連載 記事一覧
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東京カンテイ 中古マンション価格(596) 京浜東北線
■浦和、築浅が新築需要を吸収 中古マンション価格(3.3平米単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円 カッコ内は販売事例の築後経過年数◆JR京浜東北線駅名 現在 1年前(続く) -
細野徹×殿木真美子 旬な作品=住宅レビュー= (3)クリサンテ(リネア建築企画)
保存樹残る中庭を大改造 SOHO時代を開いたパイオニア デザイナーズ賃貸住宅の企画、仲介を手掛けるリネア建築企画(東京・南青山)の社長が、今年の秋、坂野美由紀氏から堀弘之氏に代わった。 同(続く) -
東京カンテイ 11月分譲マンション賃料 近畿圏で上昇の兆し
東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、3大都市圏での11月の分譲マンション賃料(1平米換算)をまとめた。 首都圏は7カ月連続で上昇したものの上昇率が鈍化し、調整局面に入ったと見られる。東京都を除く3県は(続く) -
貸家並みのワンルーム賃料、不審生む賃料ギャップ
もう、ずいぶんと昔の話、私がこの業界に入りたての頃、青森から一橋大学に現役合格を果たした娘さんが来店した。都会の有名進学校から、ということなら珍しくもないが、地方の高校から一橋大学に現役で受かる、と(続く) -
細野徹×殿木真美子 旬な作品=住宅レビュー= (2)中野ツインマークタワー(野村不動産、三井不レジデンシャル)
「ツイン」で角住戸を多数確保 ライブラリーは『居場所』の創出 「中野ツインマークタワー」(野村不動産、三井不動産レジデンシャル)の第1期販売が11月下旬に実施され、130戸が即日完売した。価格は3(続く) -
入居者募集のＡＤはやめるべき、負担するのはいつも借主
最近賃貸の広告を見ていると、よく「ＡＤ（担当者報奨金）１カ月」とか「ＡＤ５０％」とかうたっているが、それは営業担当が喜ぶだけで、業界にとっては全く好ましいことではない、と思う。 いつの頃からか仲介料(続く) -
細野徹×殿木真美子 旬な作品=住宅レビュー= (1) パークシティ浜田山
今週号から、住宅ジャーナリストの細野透氏と殿木真美子氏に、話題の『旬』な物件を1週交代でリポートしてもらいます。「マンションの街」で首都圏最良 GD賞「ややポピュリズム」と批評 第1回のテ(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格天気図 10月
【全国】 「晴れ」は3から5地域に増えたが、前月に最多だった「薄日」が14から11地域へ減少。反対に、「雨」が7から8地域に増加した。今回の最多は、価格の停滞感を示す「曇り」で前月の11から12地域に増え(続く) -
11年度税制改正 同居条件に贈与を非課税に
来年度の税制改正に向けた議論が大詰めを迎えている。注目されるのは、高齢者から孫への贈与である。 政府税制調査会の案では、相続時精算課税の受贈者に、現在は子に限られているのを、孫も含めるようにしては(続く) -
孤独なお婆ちゃんの危うい老後、買い替え続け資産は半分
小料理屋を営む７０歳近いお婆ちゃんから、「マンションを売りたいから査定して欲しい」という依頼があった。 お婆ちゃんは未亡人で、現金で購入した新築未入居の広い３ＬＤＫに１人で暮らしていた。その部屋はマ(続く) -
「高まるローン破綻リスク」に胸を痛めています
9月28日号の社説「安心な生活設計は業界の役割〜高まるローン破綻リスク〜」を読んで、ふと、2年前の記事「家賃が記録的な高値に」（2008年5月20日号）を思い出しました。 2年前の記事は、米国ではロー(続く) -
「散らかす男性と汚す女性」入居者限定せずが正解
ある家主さんから「新築するアパートを、男性か女性のどちらかに限定して貸すことにしたい」との相談を受けた。 アパートはワンルーム６室という規模で、家主さんは「男と女の、どちらでも可にすると風紀が乱れる(続く) -
「原状回復費を踏み倒す親子」敷金返さずも被害は甚大
多摩郊外のアパートに、離婚したばかりの若い母親と男児、つまり母子家庭が入居することになった。元々がアパートの近所に実家があり、家主さんもよくご存知ということもあって、入居時の審査も簡単に通したのだが(続く) -
東京カンテイ 10月分譲マンション賃料 首都圏上昇率、やや鈍化
東京カンテイはこのほど、3大都市圏における10月の分譲マンション賃料(1平米換算)をまとめた。 弱含み傾向が続いていた首都圏は、3大都市圏の中で唯一上昇基調に。ただ、上昇率はやや鈍化する傾向にある。(続く) -
信頼獲得へまず行動を めやす賃料がスタート
日本賃貸住宅管理協会（三好修会長）が賃貸住宅の紛争を防止する目的で準備を進めてきた「めやす賃料表示」制度が１０月５日始まった。当初の導入企業はサブリース会社を含む会員１６社。管理戸数にして約１００万(続く) -
地域密着探訪 ERAカインドエステート(埼玉県さいたま市大宮区) リピート率100%の社員在籍 ネット時代でも要は「人」
「家主の気持ちをつかまえ、『地域の世話人』として認められたい」。賃貸業を主力とするERAカインドエステートの大久保薫代表は、そう力を込める。 ディベロッパー勤務などを経て独立し、96年に開業した。そ(続く) -
賃貸居住安定化法案は偏向法「善良な家主守る法案も」
日本の法律は、どうしてこうも人権に過敏に反応するのか。しかも、本当の弱者が誰なのか、最初から観点が狂っているように思う。今後、施行される見込みの「賃貸住宅居住安定法」（仮称）のことである。こんな法律(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格天気図 9月
【全国の天気模様】 価格の上昇傾向を示す「晴れ」「薄日」の合計が、16から17地域に微増。同じく下落傾向を示す雨模様の地域は、「小雨」が10から12へ増えたものの、「雨」が11から7へ減少した。 し(続く) -
「ゼロゼロで募集するのは自殺行為」消費者も公平にリスク負担を
最近の賃貸市場は「礼金ゼロ」なんてのは当たり前で、礼金も敷金も不要のいわゆるゼロゼロ物件が主流になりつつある。更に、大阪での更新料裁判の行方を気にするあまり、更新料もない物件も増えている。消費者にと(続く) -
東京・日本橋に開業した２つのビル 都市再生の先導プロジェクトに
１０月２８日、東京・日本橋室町の中央通り沿いに２つの再開発ビル内商業施設が開業した。三井不動産の「ＣＯＲＥＤＯ室町」と野村不動産の「ＹＵＩＴＯ」。共に都市再生特別措置法の都市再生緊急整備地域内、都市(続く)
