連載 記事一覧

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• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「私募ファンド」シリーズ31　ヘルスケアリートの資金供給に期待　国土交通省土地・建設産業局不動産市場整備課課長小林靖氏に聞く

  2015年2月17日号　点検 不動産投資

  　――国内の不動産投資市場の整備が進んだ一方で、個人投資家などでは投資リスクに対する認識が今ひとつあいまいになっているところがあるようにも感じます。 　小林氏　投資リスクに対して敏感な企業レベルでは、リ(続く)

• 鑑定士協連レター　改正不動産鑑定評価基準　国際化、流通活性化などに対応

  2015年2月17日号　不動産鑑定士レター

  　【昨年11月から適用】 　不動産の鑑定評価を行うにあたっての統一的な指針となる不動産鑑定評価基準等が部分改正され、昨年11月1日以降契約される鑑定評価等から適用されている。 　今回の改正の背景には、一つに(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2015年2月17日号　不動産・住宅スケジュール

  　2月17日(火) ◎建築環境・省エネルギー機構が「建築物の省エネルギー基準講習会」を開催(名古屋市市熱田区、名古屋国際会議場)。この他、別日程で東京・大阪・福岡で開催 　2月20日(金) ◎不動産適正取引推進機構が(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(81)　効果的な「立ち会議」　自然と〝濃い〟内容に　マンネリ防止で成果も

  2015年2月17日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　※今回は、アートアベニュー・企画開発部次長の宮坂拓児が担当します。 　繁忙期も残すところあとわずか。この時期に成約を逃すことがないように、皆さん追い込みで忙しくされているのではないでしょうか。 　この(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第71回　植栽が生む資産価値　暮らしの快適さと地域効果も

  2015年2月17日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　住宅街を歩いていると、ふと「さっき、この道を通ったような」と錯覚することがある。なぜなら、よく似た屋根や壁の材料と色、更に、家の形や塀のつくり方まで類似しているからだ。統一的というよ(続く)

• 日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(37)　東京・大型開発ラッシュ迎えた虎ノ門地区　交通インフラ整備も同時に

  2015年2月17日号　全国の地価　～その軌跡と変わる街～

  環状2号とヒルズ 　14年3月に環状2号線(新橋～虎ノ門)が開通したのに続き、6月、森ビルなどによる「虎ノ門ヒルズ」が開業した。ホテル、住宅、オフィス、商業施設から構成される地上52階、高さ247メートルの超高層タ(続く)

• データでまるわかり　政令市別「マンション化率」ランク(14年版)　23区、初の30%台突破　新潟市は3年連続縮小

  2015年2月17日号　データでまるわかり

  　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた、分譲マンションの普及率を示す「マンション化率」(別掲参照)の政令指定都市・特別区ランキング(14年版)を紹介する。 　順位はすべて前年から変化がなかった。大半の市区が(続く)

• 不動産取引に活かすインスペクション　26　求められる中古住宅の見える化　タクミプランニングサポート代表　一級建築士溝渕匠

  2015年2月17日号　不動産取引に活かすインスペクション

  　26回にわたった連載ですが、今回が最終回となりました。最後にこれからの不動産取引におけるインスペクション導入の意義について触れさせていただきます。 　「インスペクションは中古物件売買における瑕疵等のリ(続く)

• 2015宅地建物取引士受験セミナー　(14)

  2015年2月17日号　「宅地建物取引士」受験セミナー

  【問題2-16】 　都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 (1)準都市計画区域は、都市計画区域外の区域のうち、相当数の住居その他建築物の建築又はその敷地の造成が現に行われ、又は行われると(続く)

• のびる寿命　住まいは老後を支えるか　◇中　役割変わる不動産業　高齢者の悩み、家族の不安解消

  2015年2月17日号　のびる寿命　住まいは老後を支えるか

  　若年世代の減少で賃貸市場は今後、深刻な対応を迫られる。東京でさえ25年後には20～39歳人口が3割も減る。収益を維持していくポイントは何だろうか。税理士法人タクトコンサルティング代表社員の本郷尚氏はこう指(続く)

• 15年国交省重点施策を見る　第2回　消費税率引き上げ時期の変更対応　19年6月入居まで延伸給付金は見直しも

  2015年2月17日号　15年国交省重点施策を見る

  　14年予算から新設されたすまい給付金や既に優遇措置として定着している住宅ローン減税については、消費税率10%への引き上げが15年10月から17年4月に1年半延期されたため、それぞれ適用時期が19年6月末までと延伸さ(続く)

• ひと　夢は〝図書室〟付き賃貸　シングル女性の住まい探しをサポート沖縄のベルフラワーハウジング代表田崎ゆかりさん

  2015年2月10日号　ひと

  　那覇市中心部の住宅街に建つ、ごく普通のマンション。昨年末、その上階にオフィスを構えた。従前の内装を生かした、木のフローリングに日が差し込む暖かい空間だ。賃貸、売買の仲介を完全予約制で請け負う。特に力(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　288　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「不義理な中抜き行為(2)」　利益ない行為にあきれる

  2015年2月10日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　前回紹介した中抜きを勧めてきたB社。以前から業界での評判はよくない。私もこの業界に入る前から「相当にあくどい」と聞いていたある会社の傘下に入っているくらいだ。知人も「ネットで調べたら点検にも来ないと(続く)

• 大言小語　「サ高住」改革私案

  2015年2月10日号　大言小語

  　サ高住は60歳以上の高齢者が安心して快適に暮らすための住まいとして制度化された。しかし配偶者なら60歳未満でも同居できるが子供は認められない。　▼例えば75歳の父親と70歳の母親、40歳の子供の3人で暮らす家族(続く)

• 今週のことば　●リバースモーゲージ(2面)

  2015年2月10日号　今週のことば

  　高齢者が自宅を担保にして年金のような形や一定の枠内で随時生活融資を受け取れる制度。通常のモーゲージ(担保)とは逆に借入残高が増えていくのでリバースという。最終的には自宅を売却することで返済されるので、(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　マンション管理組合に公的支援は必要か　戸建てと比べ高い公共性　消費増税負担が議論の契機

  2015年2月10日号　ニュースが分かる！Q&A

  　デスク　マンション管理組合に何らかの公的支援があってもいいのではとの話が出ているが、きっかけは何? 　記者　マンション管理業協会の山根弘美理事長が新年会などで、今年から管理組合と一緒に消費増税対策を進(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　802　東急世田谷線　三茶と上町、値上がり幅大

  2015年2月10日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東急世田谷線 三軒茶屋　　242(22.6/(続く)

• 知って得する建物の豆知識　155　スキップフロア　空間連続で開放感　コスト上昇は避けられず

  2015年2月10日号　知って得する建物の豆知識

  　通常の住宅では1階、2階または3階それぞれが同一平面にあります。そして、それぞれの階層平面は独立した階段でつながっています。スキップフロアの階層構成は、各フロアは同一平面ではなく、半階または3分の1～4分(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(78)　建築中の建物はいつから「不動産」になるか

  2015年2月10日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　表示・保存の登記やローンのための抵当権設定登記がどのタイミングで可能になるのかがよくわかりません。工事中の建物は、いつから「不動産」になるのでしょうか。 A　この点については、裁判所(判例)の考え方と(続く)

• 中古マンション価格　天気図　東京カンテイ　12月の天気模様

  2015年2月10日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  　14年12月の天気模様は、全国的にやや悪化した。安定して上昇基調を維持しているのは、一部の地域に限られる。 　価格の上昇基調を表す「晴れ」は5地域(前月は6地域)に減少し、「薄日」は18地域で前月と同数だった(続く)