連載 記事一覧

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• 東京カンテイ　東京都など中心部が強含む　3大都市圏そろって上昇　11月の分譲マンション賃料

  2012年12月18日号　東京カンテイ　今月の分譲マンション賃料

  　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた12年11月の分譲マンション賃料(分譲マンションの月額募集賃料を集計・算出し、1m2換算したもの)によると、3大都市圏の賃料水準がそろって上昇した。東京都を始め中心部が強含(続く)

• 上場企業の主な資産売買状況（11月）

  2012年12月17日号　2012年度の上場企業の資産売買状況

  （単位：敷地規模㎡・譲渡価格は百万円、−は未公表） 発表日 譲渡人 譲受人 種類 所在 敷地規模 譲渡価格(続く)

• マンションPER 2012　〜最新価格と賃料相場から算出する新築マンションの潜在的収益力〜　Ⅱ 近畿圏

  2012年12月14日号　Kantei eye

  近畿圏 I. 駅別マンションPER　(2010年7月~2012年6月の2年間を集計期間としている) 1. 概要 近畿圏の駅別にマンションPERを算出し、価格および賃料データサンプル数の豊富な上位278駅を掲出し(続く)

• ひと　地道にコツコツと実践　分岐点の市場で政策具体化に邁進　国土交通省住宅局住宅生産課長　伊藤明子さん

  2012年12月11日号　ひと

  　京都大学で建築を学び、84(昭和59)年に当時の建設省へ入省。今でこそ、省全体で「女性職員の採用・登用拡大計画」を定めるなどしているが、当時は男女雇用機会均等法の導入前。「周りが男性ばかりだったので、逆に(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　180　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　対応のひどい某市の社会福祉事務所　人を人として扱うことができない

  2012年12月11日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　私の家内の実家は岩手にあり、米を作っている。以前書いたことがあるが、生活保護受給者の高齢者のTさんにその新米を毎年30キロ送っているのだが、そのTさんから、今年も届いたとのことで、事務所に挨拶に寄り(続く)

• 大言小語　〝名付け〟も多様化

  2012年12月11日号　大言小語

  　12年に生まれた子供の名前ランキングが大手生命保険会社から発表された。最も多かったのは、男子が蓮(れん)さん、女子が結衣(ゆい)さんだった。トップ10を眺めると、多様化、個性化、安全志向といった世相をくっき(続く)

• 今週のことば　●投信法(3面)

  2012年12月11日号　今週のことば

  　投資信託または投資法人を通じて投資家から資金を集め、有価証券や不動産に投資し、利益を投資家に分配する仕組みを規定した法律。51年制定の「証券投資信託法」が数回改正された後、運用対象を有価証券だけでなく(続く)

• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――(17)　2次相続対策はまず遺言

  2012年12月11日号　相続ビジネスの壺

  遺言は提案書 　遺言書は、円満な相続に欠かせない必須アイテムです。遺言書は被相続人が推奨する遺産分割案です。 　被相続人が、残された親族にとって最も良かろうと思う財産の分け方の提案書です。そして、その提(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　民法(債権法)改正と不動産取引上の問題点　賃貸借関係実務に影響大か

  2012年12月11日号　ニュースが分かる！Q&A

  　デスク　民法(債権法)の改正作業が2月に中間試案が作成される見込みで進んでいる。最近、全国宅地建物取引業協会連合会が不動産取引で問題になりそうな改正点についてまとめたようだが。 　担当記者　「民(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　695　東京メトロ千代田線　高級物件の流通減少

  2012年12月11日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東京メトロ千代田線 代々木上原　257(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(98)都営地下鉄浅草線「高輪台駅」　50m2クラスが「不安定」　「高輪台駅」の賃料相場

  2012年12月11日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は都営地下鉄浅草線の高輪台駅。エリア特徴として賃料20万円以上(管理費込み)の割合は約30%に上る。面積帯は、20m2台が全体の約30%、20m2～40m2台が約65%を占める。 　25m2タイプの新築賃料は11万2000円。1年(続く)

• 軒を争う　松岡英雄新住まいの「ことわざ」　<145>

  2012年12月11日号　新住まいの「ことわざ」

  　今年の暮れは慌ただしい。総選挙は国を挙げて行われる一大イベントだから、我々も積極的に参加しなければいけない。 　それにしても、10幾つもある政党からどうやって選べというのだろうか。支持した人が後に離党(続く)

• 知って得する建物の豆知識　101　傾き修正工法　液状化で不同沈下

  2012年12月11日号　知って得する建物の豆知識

  　昨年の東日本大震災による液状化の被害は、広範囲にわたりました。未だに傾いたままの住宅で生活を余儀なくされている被災者も、少なくありません。傾斜が1000分の6程度になると、三半規管が傾斜を感知するため(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(44)　サブリース契約でオーナーチェンジされるとエンドユーザーの立場は?

  2012年12月11日号　不動産取引現場での意外な誤解

  A　当然なります。なぜならば、サブリース業者(賃借人)と貴社(新オーナー=新賃貸人)との間の賃貸借契約の方が、新たな抵当権の設定登記より先に締結され、物件の引渡しを受けているからです(借地借家法10条)。(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(5)

  2012年12月11日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題1―21】 　農地法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 (1)土地登記簿の地目が山林で、現況が農地である土地は、農地法第3条の権利移動制限の対象となる。 (2)農地又は採草放牧地について、地上権(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　ハイグレード商品市場　主要購入層が実需層に変化

  2012年12月11日号　トータルブレインのマンション最前線

  　首都圏ハイグレードマンション市場のメーンターゲットに変化--。景気・経済環境の変化が大きく影響すると言われる分譲坪単価300万円以上のハイグレード商品市場。00年以降、ファンドバブルやリーマンショックを経(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談(21)　不動産鑑定士・税理士横須賀博　その20　「その余の財産」は誰に相続させるのか

  2012年12月11日号　相続・遺言執行者の体験談

  問題が残った遺言書の内容 　先日ある会社の経理担当役員のAさんより「相続問題があったのでぜひ聞いてほしい」と、次のような話をしてくれた。 　Aさんの話によると、「わずかな財産なので、この程度な(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□28　静岡県・県東部の拠点都市目指す沼津市　コンベンションと観光武器に

  2012年12月11日号　列島 ホットなまち

  大型店の撤退相次ぐ 　静岡県東部の顔として栄えてきた沼津市中心部、沼津駅周辺市街地が、苦境にあえいでいる。 　モータリゼーションの到来による郊外型店舗の進出、市立病院や高校などの移転に伴う公共公益施設の(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　⑯　リスティング広告の利点とは　低予算で即効性あり

  2012年12月11日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「繁忙期の集客数を何とかして増やしたい」とお考えの仲介業者社の方に、ぜひお読みいただきたい内容です。前回からの続きで、リスティング広告についてお伝えします。 　リスティング広告とは、「(続く)

• HEMSの糸　シリーズ　マンションとエネルギー　(7)　1棟単位で電力利用最適化

  2012年12月11日号　マンションとエネルギー

  MEMSで全体管理 　東京都新宿区西新宿、成子天神社の境内で定期借地権を活用したタワーマンションの開発が進んでいる。三井不動産レジデンシャル(東京都中央区)のパークタワー西新宿エムズポート(総戸数179戸(続く)