不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜 記事一覧

印刷

不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

賃貸業を営む坂口有吉さんが業務に役立つヒントをちりばめながら日常の出来事を綴ります。

人情深い坂口さんは、不動産業者に対する世間の評価が不当に低いこと受け、「日々の努力も知ってほしい」と、そんな願いを込めています。

• 不動産屋の独り言～賃貸現場の喜怒哀楽～572　法人客に振り回されて　無責任な交渉が腹立たしい

  2020年10月6日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　多摩地域で長く空いていた1Kの部屋に客付会社から問い合わせが入った。客はそれなりに名の知れた企業。「事務所として使いたいが、問題ないか」というもの。他の部屋でも整体院や仕事部屋にしていたケースもあるの(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　570　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　史上最悪の条件に思案　生活保護目指し入居審査へ

  2020年9月22日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社が管理するアパートに問い合わせが入った。電話で話をすると、入居には厳しい属性であることが分かった。問い合わせしてきた客は現在妊娠6カ月。他に子供はいないとのことで、入居するのはこれから生まれる予(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　569　当社で家賃を立て替え　家賃管理の流儀貫きたいが…

  2020年9月15日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　家賃管理を行っている当社では、滞納家賃を立て替えている入居者が何人かいる。 　当社は家賃管理料として総額の5%をいただいている。家主が直接家賃を受け取らず、当社に手数料を払って家賃管理を委託する理由(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　568　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　度を超えた〝上から目線〟　人柄が悪いと損をする

  2020年9月8日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　多摩地区で管理するアパートの1室を店舗として使っている40代後半の女性がいる。契約のときから〝上から目線〟の口の利き方で、契約書の説明をしながらも「今からでも断りたい」と思っていた。「私は客よ。当然こ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　567　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　年金暮らし女性の部屋探し　自分の立場が分かっていない

  2020年9月1日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　同業者から多摩郊外の貸家への問い合わせが入った。検討しているお客さんがいて内見したいという。だが、どうも案内に不慣れなようなので、「私も行きましょうか」と伝えると、喜んでくれた。通常、先に担当者の名(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　566　コロナ禍で家主からの相談　入居者から家賃減額求められ

  2020年8月25日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　このコロナ騒動で、当社にも「収入が減ってしまったので家賃を待ってもらえないか」との電話が何件か入るようになった。ゴールデンウィークの最中に家主から入った相談の電話も同じような内容だった。その家主のア(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　565　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　思い込みが激しい入居者　頭は固く、聞く耳持たず

  2020年8月18日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　一流大学を出ていながら卒業後に定職に就かず、長くフリーター生活を送っている入居者がいる。30代前半の男性で、とにかく頭が固い。私がどう助言しようがまったく聞く耳を持たない。それでいて、しょっちゅう店に(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　564　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　付き合いたくない同業者　心ない対応が悲しい

  2020年8月4日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　この業界に入って31年、私が金輪際付き合いたくないと思っている事業者がある。いくつかの支店を持つ事業者で、それぞれに不快な思いをしている。 　まずA支店での経験。私がこの業界に入って間もないころ、A支(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　563　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　部屋探しをしないことのススメ　好青年だが、世間を知らず

  2020年7月28日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　アルバイトで生活している青年が来店した。「この辺りで家賃3万円くらいまでで風呂付き、エアコン付きの物件はないでしょうか」と聞く。立川駅徒歩10分で3万円というのは風呂なし、エアコンなしで、築年数の古い物(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　562　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　当社史上最悪の家賃滞納者　結末　残されるものに配慮はない

  2020年7月21日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　4月某日、27カ月分もの家賃を滞納していた老夫婦の強制執行の日は大雨だった。午前9時半から開始予定で、借主本人も10時頃やってきた。私や弁護士にあいさつすることもなく、2階の部屋に上がり、残っていたゴミの(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　561　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　当社史上最悪の家賃滞納者 その後2　強制執行の裏側を知るだけに

  2020年7月14日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　さて、強制執行の2日前、弁護士と打ち合わせをした。通常ならば、強制執行では家財道具の運び出しをするものだが、必要な物は既に今までのアパートから直線距離で200メートルくらいの新居に運んである。だから部屋(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　560　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　当社史上最悪の家賃滞納者　その後1　最初の温情があだとなる

  2020年7月7日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　裁判を起こしたら貸主の勝訴。それはそうだと思う。半年間の滞納で裁判を起こされても不思議はない中、家賃滞納者A氏の裁判なのだから。85歳の奥様が病弱で、「今追い出しても行くところがないだろうから」と温情(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　559　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　妻から受けた意外な相談　思いやる心が通じ合う

  2020年6月30日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　いい年をして惚けてとの批判もあろうかとは思うが、どうしても書きたくなった。日本中で新型コロナウイルスの感染者が増え始め、緊急事態宣言による外出自粛要請が出されていた4月半ば。妻が私に「相談があるんだ(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　558　逃げを打つ連帯保証人 結末　滞納分を支払い、一件落着

  2020年6月23日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　外出中に携帯が鳴った。発信者は、病気で余命いくばくもない入居者の連帯保証人である元妻Aさんだ。私からの催促でノイローゼになっていると言い、入居者の口から「もう催促しないでやってくれ」と電話させた女性(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　557　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　隣県からの問い合わせ　不確定の話ばかりで不安

  2020年6月16日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理物件である貸家の入居者募集に、広告媒体を見たエンドユーザーから直接問い合わせが入った。近隣ではなく、神奈川県在住の若い女性。猫を1匹飼っていて、自身は不眠症で働けないので、生活保護を受けて(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　556　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　本来なら追い出されても･･･　滞納借主の再起に期待したい

  2020年6月9日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社が管理する店舗を若い女性が借りている。フランチャイズで経営していたが、本部とのトラブルで企業名を使えなくなり、それから経営が悪化。家賃を1年も滞納することになった。連帯保証人は母親で会社を経営し(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　555　自分では滞納家賃の督促をしない家主　リスク背負う理由がない

  2020年6月2日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　家賃管理を依頼して手数料を払っているわけではないのに、滞納家賃の督促を当たり前のように管理会社に振ってくる家主は多い。当然、それは家賃をもらっている家主本人がすべきこと。日頃から管理会社の苦労をよく(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　554　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　コロナの影響が出始めた　家賃管理で立て替えしてきたが

  2020年5月26日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　客数や問い合わせが減ったとかではない。当社で家賃管理をしているアパートの入居者Yさんから電話があった。Yさんは都内の繁華街にある眼鏡店に勤めているが、「店の売り上げが落ち込んでいて給料も減るので、今月(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　553　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　家主の対応の変化に戸惑う　いつもの修繕見積もりに〝注文〟

  2020年5月19日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　あるアパートの1室が退去になった。いつもの業者に修繕の見積もりを出すよう依頼して、それを家主に送信すると、「見積もりが高すぎる。比較したいから、他の業者にも見積もりを取ってみてよ」と言う。だが、当社(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　552　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　管理する貸家で不運続く　安定した職業と思ったが

  2020年5月12日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　縁があって都内のある貸家の管理をしている。これまで入居者が替わったが、どういうわけかいつも借主に恵まれない。個人で契約しておいて、自分では住まずに無断で外国人向けのシェアハウスとして又貸ししたり、子(続く)