投資市場　世界水準の賃貸が需要喚起　〈後半〉グロブナーリミテッド駐日代表　廣井康士郎氏に聞く

  2012年12月4日号　よく分かる不動産証券化とビジネス活用

  　「点検　不動産投資」31回目のグローバル不動産投資シリーズは、グロブナー・リミテッドの廣井康士郎駐日代表のインタビュー後半。「サスティナブル」なプロダクトが極めて少ないアジア市場では特に高級住宅に(続く)

• 大言小語　子供の声を嫌がる社会

  2012年12月4日号　大言小語

  　電車で子供が泣いていると、確かにうるさいが、とがめることもないと考えるのが普通だと思う。だが、公共の空間で子供の泣く声がうるさいなどとクレーマーよろしく、施設の管理者に文句をつけるケースが増えている(続く)

• 今週のことば　●住宅ローンアドバイザー(2面)

  2012年12月4日号　今週のことば

  　住宅金融普及協会が05年度から始めた民間資格。様々な金融機関から、数多くの住宅ローン商品が提供されている中で、住宅購入検討者などに正確な商品知識、リスク情報などを伝える。これまでの累計受講者数は4万(続く)

• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――⑯　生活者として考える相続

  2012年12月4日号　相続ビジネスの壺

  生活者としての視点 　相続対策という情報に偏りがあり、情報の洪水と混乱が起きています。 　多くの場合、税理士や弁護士等の専門家や企業・銀行等からの情報で、どちらかと言えば、資産家を消費者に見(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　新築・中古・リフォームワンストップ型店舗　広がりの理由は?　集客力の高さ証明

  2012年12月4日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　最近、紙面で『ワンストップ』という言葉をたくさん見掛けるよ。 　記者B　直近では、三井不動産グループが横浜に『三井のすまいモール』2号店を開設したね。三井不動産レジデンシャルと三井不動産(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　694　東京メトロ東西線　浦安　地元需要で動きあり

  2012年12月4日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東京メトロ東西線 中野　　　195(24.9/45.7)　202(23.4/48.2)　207(20.6/54.7) 落合　　　171(27.5/49.5)　165(29.8/40.7)　184(27.9/43(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　(98)　飯田橋駅前の大規模再開発　立地の優位性と居住快適性で人気　「パークコート千代田富士見ザタワー」　三井不動産レジデンシャル

  2012年12月4日号　旬な作品 住宅レビュー

  　三井不動産レジデンシャルが売主の「パークコート千代田富士見ザタワー」(千代田区富士見2丁目)の販売が始まった。 　11月の第1期1次は、全体のおよそ6割に当たる255戸がすでにほぼ完売。1期2次の締め切りも12月1(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(97)東京地下鉄銀座線「田原町駅」　賃料下落も順調に推移

  2012年12月4日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京地下鉄銀座線の田原町駅。エリアの特徴として、住戸面積20m2台が全体の約35%、20～40m2台では約80%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は3%程度だ。 　25m2タイプの新築(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<144>　鬼瓦にも化粧　松岡英雄

  2012年12月4日号　新住まいの「ことわざ」

  　建設省OBの内藤勲さんは、スーツにネクタイという服装なのに、スウェーデン・ヴィゲーンズ社のアポロキャップ(野球帽にそっくり)をかぶっていたりする。妙な組み合わせだが、これがなかなか格好いい。 　鳥打帽(ハ(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(4)

  2012年12月4日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題1―16】 　都市計画法に規定する用途地域に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)市街化区域及び区域区分が定められていない都市計画区域については、少なくとも道路、公園及び下水道を定め、第一種(続く)